什么是公摊面积（公摊面积与建筑面积）

公摊面积，一直是楼市的一个热门话题，不少购房者呼吁取消，甚至希望立马取消，那么，2021年“公摊面积”真要取消吗？此外，买房人还关注另外一个问题，当公摊面积取消后，我们在交易二手房或者购买新房应该以什么方式计价、计费？本文试图结合相关信息和规定给出一个清晰答案。

01.简单了解一下什么是公摊面积，摊了多少？

老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括：1.楼梯间、公共门厅、过道；2.电梯井、管道井、设备室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里，除此之外，如果这些都有的话，就会含在公摊面积里，然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。

newS.keMaOwaNG.ORG.cN

从购房的实际看，一般而言，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%，当然，也有比较极端一些的公摊情况，比如新华网曾在2010年报道过山东某楼盘公摊比例达到了52%，购房者买的85平米房子，套内实际看起来只有40多平米，这显然不符合常理。

02.公摊面积到底该不该取消？

众所周知，公摊面积概念由中国香港的地产商创设，后来传到内陆，但到2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消掉了，完成了与世界接轨，至此，其他地方再无公摊面积的说法，由此可见，公摊面积取消是有先例的。那么，我们的公摊面积该取消吗？

实际上，曾有一段时间，人民日报、新华社纷纷发声，公摊面积侵害老百姓利益，有违市场公平性，并希望主管部门趁在治理房地产市场乱象之际，回应人们的关切，以保护购房者的利益。特别是人民日报提到，“长期存在并不意味着合理”，更是直击公摊面积问题。

03.为什么要取消公摊面积？

newS.keMaOwaNG.ORG.cN

这里要纠正一个误区，取消公摊面积并不等于公共部分没有了。因为比如像电梯井、走道、门厅等公共部位都是必须存在的，否则，那就不能称之为现代住宅了。

这里说的取消公摊面积，实际指的取消公摊面积计价、计费方法。因为对于大多数购房者来说，他们顶多测量自己房子的套内面积，对于公摊的部位测量不起来，比如一个小区有2万平米公摊面积，你知道测哪里？按什么标准去测吗？显然不太具有实操性。

这个时候，基本上所有的业主都只能听开发商的，开发商联系测绘公司测出的公摊面积，然后再分摊到你的房子上，一个事实摆在眼前，那就是即便是类似设计的楼盘，同样的楼层和配置，其公摊面积也是千差万别，他们之间有没有猫腻只有天知道。有人算过一笔账，假如每户多公摊2平米（业主看不出来），房价每平米2万元，2000户的小区就可获利8000万元，这对开发商来说确实是非常大的诱惑。

说到底，取消公摊面积，其实就是取消开发商有可能存在的“藏污纳垢”行为，让购房者能够消费得放心、明白，从而减少不必要的支出。

04.公摊面积真的能取消吗？

其实，早在大概20年前，重庆市就开始了实行了套内计价销售方法，这些年也有一些城市宣布对套内计价方式进行研讨。到2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分2.4.6条可以看到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。

在业内人士看来，这一个工程建设设计规范，算是迈出了取消公摊面积的第一步，即便后面正式实施还需要一个过程，比如对二手房的评估系统更换、对此前偷面积、违章建筑等历史遗留情况也要进行评估和细化等等，公摊面积正式取消不会那么快，但从技术操作层面上看，实行起来也没有多难，取消公摊面积将是一个趋势或者方向。

05.公摊面积取消后，建议按套内计价，给原购房者一定补偿。

newS.keMaOwaNG.ORG.cN

按套内计价的好处是，只算套内建筑的使用空间面积，包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三项，即便是普通人也能比较容易测出。所以，当你拿到房子后，可以亲自测一下，然后对比一下产证面积，有没有误差一看便知，这样的话，开发商想占购房者便宜基本上不可能了。

为什么要给购房者一定补偿呢？不难理解，一套房子从购买到居住使用，一般含有税费、物业费，北方的房子还有取暖费，这些费用都是按照建筑面积（含有公摊）计价的，这其中，物业费可能难省掉，因为按套内计较后，物业费多半会上涨到与原来总价一致，但公摊部分的税费和取暖费应该是可以省掉，从平衡的角度看，对原购房者可以给予一定补偿也算合乎情理。

至于新购房者担心公摊面积取消后房价会不会上涨问题，其实，有句老话说得好，“打酱油不过是选按瓶装还是袋子装的区别”，举个例子，假如一套100平米房子公摊面积25平米，总价卖200万，单价划到2万元/平米，如果选择按套内计价，开发商很可能把单价调整到2.66万元，从心理角度看，单价貌似提高了不少，说不定开发商还会把零头去掉更好卖些，所以，整套房价格没有提高的动力。

总体而言，取消公摊面积是利大于弊，无论是原购房人，还是未来的购房者，都不会是公摊面积取消的阻碍因素。那么，对于取消公摊面积甚至补偿的解释，你满意吗？欢迎留言谈谈。

.ACB55 { display:none; }