口头租房定金能退吗（租房没入住退定金技巧）

口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。

网友咨询：

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租房口头约定之后第一天交定金，第二天签合同，如果合同跟口头约定差太多，可以要求退定金吗？

广西广为律师事务所莫毅绪律师解答：

从你的角度来讲合同成立且有效，但到法院你的拿出证据来，你们在定立合同的时候有没有别的人在场，最好是无利害关系的，其他的上面的说的都有一定的道理，但法院注重证据。一定要有证据，否则你的请求很难得到支持。

莫毅绪律师解析：

口头合同是否具有法律效力

只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

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口头合同的有效适用情形

口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

执业多年，是资深律师，担任过多家企业的法律顾问，办理过近300件民事，刑事案件，为人诚恳，办事稳重，能为客户提供高效优质的法律服务。

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