如何继承父母的房子（独子继承父母房产）

继承父母房产要如何办理才能有效避免纠纷呢? newS.kEMaOwanG.OrG。Cn

一：提前设立遗嘱能够避免遗产纠纷

按照遗产继承的顺序，遗嘱继承是先于法定继承的。如果已到暮年，不管身体状况如何，设立遗嘱对遗产进行分配都十分必要。但设立遗嘱后要到公证处进行公证，保证遗嘱具有法律效力，在订立遗嘱到离世之间，也可以对遗嘱内容进行更改。如果在遗嘱中注明房产归子女继承，那房主离世后子女可凭借遗嘱顺利继承房产。

二：无遗嘱可按照法定继承执行这样办理

情况一:父母过世祖父母也过世

这种情况下办理继承比较简单，独生子女就是唯一的法定继承人，办理主要分为三步，分别是:

1、开具相关证明

1到被继承人户口所在地派出所开具被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会村委会)开具继承人证明或者亲属关系证明

2、办理继承权公证

1：携带相关材料到房屋所在地公证处办理

2：所需材料:被继承人死亡证明、继承人证明或者继承人与被继承人亲属关系证明、继承房屋产权证或相关证明、继承人身份证原件及复印件。

如果法定继承人为多人而房产只过户给其中一人需要其他继承人到场签署放弃继承证明。

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3、办理过户手续

继承人携带所需材料至房屋所在地房地产交易中心进行办理。

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所需材料:房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书;地税局出具的契税免税申请等相关文件、被继承人死亡证明。

【注】若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

情况二:父母过世但祖父母还在

这就是房产继承的尴尬所在，当父母过世但祖父母健在，法定继承第一顺序中，不但有独生子女本人，还有房主的父母。这就需要独生子女和房主父母一同去往当地公证处进行公证，将独生子女本人公证为唯一继承人，再到交易中心办理相关的继承手续。

因此想要让房产继承手续简单，还是提前订立遗嘱比较稳妥。且通过相关法律部门获知，如果房产是父母的婚后共有财产，在订立遗嘱的时候，必须由父母一起签立。同时，最好有公证人现场进行公证，并全程录音录像留存凭证，以免以后产生不必要的麻烦。

继承顺序

为了避免不必要的争端和矛盾，了解清楚房屋的继承顺序、用法律武器捍卫个人应得财产很有必要。房屋继承时按照顺序分别先考虑遗赠抚养协议;其次是遗嘱继承;最后按照法定继承办理。

遗赠抚养协议:是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其嘶吼转日抚养人所有的协议。

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遗嘱继承:是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承形式。

三种继承方式中，遗赠抚养协议和遗嘱继承对象比较明确，白纸黑字，只要协议或遗嘱是正规书写，就是有法律效力的，一旦发生产权纠纷，可以凭借相关协议进行法律维权。法定继承比较复杂，其继承顺序如下:法定继承第一顺序:配偶、子女、父母

法定继承第二顺序:兄弟姐妹、子女、外祖父母

房产继承时需要缴纳哪些税费？

公证费+0.5‰的印花税+4元/平米手续费;

房产继承所需花费较少，需缴纳一定数额的继承公证费式，继承的花费可以说是最少的了。

继承公证费是根据房屋总价分段收费的，具体标准如下：

10万元(含)以下部分收取比例为1.2%(不足300元按300元收取)，10万以上部分按段计取收费。

10万元-20万元(含)部分1%

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20万元-50万元(含)部分0.75%

50万元-100万元(含)部分0.5%

100万元-200万元(含)部分0.45%

200万元-500万元(含)部分0.4%

500万元-1000万元(含)部分0.35%

1000万元以上部分0.1%

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