房子首付款交了能退吗（解除购房合同的法律依据）

购房置业对大多数人来说是一件重大的事情，我在文章当中多次的强调这一点，买房以前一定要充分考虑自己的一个收入情况和负债能力，在做充分的一个判断的情况下做出理性的选择，千万不要一时冲动就做出购房的决定。后期因为个人原因违约是需要支付高昂的违约金的，那么自己交了首付款之后到底能不能退房？借此机会谈谈我的观察。

交完首付款之后能不能退款？一个关键的因素在于有没有签订购房合同，也就是网签

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购房合同一旦签订，那么想要退款只有支付违约金了

第一、签订购房合同且已经备案的基本不可能退款。一般来说对于交完首付款之后会立马签订购房合同，而且是现场网签备案。一般这样的情况下你想要退房退款很难，其中一个关键的因素是，购房合同签订，网签备案之后你要退款，必须去房管部门取消备案，而取消备案是有指标限制的，比如是1-3%的比例。也就是说，房管部门只允许开始在这个区间进行取消备案。因为中间程序相对复杂，所以开发商不会愿意这样去做。这就意味着一旦交完首付款，且签订购房合同（网签备案）后，想要退款是不可能的。开发商违规销售，客户无法退款，购房者切记不要再“贪图便宜”

第二、交完首付款没有签订购房合同情况下，是可以进行协商的。之前也有网友私信我，问了我同样的问题，他的情况是交完首付款之后，三个月之后才能进行签订购房合同，进行网签，后来感觉到不靠谱，想要退款。我想说的是这种情况下一般与开发商进行有效的沟通之后是可以达到退款的一个结果，可能就是需要付出一定的违约金或者手续费。这种情况下怎么去开发商沟通就需要一些技巧，一般来说交完首付款之后签订购房合同，合同才能生效。没有签订购房合同，那就说明这个购房行为是无效的，可以随时终止。这个时候如果想退房退款，那么就需要找开发商的一些漏洞，比如说违规销售等，来要求开发商退款。

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如今购房签订合同与网签备案几乎同时

购房置业是大事，购买之前一定要充分考虑各种风险和各种突发情况

第一、很多没有购房经验的朋友，把购房当成买衣服一样简单的事情，最后总容易让自己吃亏。购房动辄就是几十万，上百万的事情，这么大的一个行为肯定是有充分考虑各种风险的，比如：开发商是否存在违规销售？是否五证齐全？户型怎么样？周边配套怎么样？等等都是要考虑的；作为购房者来说，你要充分考虑自己的一个收入情况，负债情况，自己的征信情况等等，对于购房者来说，大多数人都要进行银行贷款的，但你征信不合格，或者后期履约能力有问题的情况下，很可能导致一种房财两空的一种局面。购房行为绝对不是一种冲动行为，一定要理性的情况下做出选择，为什么很多城市在打击开发商捂盘惜售，还有那个集中销售等情况？有过购房经验的朋友应该知道，开发商都喜欢在开盘的当天囤积大量的购房者，在很短的时间内让购房者作出判断，在这种情况下，购房行为往往是冲动的不理性的，所以对于没有购房经验的朋友来讲一定要慎重，现在对于大多数城市来说，房产都属于供过于求的状况，多了解多看未尝不可。

如果签订了住房贷款合同，那么想要退款就更难了

第二、是因为个人原因导致违约，那么只能认栽或赔付违约金。购房合同和贷款合同里面都有很明确的一个规定，如果是违约的话要怎么怎么样处理，那可以根据自己签订的购房合同和银行贷款贷款合同里面的相关细则与银行或开发商进行协商，你自己做出的错误，那么肯定是要承受这样的结果。

综上，买房也不是一个小事情，还是在这里要劝大家一句：买房一定要充分考虑各种因素之后再做决定。买房不要轻易去违约，违约的代价是很多，刚需朋友承受不起的。生活中还有身边有很多这样的例子，因为一处房产导致分手、离婚、家庭矛盾的情况非常多，所以还是要慎重考虑的好。

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