老旧小区停车费的法律规定（老旧小区改造收取停车费）

今天

南通市发改委上线

《民心专列·政风行风热线》直播室

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今天中午12点，南通市发改委党组书记、主任尹建勇走进《民心专列·政风行风热线》直播室，对涉及综合研究拟订全市经济和社会发展政策，进行总量平衡、结构调整，指导经济体制改革等问题，以及老百姓关注的物业费、停车费如何规范管理等热点问题，一一进行解答。

通城百姓热切关注

物业费私自加收如何处理？

老小区改造后停车如何收费？

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为控制房价快速上涨，我市采取了哪些措施？

今天

南通市发改委党组书记、主任尹建勇

在《民心专列·政风行风热线》

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直播室回应这些热点问题

市区江景瑞园业主王先生反映，小区实际收取物业和购房合同约定的不一致。合同上写明1.6元 /平方米·月，但交房时变成1.9元 /平方米·月，加上公共能耗费共2.6元 /平方米·月，王先生认为，物业费的上浮调控未经过业主同意，私自加收的情况不合理。

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市发改委：

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根据《南通市市区物业服务收费管理实施细则》有关规定，物业费实行最高限价管理，目前市区最高级是5级，5级的收费标准基准价是1.6元 /平方米·月，这个基础上上浮不超过20%，最高标准是1.92元 /平方米·月，同时，根据《江苏省物业服务收费管理办法》有关规定，物业服务区域内的电梯、中央空调、水泵、集中供热等产生的电费，及公共照明、公共用水等费用属于公共能耗费，这是可以单独列帐，按照物业合同约定方式进行分摊。对于王先生反映的问题，目前来看费用没有超过标准，但是如果没有经过业主签订合同私自上浮是不合理的，合同上明确约定收费标准和收费项目，能耗费也应该列在合同里。节目后我们会和王先生联系，如果确实存在违规收费现象，我们会转交市场监管部门一起调查处理。

很多听众特别关心，随着市区老旧小区改造大力推进，改造后的停车收费是否有变化，如何规范？

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市发改委：

目前是三类性质，第一个是拆迁安置或保障住房的老旧小区，根据《关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》文件规定，由街道和社区组织实施，它的收费标准由各区政府和管委会确定。第二个已成立业主委员会的老旧小区，根据《江苏省物业管理条例》规定，业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地进行停放汽车的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主委员会决定后，依法办理有关手续，由业委会决定交纳汽车停放费。第三个尚未成立业主委员会的普通商品住房老旧小区，目前根据市区物业小区停车服务收费标准是：临时车位150元/月/辆，专用车位300元/月/辆，临时停车1小时免费，5元/次/辆（2-12小时）。在这个范围内由物业服务企业和业主协商确定，这个标准是最高标准，不能超过。

有听众留言希望了解，为控制房价快速上涨，我市采取了哪些措施？

我市从今年2季度开始实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，一是加强房价备案管理，全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度，各县（市、区）及园区均参照市区做法，完价格备案体系；二是调整用地出让方式，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,严格控制土地溢价率；三是建立完善房价指数监测平台，全面推行网签备案，推动市县一体化平台全面联通，强化数据监测和结果应用；四是切实保障住房品质，加强售前管理和成品住宅监管，推动成品住宅品质提升，维护群众的安居梦。

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