第一套房子的契税可以退吗（购房退税办理流程）

深圳买房契税少则需缴纳几万，多则缴纳百万以上的税款，但是很多人并不知道缴纳完1%买房契税后也可以到税务局继续申请退契税中不应缴纳的增值税部分。

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猫爷不玩虚的，直接上干货。

根据财税〔2016〕43号文件规定，从2016年5月1日起，计征契税的成交价格不应含有增值税。因此，在契税计税依据选择错误的情况下，可办理契税退税，退还多缴契税税款。

购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，如契税按含增值税的房屋成交价全额征收的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税。

购房者如何判断自己是否符合条件？

让猫爷给大家举个例子，一看就明白了。市民沈某2017年4月购买了一套房子，支付总房款886143元。

第一步，看增值税发票：

（1）如果税率是0，不满足退税条件；

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（2）如果税率是5%或11%，则需要根据契税税票进一步判断。

（3）本例中吴某购房适用5%税率，增值税发票上就包含两部分：一是房子的不含税价843945.71元，二是增值税金额42197.29元。

第二步，看契税税票：

（1）如果契税税票“计税金额或销售收入”一栏是在不含税房款的金额上征收的，则不存在多缴税情况，无需退税；

（2）如果契税税票“计税金额或销售收入”一栏是在含税总房款的金额上征收的，则可以办理退税。

（3）本例中沈某的计税金额是886143，是含税价，则可以办理退税。

第三步，看缴纳契税时间，缴税三年之内可办理退税，过期不候。除了住宅，个别公寓也可以退税，具体要咨询税务局。可以直接打电话去税务局（电话12366）咨询，确认房屋契税退税这个业务具体办理要求。

第四步，到购房所在地的税务局前台办理。如果是在深圳，记得提前在“深圳税务服务号”预约时间。

第五步，准备办理退税所需携带的相关资料，包括：

（1）业主本人身份证（复印正反面）

（2）房产证、不动产权资料电脑查询结果表、个人不动产信息查询结果单（三选一）。最新的不动产信息查询单（去办退税就那天查询打印，需要最新日期，可微信搜索公众号“深圳不动产”进行相关操作）

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（3）电子缴款凭证或税收完税凭证，电子缴费凭证就是在不动产登记中心办证时的缴费凭证全款房价的那张凭证单）

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（4）增值税购房发票（深圳市增值税普通发票，一定要带有税率和税金的，之前带*号无税金的找房产开发商财务部重新开具，很关键）

（6）购房合同（复印1-20页中：买卖双方名称、房产总价、房产坐落地址和盖章页），有房产证的带上房产证复印件。

（7）银行卡（用作退部分税收款，一定是借记卡，复印件备注卡号、开户行以及姓名)

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（8）以上所有资料均需核查原件，复印件上交留存。

（9）备注：每位房产权利人需准备各自的资料，假如有两人名字，也需要两个人本人去办理，不能委托一人

第六步，在税务局办理现场取综合号，办理综合业务，说明房屋契税退税，工作人员就会直接电脑打印退（抵）税申请表，填表签字画押就可以了，此处注意填表不确定的一定要问清楚怎么填写。

退税办公时间：周一至周五，上午9:00-12:00，下午14:00-18:00，节假日不办公

到账期限：自材料受理之日起，几个月内，具体留意银行到账信息。

温馨提示：如果还没办证的，先找开发商开好带税率和税金的票，去办证的时候一并提交，可以直接抵扣，不用再去税务所退税。

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