购房意向金不给退怎么办（去售楼处退定金技巧）

买房前交了意向金，不想买，能退吗？

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近期，有不少粉丝都向楼市君咨询这个问题。

今天，楼市君就与大家分享干货。

交了意向金后悔？

想退款开发商说不能退

粉丝小黄（化名）向楼市君咨询交给开发商的“定金”能不能退。

据了解，为解决孩子上学的问题，小黄在昆明看中了一个配建学校的楼盘，并与开发商签了认购书，交了定金。

但由于迟迟不见学校开工，小黄担心学校不能按时完工，就不考虑买了，想退定金。

粉丝与楼市君聊天记录

其实遇到这种情况的人很多，在地方领导留言板上，有不少人也都遇到了同样的问题。

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他们表示，自己本来有意向购买某个楼盘，但由于家里的突发状况、怀疑虚假销售等等情况，不想再购房，希望退还定金。

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（源于地方领导留言板）

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但不论是小黄还是在地方留言板上留言的意向购房者，大多没能退回定金，他们从销售处得到的答复都是：不予退还。

很多人因此疑惑，不买房了，定金为何不能退？

来源：摄图网

“定金”与“订金”

一字之差可能会让钱打水漂

其实交了意向金后想退款的人不少，有的人退到了，有的人却退不到。

这很可能与你签订的协议有关。

这里楼市君普及一个知识：从法律层面来说，“定金”不能退，“订金”可以退。

相差一个字，差别为何这么大呢？

先来看定金。

从法律意义上来看：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）缴纳一定数额的钱款。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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（源于摄图网）

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

所以如果交的是定金，购房者单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金，且对方可以直接“没收”你的定金。

而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你。

如果交的是订金，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。因为订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

来源：摄图网

因此在买房签认购协议或者交定金/订金时，为最大程度减少自己的损失，要注意：

其一，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免定金打了水漂。

其二，如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将其承诺写进去，书面化以免给自己的消费过程带来隐患。

其三，在签协议、交付定金前，要多方面考察商家的信誉、能力水平。

关于退不了定金的事，你遇到过吗？

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