棚户区改造补偿办法（国家规定棚户区改造赔偿比例）

■杨在明征地拆迁律师，专注为被征收人提供专业、周到的法律服务

征收户的疑问主要集中在“农村地区宅基地中房屋拆迁的补偿是否存在国家统一标准？”“家里的房子即将遭到棚改，我们当地有没有补偿标准？”这些事情上。说过很多次：不管是宅基地中房子拆迁，亦或是城镇地区房屋棚改，大家提到的补偿标准根本就没有。法规中有要求的，仅仅是补偿准则、条款、途径，但是并不存在国家标准。然而说了也没有效果，之后征收户还是会有疑惑。接下来就为各位讲解这些事情。

NeWs.kemaoWANg。oRg.Cn

说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，是对于国有土地中的房子，还是农村集体土地中的房子。这两种是有根本性的差别，不能够混为一谈。

正好，对于宅基地中房子的征收是集体土地征收的关键所在，城镇的棚改工作则属于非常经典的国有土地中房子的征收。

农村集体土地上房屋拆迁：房钱+地钱+补助和奖励

按照《土地管理法》中的要求以及各个地区的要求，对农村地区宅基地中房子拆迁的补偿应该根据下面几个标准进行：

第一，保证土地收到证书的农户维持原来的生活状况不下降，今后的生活有保证。

第二，要先提供补偿，再搬迁，要能够改善居住状况。

第三，提供新的宅基地建造房屋、提供安顿用房或是货币补偿三个途径，农户能够自主选择。

NeWs.kemaoWANg。oRg.Cn

第四，受到征收的宅基地中房子的补偿=宅基地所处地区的补偿价+房子重置之后的价格+针对居住条件的确存在困难的征收后的补助+给主动签署协议的征收后的奖励。

第五，针对搬离、暂时安顿、建筑中装潢以及正常营业导致的停工停产的损失也需要提供补偿。

另外，根据自然户的集体经济团体中人员的人口数目提供房屋面积安顿也属于比较关键的“安顿利益”。它一般是根据拆迁工作的补偿安顿计划来确定，法规中没有明确要求，通常是一个人能够得到几十到100平方米左右的房屋安顿面积。

这里需要注意的是，上文中提到的宅基地所在区域的补偿价格，通常是根据周围的整体土地价格来计算的。这个计算准则确定以后在公共平台通告，农户们能够进行查询。并且宅基地征收过程中补偿准则与这个准则是一样的。

房屋重置全新的价格明显与建造的时间、房屋的构造、建筑的使用情况的审评结果有关，直接统一补偿准则在少数地区还在使用，然而并非今后发展的趋势。

只有对于拆迁区域中的没有证件的建筑，通常会直接统一提供很少的补偿，例如一平方米提供几百元的补偿等。要是征收户对于这个有意见，其重点就是要判定案例中的建筑是否合法，让它不被这一准则约束，而并非尝试让几百变成几千。

NeWs.kemaoWANg。oRg.Cn

城镇棚户区改造及其他房屋征收：补偿“3+1”

和比较混乱的农村地区房屋拆迁相比，城镇的棚改还有由于交通设备建造等大众利益需求而进行的房屋征收，已经存在比较完整的补偿制度。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求，和补偿有关的要求有以下几点：

第一，应该给受到征收的房子的归属人提供公平的补偿。

第二，要先提供补偿再搬迁。

第三，补偿“3+1”=收到征收的房子的价值补偿+搬家和暂时安顿补偿+经营性建筑停工停产补偿+政策性补偿。前面的三个是法律要求的，最后一个根据实际状况来确定。

第四，受到征收的房子的价值通过有相关资格的房屋审评单位根据房屋征收审评途径来明确，对它提供的补偿不能够比确定房屋征收工作当天开始同类型房屋的价格还要少。

第五，可以收到征收的房屋价值的补偿里就包括了针对国有土地使用价值补偿，然而针对除了房屋的完整了登记的庭院等的使用价值也需要提供补偿。

第六，没有证件的房子、住改非的房子的补偿根据审查、判定以及处理的状况会和有证件的房子、没有更改过使用目的的房子存在差别，实际的还要取决于征收补偿文件。

对于以上城市地区房屋征收的补偿要求来讲，目前还不能够在平台上找到明确的补偿准则。审评工作对于明确房屋补偿很关键，每一户都对一个审评结果，如果对于结果有意见就能够要求重新核查或者找到专家进行鉴定。

NeWs.kemaoWANg。oRg.Cn

最后需要各位注意城镇地区棚改的时，受到征收的房子一般属于私人财产，这些建筑有明确的市场价，可以进行交易，所以对这类房屋的补偿通常根据审评结果来确定。但是农村地区宅基地种的房子，由于土地与房屋权属不一样，而且不可以进行交易，没有市场价值，所以会存在很大的不同，这也是导致农村地区房屋价值低于城市地区房屋价值的其中一个根本原因。

除了极少数的状况，针对这两种房子征收所使用的法规是完全不一样的。农村地区的房子可以根据国有土地房租征收补偿准则的情况几乎没有，这个是各位应该要清楚的一个事情。

NeWs.kemaoWANg。oRg.Cn

内容来源于网络综合，仅供学习交流，如有侵权或其他问题，请联系删除。

.TQF75 { display:none; }