天悦个人资料专题之“神”户型！买93平得110平！地铁直达

近日，选房师看了一个项目——新城天悦观澜，被户型彻底震撼！

1、关于产权年限：这是一个70年产权住宅，不是别墅，也不是公寓；

2、关于户型：93平可以做成三室两厅两卫，客厅上方有较大面积可以优化成一个房间，层高5.8米，相当于买一层送一层，实得空间相当于其他楼盘110平，功能性强，且不拥挤；

3、关于价格：93平复式备案均价8120元/平，首付门槛14万。

户型图 |93平三房两厅两卫

跃层样板间 |来源网络

全武汉的价格洼地！地铁年底通车！

新城天悦观澜位于汉南区，不限购，地铁16号线途经于此，预计今年开通。目前汉南房价6800-9000元/平，是武汉的价格洼地。对于手上预算有限，首付在15万以内，并且考虑地铁、居住舒适度、物业等因素的购房者，汉南也是个不错的选择。

房价图 |汉南

下面，选房师盘点了地铁16号线汉南段沿线楼盘，并进行百度测评。其中，新城天悦观澜为地铁口楼盘，距离16号线纱帽站约200米，将推83-104平毛坯房源，已拿预售证，单价7500元/平起。

图 |项目距离地铁16号线纱帽站约200米

位于周家河地铁小镇！定义宜居新区

新城天悦观澜位于周家河地铁小镇核心位置，是近1-2年汉南重点发展的区域，规划有3所小学、2处集中商业、2个公园、1处体育设施、1处医疗机构等，生活配套丰富，定位为宜居宜业、交通便利、配套完善的居住区。

区位图 |新城天悦观澜

不仅如此，纱帽大道从北往南，依次连接武监高速、地铁16号线、教育文化区、汽车零部件产业园、航空产业园等核心功能区域，是目前大汉南最具活力的产业发展轴。

产业图 |汉南

01新城天悦观澜基本信息

首套首付2成 二套首付3成

楼盘地址:汉南区纱帽街金城路以北，江上路以东

总占地面积：约6.8万方

总建筑面积：约24.6万方

交房时间：预计2024年1月

公摊：22%

容积率：2.6

层高：2.85米

总户数：1798户

车位数：2179个

车位比：1:1.2

物业费：2.4元/平·月

物业公司：新城悦物业（开发商自己物业）

开发商：新城控股集团

02新城天悦观澜楼栋和户型

项目总体量达25万方，地块较为方正，由15栋18-34层高层住宅、一所6班制幼儿园和底商组成。其中，小区主入口位于项目南面，靠近金城路，距离14、15号楼最近。

从楼栋位置来看，首推的10、15号楼虽然都是临街楼栋，但车流量不大，噪音影响较小。值得注意的是，10号楼楼间距开阔，南面无楼栋遮挡，视野更好。

效果图 |新城天悦观澜

将推楼栋

10号楼 1个单元，33层，2梯4户

15号楼 1个单元，18层，2梯4户

将推面积

83平（平层）、93平（跃层）、104平（平层）

预计均价

7500元/平起（毛坯）

户型展示

83平三房两厅一卫

户型点评：83平位于15号楼，平层，小三房设计，户型紧凑，首付门槛11万，购房门槛低。

104平三房两厅两卫

户型点评：104平位于10号楼边户，南北通透，采光、通风较好。客厅连接南面超大阳台，视野相当开阔。该户型首付门槛14万。

实景图 |新城天悦观澜

03一街之隔，有地铁站、中小学

区位：项目位于周家河地铁小镇，地铁16号线途经于此，新房多分布在地铁沿线。从小区域来看，项目周边空地、还建房、纯新盘居多，人流量较少。项目北面是坛山路、规划教育用地、华宇春江花月，南面是金城路、规划住宅用地，西面是江上路、规划教育用地，东面是规划道路、时代海伦堡印记、纱帽大道。

区位图 |新城天悦观澜

交通配套：从项目出发，驱车沿纱帽大道，往西进入武监高速可直达智慧生态城、四新等地；往东进入兴城大道，就是汉南老城区，这里有汉南政务中心、菜市场、人民医院等，自驾便利。

地铁公交：项目距离地铁16号线纱帽站约200米，乘坐16号线可在国博中心南站换乘6、12号线，直达汉口、武昌，非常便利。此外，距离项目1.3公里处有薇湖西路公交停车场公交站，现已开通249路、239路公交，可直达汉南老城区。

图 |项目周边路网

教育配套：项目距离汉南成熟的教育资源相对较远，距离育才小学、育才二小、汉南一中、纱帽山小学都在7公里范围内，所以教育这块只能自给自足。小区内规划有一所幼儿园，项目北面、西面各有一块教育用地规划，预计2年后才会有具体规划。

图 |周边教育资源一览

商业配套：项目自带沿街商业，交付后能满足基本生活需求；项目南面相距约1.4公里处，也就是纱帽大道与汉南大道交汇的位置，规划有2块商业用地，这里将建成大型商业中心。此外，项目距离大学城金街约5.2公里，这里有武商量贩、电影城、屈臣氏、today等品牌店，适合休闲娱乐。

图 |项目南面有2块商业用地

图 |项目距离大学城金街约5.2公里

实景图 |大学城金街

医疗配套：距离汉南人民医院约6.3公里，目前汉南人民医院已被武汉大学人民医院托管，规划建设为三甲医院。选房师查找资料发现，武汉大学人民医院在湖北省排名第三，口碑较好，其中，骨外科、妇科、耳鼻咽喉-头颈外科都是优势科室。

图 |项目距离汉南人民医院约6.3公里

生态环境：项目北面为马影河（三期），这里将建成武汉网红景观绿道，目前还在施工中。

实景图 |马影河

04选房师有话说

亮点：1、不限购地铁盘，距离地铁16号线纱帽站约200米2、93平买一层送一层，层高5.8米，70年产权3、最小83平，首付门槛11万4、靠近纱帽大道，自驾便利5、位于汉南周家河地铁小镇，是汉南重点开发的区域，规划有小学用地、商业用地不足：目前区域配套相对薄弱，看后期规划能否兑现。