二手房违约打官司难度（二手房打官司中介有责任吗）

二手房的买卖是需要一些程序，如买房时会遇到违约金的情况，那么，二手房买卖违约金赔偿标准是什么，二手房违约金打官司难度多大，买二手房哪个平台最好呢？

一、二手房买卖违约金赔偿标准

1、二手房买卖违约金赔偿标准，一般情况下，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的。

4、在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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二、二手房违约金打官司难度

二手房违约金能够根据当初签订的合同，要求另一方继续履行，另一方若是拒绝履行的话，能够要求其承受违约职责，两方不能达到商量解决意见的，能够向人民法院提诉讼讼。

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二手房违约金打官司难度，一般要通过，一审简易程序三个月，普通程序六个月。 诉讼程序如下：

1、准备诉状和证据，交到法院。

2、法院审查后，符合法律规定，安排调解。

3、调解不成，通知开庭审理。

4、法院依据审理情况作出判决。

5、对一审判决不服，可在15天内向上级法院提起上诉。

三、买二手房哪个平台最好

买二手房哪个平台最好，购买二手房，建议可以去安居客，房天下，房多多，百姓网和58同城这几个很不错的二手房买卖平台。

1、安居客

这是一个房地产租售的服务平台，专注于房地产的租售信息服务。全面覆盖了新房还有二手房，以及租房和商业地产四大业务，并为开发商和经纪人提供了高效的网络推广平台。

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2、房天下

房天下是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。房天下，买房卖房大平台！

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3、房多多

房多多将渠道做得无比细致，巨细无遗。以平台形式与房产中介合作，而非隶属关系，联合中小型房产中介，庞大的地推人员保障了房屋质量的真实性，房源还是比较真实可靠。

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4、百姓网和58同城

姓网和58同城这两个网站是二手房交易比较大的网站，不过大部分都是中介，业主自己登得很少，买二手房最好能买那种，三证满五年的，这样的房子比较划算，能省下一大笔税费。

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