夫妻一方死亡如何售房（最新房产过户的费用）

能不能卖房主要看三点：

其一，一方去世前，有没有立遗嘱，把房子的所有权全部留给另一方，如果立遗嘱了，就可以卖，因为发房子的所有权全部归另一方所有；

其二，如果没有立遗嘱，那就看有没有继承人，有继承人，房子就不完全是另一方的，因此不可卖；

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其三，如果有继承人，继承人同意卖房，就可以卖，也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。

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下面法律微言详细解答一下，房子的所有权到底是谁的？另一方能否处置？

比如，这个房子是八戒和翠兰共有的房子，夫妻共有，一般双方各占有一半的产权，即八戒50%，翠兰50%。后来八戒因为风花雪月，得了某种怪病，不治而亡了。那么此时，房子就涉及到分割了。那么到底如何分割呢？

其一，房子的一半的所有权，还是翠兰的，这一点是永远不会变的；

其二，八戒那50%的所有权，如果八戒立了遗嘱，把50%所有权全部给翠兰，那么翠兰就获得了100%的所有权，因此，可以任意处置房子了；

其三，如果八戒还没来得及立遗嘱，就去世了，那么这50%的房产，要走继承程序。按照我国继承法的规定（现在被合并到民法典里），房子先由第一顺位继承人继承。第一顺位继承人是配偶、父母，子女，没有继承顺序，都是平等继承；

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其四，八戒的配偶、父母、两个儿子都是第一顺位继承人，按照继承规则，八戒的50%房产，翠兰能继承10%，八戒的父亲继承10%，八戒的母亲继承10%，八戒的大儿子继承10%，二儿子继承10%。那么此时翠兰就是房子的大股东，占60%。

其五，因此翠兰虽然是大股东，但是也无法处分房产，因为这个房子会按照份额登记在五个人名下，如果这五个人达成不了一致，就无法处分房产，无法过户登记。因此翠兰想要卖房子，就得把剩下四个人的意见全部征求同意才行；

其六，当然翠兰可以以卖了房子分钱为由说服他人，因为只有变了现，才更好地分配。但是如果五个人其中有一个不同意卖房，这个房子就卖不了。

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