100万房产继承过户需要多少费用（房产继承过户流程及费用）

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2021年9月1日起遗产继承税规定是，继承父母或者是配偶的房产，将会免征收相关的契税。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；还有法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。《中华人民共和国民法典》第1123条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

目前关于遗产房产继承是要征收一定的费用，包括办理过户的时候手续费，还有一些税收方面的费用，比如说契税等。但是2021年9月1日开始，在一些特定情况之下可以免征契税。

房产继承的税费有哪些：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费用；3、房地产继承过户税费；4、契税。

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1、买房人需要缴纳的税费有： 契税：房款的1.5％（面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3％，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：三元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费，取证费：一般情况是在两百元内。

2、卖房人需要缴纳税费有：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（未满五年的房产证持有人）；个人所得税：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1％（满足房产证满５年，而且是唯一住房的可以免除）。”

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房主去世后如何办理房屋过户

1、作为继承人，需要到当地的派出所，将原来房主的户籍注销，办理死亡证明。接下来再到公证处办理继承公证，从法律上就能够确认你是房子的真正继承人。

2、然后再到房产交易中心，带齐所有的资料办理房屋过户的手续，这里面也有死亡证明，还有公证书，包括户口本、身份证，还有缴纳契税的发票，房产证书等等。

3、由房管局的工作人员经过审核，确认资料完整性和真实性，才能够办理过户。才能够拿到新的房产证，证件上面会写上你的名字，说明已经办理过户成功。

如何继承最划算

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱。为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理过户的方式有哪些？

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳4%的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为,应征收4%的契税。4、出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提,虽然签订了买卖合约,买房款却是子虚乌有的,但一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了法庭上的焦点。

继承过户，这种房屋过户方式费用是最低的，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

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