买房什么时候交契税最好（买新房后交契税的最佳时间）

1.什么是契税？

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，即买房者需要缴纳契税。

2.什么时候交？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。

1）新房。通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

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2）二手房。一般选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，在过户登记的窗口排队交税即可。

3）商住两用房、商铺。一般是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

3.契税如何计算？

应纳契税税额 = 购房合同价× 税率

4.税率是多少？

根据最新契税法，将于2021年9月1日起施行3％至5％的比例税率。

由于各地区可自行确定免征或减免幅度，因此，全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。目前杭州还是执行优惠后的税率。

另外，针对同样面积的房屋，购房者是首套还是二套，税率也不一样。杭州契税税率如下图所示：

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如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，统一按3%，但也有部分城市为4%。

5.提前交契税的好处

表现在以下两个方面：

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1）如果政策发生变化时，提前缴纳契税可以享受当前政策优惠，否则也会损失一笔税费。

2）提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早，在二手房交易时，达到年限可以免增值税（5%）。

根据杭州市政策，房屋免征增值税的年限由满二改为了满五。若契税证满5年，房屋交易时可节省成本=房屋合同总价*增值税。

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