交契税首套房和二套房怎么认定（首套房和二套房最新认定标准）

房产交易中，不仅二手房交易需要缴纳税费，买新房时同样需要缴纳，但买新房需缴纳的税费只有契税和住房维修基金，另外在取得房本时还需缴纳登记费。

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买新房需缴纳哪些税费？需根据房屋网签价和契税税率来计算税费额度，并缴纳住房维修基金及登记费等相关费用。

一、买新房，税费如何计算？

购买新房，缴税额度由缴税基数（网签价）和税率共同决定，其计算公式为：缴税额＝网签价x税率。注：网签价是指，本次新房交易中房管局系统里体现的成交价格，即网上签合同时约定的房屋价格。

二、买新房，需缴纳哪些税？

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相较于二手房交易，买新房可以节省包括增加价值税、个税等在内的多种税费，只需要缴纳契税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，具体税率如下：

1.首套房：90(含90)平以下契税税率为：1%,90平以上契税税率为：1. 5%;

2.二套房：90(含90)平以下契税税率为：1%;90平以上契税税率为：2%3.三套房：统一征收3%注：购房缴纳契税时，认定首套二套标准为：以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女），拟购住房所在县（市、区）行政区域内的房屋套数。

三、买新房，还需准备哪些费用？

1.住房维修基金购买新房时，需要缴纳网签价1%的费用作为住房维修基金，用于日后房子公共部分的维修工作。

2.登记费产权登记费80元，抵押登记费80元。举个例子说明：贷款购买一套网签价100万的新房，房屋面积60平米的住宅，需要缴纳的总费用是多少？解答：①网签价100万，即缴税基数为100万元；②首套房面积60平米，需缴纳的契税税率为1%,

即1万元；③住房维修基金1%,即1万元；④住宅产权，产权登记费80元，抵押登记费80元。因此，最终需缴纳的总费用＝契税＋住房维修基金＋登记费＝2. 016万元。

90平米的房子为啥受欢迎

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首先90平米的房子可以说是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米以上的房子契税按照1. 5%收取，比如说我们一套房子售价是1. 5万元／平米，90平方的购房总价就是135万，那么1%的契税也就是总价的1%就是1. 35万，所以说90平方米的房子一般总价比较低，相应的税费也比较低。

其次，这种房子是主流，也比较好出手。90平米左右的房子，如今是市场的主流，这种面积的房子无论是作为新房还是二手房，都是比较好卖出去的，所以很多人买了后悔了也不要紧，这种面积的房子接盘的人会很多，会比较好转卖出去。因为面积不大不小，又能满足大部分家庭的需求，所以这种房子好转卖。

所以在此我给大家找了一下90平米以下（包括90平米）的三室项目，既实用，总价又低，何乐而不为呢？

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