北京二手房交易税费一览表（二手房交易税费明细表）

假设:

你有首房首贷的资格

通过链家服务

最终和业主谈下来的二手房价钱为400w

房子满五唯一且90平以下

交易结构

[成交价] : 400w

[网签价/评估价]:400wx95%=380w，一般房子都能给到95%

[贷款]:380wx65%=247w,注意此处按照网签价计算，首房首贷时65%为最多可贷款额度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此处是用成交价减贷款而非网签价

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首付

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153w会被拆分、逐步付给业主，比如:

[订金] : 30w， 签合同当天直接付给业主

[首付] : 100w，一般在过户前2天付给链家，保管在链家的app“家家支付”做理房通监管，2天后正式过户后，这笔钱就划给业主了~

[户口保证金] : 20w，处理方式和时间与首付100w一样~

[物业保证金] : 3w，一般过完户就去结清水电燃气物业费等，结清后直接付给业主

签合同时注意和业主商量好付首付和过户的大体时间，隔1-2个月是没问题的，这样你有更多时间去筹首付…

关于贷款~

一共三种贷款方式，分别为:

[商业贷款] :即向银行贷款，贷款利率为LPR

如果贷款年限在5年以内，则使用1年期LPR，目前为3.85%

如果贷款年限超过5年，则使用5年期LPR，目前为4.65%

[公积金贷款] :可贷到的金额取决于公积金的缴存年限、缴存比例、缴存金额，贷款利率比商业贷款低

[组合贷款] :即商业贷款+公积金贷款

总结而言，能公积金贷款就一-定要用，如果可

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贷到的金额很少，就用纯商贷吧

还款

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一共两种还款方式，分别为:

[等额本息还款] :每个月还款金额一样，虽然总利息偏高

[等额本金还款] :每个月还款金额逐月减少，总利息偏低

考虑到通货膨胀、未来的钱会贬值，绝大多数人会选择等额本息

另外，等额本息还款时，你的月工资需要超过月还款额的两倍!因为向银行申请贷款时，需要提供你的工资收入证明，如果不够多，贷款会有难度，解决办法可以是“接力贷”，即你的爸爸妈妈也去开工资收入证明，3个人加一起证明有还款能力….

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其余费用

[税费] : 380wx 1%= 3.8w，注意此处按照网签价计算

[中介费] : 400w X 2.5%= 10w，注意此处按照成交价计算，目前北京链家中介费为成交价的2.7%，包括.2.2%居间代理费和0.5%保障服务费，一般可以砍到2.5%，当然成交价越高越好砍

最后，你需要支付[首付] 153w+ [税费] 3.8w+ [中介费] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%，这意味着你买房前做准备不是准备成交价的35%就好了，实际约40%

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