违建拆除有补偿吗（十年违章建筑拆除补偿）

随着经济的发展，社会的进步，旧城改造，棚户区改造，合村并居等政策的提出，拆迁问题开始日渐突出，然而并不是所有人都能接受拆迁的，有的人会比较乐于见到拆迁，而有的人则并不会，但是由于政策的需要，住房已经不仅仅只具有居住的属性，住房的投资属性及其附带的其他的隐形利益占有的比重越来越大。其中最重要的就是关系老百姓的问题，这个问题上很多地区都有很大的区别。那针对“违建房屋”的情况，有不同的处理方式吗？由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为你来回答。

针对“违建房屋”的情况，有不同的处理方式：

1.因历史原因合法建造但没有产权证明的房屋，不属于违法建筑的范围。可以根据原《物权法》第三十条，现《民法典》第二百三十一条取得物权，应当与其他合法建筑等同处理，完全纳入拆迁征收补偿范围。

2.违法建筑的形成过程中当事人和政府均有过错的，由于政府在行政管理关系中的地位处于强势地位，其过错程度也应高一些。对于该违法建筑进行处理时，也应纳入拆迁征收补偿范围内，予以合理的适当补偿。

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3.如果不符合以上两条，被征收人就应当把握住谈判的机会来争取补偿。并且，即使房屋被认定成违建，也不代表可以随意强制拆除。如果拆迁方没有按照法律程序进行强拆，依旧可以追究其法律责任。

史律师温馨提示

在实践当中，被拆迁人往往处于弱势的地位，对于房地产价格评估机构的了解也知之甚少，也很有可能处于非常被控制的局面，难以维护自身该有的权益。所以，在拆迁过程中，被拆迁人一定要尽可能地去了解相关的法律问题，来弄清双方的权利义务，从而来更好地维护自身合法权益,以免蒙在鼓里,连自己的损失都不清楚。

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