不动产证怎么办理流程（不动产证办理流程及费用）

​买了新房之后拿到房产证才能放心，那么房产证该如何办理，什么时候才可以办理房产证呢？同时办理房产证需要交什么钱呢？

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新房办证的条件

新房办证主要还是要看开发商的主动性，如果开发过程没有问题，相关证书齐全，那么在新房竣工验收之后就可以组织本地测绘单位来对项目进行竣工测绘，最终以竣工测绘的面积作为产权证办理的最终数据。同时按照房屋竣工后的实际情况进行土地分摊。如果开发商手续不全，后期图纸变更的话，那么房产证的办理就会遇到麻烦了。

房产证办理的流程

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一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理房产证时间会很长，且只能开发商代办。

1.房屋销售合同原件及补充合同

2.商品房销售统一发票原件

3.房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件（房管所打印）

4.完税凭证

5.已婚购房：双方身份证复印件；结婚证复印件；任何一方不能到场的办理的则需提供私章，若委托第三方需要双方私章。

6.单身人士：本人必须到场，身份证复印件；单身证明

房产证办理需要交多少钱？

1.居民住宅每套80元工本费，如共有加收10元/本。

2.契税：总房价的3%，根据面积有所优惠，最低1%。

3.维修基金：不配装电梯的房屋每平米75元；配装电梯的房屋120元；特定的房屋按照40元和90元每平米收取。

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