南京公积金贷款额度（南京公积金贷款细则）

近日，国管公积金中心发布通知，将对二套房贷款实行“认房又认贷”，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元，新政自2019年4月15日起执行。国管公积金贷款收紧，南京如何呢？紫金山记者了解到，目前南京的公积金政策没有任何变化，仍按照之前的方案执行。

贷款额度

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在南京，购买首套住房公积金贷款最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度为30万元/人，夫妻双方60万元/户。

公积金账户

申请贷款前，借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月（含）以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。

购房认定标准

南京市针对购买首套房的认定标准为：1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

需要指出的是，购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米，或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数

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