新加坡给购多套房上猛药，值得点赞 新加坡海底套房

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4 月 26 日深夜，新加坡政府发布公告称，将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从 17% 提高到 20%；购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从 25% 提高到 30%；对于购买任何房屋的外国人，印花税将从 30% 跃升至 60%。

此项政策的力度之大、针对性之强，超乎想象，更是其他国家很难出台的政策，可以说是一副真正的 ” 猛药 “。站在居民利益的角度分析，更是一副 ” 良药 “，虽然苦口，却有利于新加坡房价的稳定，有利于不断改善新加坡居民的居住条件，有利于防止住房过度投资、特别是炒作。

事实也是，随着外国人大量涌入新加坡购房，使新加坡房价快速攀升，如果任凭发展下去，新加坡也会成为一个深受高房价之害的国家。对此，新加坡政府是不可容忍的，甚至是 ” 零容忍 ” 的。疫情三年，新加坡房价已经出现了较大幅度上涨，政府没有及时出手，是充分考虑到了居民的心理承受能力，以及疫情下居民的心理变化。因此，待疫情整体平稳下来之后，新加坡政府也就迅速出手，出台了控制房价上涨的政策。特别对外国人在新加坡购房，政策的力度之大，令人拍手称快。

众所周知，新加坡是世界上住房问题做得较好的国家之一，也是房价控制最好的国家之一。一方面，新加坡依据自身实际，没有像其他国家一样，以商品房为主，而是以租屋为主体，解决居民的住房问题，有效避免了房价的过快上涨。即便疫情以来房价已经出现了较大幅度上涨，但从房价收入比来看，仍然称得上是住房友好型国家，在全球排名较好。另一方面，新加坡在控制炒房、控制住房过度投资方面，一直抓得比较紧，没有给炒房和过度投资住房留下多少空间。因此，即便有人想炒房和投资房产，在分析预测了新加坡房价走势后，也会选择放弃。

新加坡政府此次出台的房价控制政策，也可以说是无奈之举，是针对房价上涨速度加快的一种打压手段。特别是外国人涌入投资和炒作，让新加坡政府感到了一定压力，必须通过出台政策来控制房价继续上涨，稳定市场预期。可以肯定，如果此项政策仍然无法遏制房价快速上涨，新加坡政府一定还会出台新的调控政策。

必须关注的一个问题是，近几年来，随着国际局势发生很大变化，以及富豪们栖居观念的转变，新加坡也成为了很多富豪栖居的重要选择，近几年每年都有数千名高净值人员移民新加坡，新加坡的高净值人员也已经突破了 24 万，位列全球百万富翁人数最多的 20 个城市中的第五位。高净值人员的流入，在给新加坡带来更多财富的同时，也给新加坡的资源配置、尤其是住房供给工作带来了很大压力。高净值人员在购房方面的阔气和大方，如果不加强政策调控，会带来新加坡住房市场的倾斜和房价的扭曲，会严重损害新加坡普通居民的利益。因此，新加坡政府必须出手，必须控制好房价，必须稳定住房地产市场。

中国是新加坡高净值人员的最主要移输出国，仅 2022 年，移民到新加坡的中国高净值人员就达到了 500 多位，这新加坡带去了 24 亿美元的财富，新加坡首富就是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷。而且，这些高净值人员，还在通过投资源源不断地从中国获取新的利益，有的则摇身一变，变成了中国的外商投资者，进一步投资中国，获得更多利益，有的则直接在中国投资房产，包括商业房产、商品房等。

财富转移到新加坡，对新加坡来说，既是好事，也是坏事。好事是，白白地增加财富。坏事是，有可能对新加坡的物价、特别是房价带来冲击和影响。一旦把房价抬上去，对新加坡普通居民来说，就是一种伤害。因此，新加坡政府出台强硬的房地产市场调控政策，控制房价，也就很好理解了。中国能否也出台类似的房地产市场调控政策，不打压市场，只控制房价，切实维护广大居民的居住利益，值得思考。因为，房地产市场到底是有利于广大居民的，还是有利于少数人的，不在于其他方面，而在于房价。只要房价友好、亲民，广大居民利益就不会受到伤害。自然，就需要对二套房以上的房价采取强硬手段，课以高额税负，让投资住房、炒作住房者无利可图，甚至要付出惨重代价。

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