关于文静资料我想说专访普洛斯中国区诸葛文静：引全球资源“重仓”中国 把握物流基建设施“智慧化零碳化”新机遇

随着中国经济持续高质量发展，资本对中国物流基建设施迭代升级的投资热情日益高涨。

记者获悉，近日普洛斯旗下中国物流基金第三期（以下简称 “GLP CLF III”）完成首轮关账，募资额达到17.5亿美元，主要出资人来自北美、亚洲、欧洲及中东的机构投资者，大部分为普洛斯现有投资人。

据悉，未来这只基金总募资额将达到约50亿美元，将致力于在中国投资开发新型现代化绿色物流基础设施，打造科技赋能的智慧园区，以满足客户不断发展的运营需求。

资料显示，作为全球领先的另类资产管理公司，普洛斯始终专注供应链、大数据、新能源三大领域的新型基础设施投资管理以及产业服务，在中国的总资产管理规模超过720亿美元，全球资产管理规模则超过1200亿美元。

随着GLP CLF III基金首轮募资完成，当前普洛斯在中国现代物流基础设施开发方面的募集资金总额超过70亿美元，位于私募不动产资管机构的最前列。

“普洛斯中国物流基金第三期募集成功，表明全球投资人对中国现代物流基础设施持续看好，投资需求旺盛。普洛斯的规模优势也有助于我们高效部署资金，采用最新科技创新，打造智慧化零碳化的新型物流基础设施，促进产业升级，为就业和经济增长做出我们的贡献。我们的团队从投资、开发、基金管理到资产运营管理都有着丰富的经验，在资产生命周期不同阶段持续为客户和投资人创造价值。”普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静接受本报记者专访时表示。

过去十多年以来，普洛斯始终“重仓”中国——深耕中国，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展，一直是普洛斯中国的重要战略。未来，普洛斯还将继续通过投资、开发和运营基础设施底层资产，借助资产服务化，连接广大投资人和企业客户，为各方创造更大的共赢格局。

引入数字化新科技化解全球供应链不稳定难题

《21世纪》：当前全球抗疫还在进行时，很多产业供应链仍然面临中断压力，其中一个原因是物流环节的供需紧张，普洛斯将如何通过与大型企业、投资人合作，进一步优化供应链基础设施，更好地解决产业供应链中断风险？

诸葛文静：当前全球疫情的确对供应链体系构成不小的冲击，不但众多中小企业感同身受，普洛斯也深有感触。

所幸的是，2016年我们成立了普洛斯金融，提供数字化的供应链金融服务，帮助供应链不同环节的企业（尤其是中小企业）获得稳定的运营资金，提高供应链体系的稳定性。

具体而言，普洛斯金融以大数据、物联网和区块链等金融科技为驱动，围绕物流、冷链、大宗、跨境等行业，提供运费垫付、设备融资租赁、存货融资、贸易代采等在内的综合数字供应链金融服务。截至目前，普洛斯金融服务的企业客户里，中小企业占比超过92%，业务覆盖全国30个省份，近200个城市，14个一级行业及项下169个二、三级行业。

与此同时，普洛斯金融还将自身数字风控解决方案对外输出，在为金融机构提供优质资产同时，辅助其做好风险管理，共同帮助产业链、供应链上下游的中小企业拓展融资渠道，提高融资效率，降低融资成本。

《21世纪》：在全球电商高速发展、零售业态不断迭代等因素的推动下，普洛斯如何携手合作伙伴，围绕数字贸易与新零售搭建更智能化更全面的供应链基础设施，助力全球贸易进一步复苏增长？

诸葛文静：中国电子商务加速发展、在线生鲜采购及家庭消费需求仍然不断攀升，这些新趋势都在重塑面向未来的供应链体系。在客户需求的推动下，过去12个月，普洛斯在中国新交付超过320万平方米、位置优越的高标准物流设施；同期，普洛斯与客户达成的新租及续租面积达1870万平方米，同比增幅达到53%，主要的承租方为领先的电商及第三方物流企业等长期客户。

随着中国外贸新业态新模式持续迭代发展，普洛斯已携手跨境电商基础设施客户和合作伙伴，助力中国品牌和供应链出海，致力于为海外市场供应保障、全球消费市场复苏发展做出更大贡献。

比如普洛斯旗下供应链集成服务平台——普洛斯供应链，依托普洛斯丰富的国际物流基础设施网络和产业生态资源聚合能力，正在打造跨境数字贸易服务平台，实现供应链全流程可视化、智能化管控。

此外，普洛斯供应链还通过供应链物流、资金流、商流等信息的数据沉淀与科技结合，提升跨境数字贸易的服务能级，助力客户的业务数字化智能化转型，对进出口贸易企业进行全方位赋能，助力其开拓全球市场。

举个例子，今年上半年海外新冠疫情蔓延，一家广东地区知名白家电品牌因原有海外供应链服务体系缺乏稳定性，向普洛斯供应链寻求新的解决方案。普洛斯供应链联合生态企业共同为客户出口美国市场提供了端到端的供应链集成服务，包括国内提货、国际全程物流管控、进出口报关、海外仓库存管理以及末端配送等，实现了物流的全程可视化、线上智能申报及关务合规，极大帮助这家家电品牌提升在海外市场的履约交付能力，更好地服务当地消费者。

截至目前，普洛斯全球物流基础设施面积达7200万平方米，完工设施2700余处，在日本、巴西、印度等国具有极强的物流设施规模优势。普洛斯欧洲网络包括英德法等十多个国家，物业资产均位置优越、品质优秀，是少数旗下物流不动产真正广泛覆盖欧洲的资产管理机构之一。去年十月，普洛斯还着手发展越南业务，进军东南亚市场。

凭借行业标杆水准的现代化设施、团队高效跨国协作的专业服务能力，普洛斯正不断支持客户建立海外仓、海外物流分拨配送中心。包括顺丰、遨森电商（Aosom）等众多中国头部电商、跨境电商、物流服务企业以及跨境电商服务企业正与普洛斯在海外形成紧密合作，在普洛斯园区中落地其海外仓，以提升其全球仓储网络布局和物流服务能力。

设立隐山资本赋能仓储物流、产业园区“智慧化”

《21世纪》：随着中国经济高质量发展推动传统物流基础设施迭代升级进程加快，普洛斯如何通过科技赋能，提升产业园与仓储物流园的运营效率与物流效率？

诸葛文静：近年以来，智慧化、数字化正成为现代供应链及其产业服务的新标准。普洛斯很早开始投资和运用大数据、物联网、人工智能等科技，打造智慧化园区，推动产业前沿创新，不断促进物流效率提升和商业繁荣。

比如普洛斯旗下数字科技平台际链科技与资产服务运营平台（ASP）联手，围绕园区场景，打造了智慧园区、智慧仓库、能源管理和节能减碳等解决方案，并在普洛斯园区广泛部署。

具体而言，在产业园区人闸、车闸、道路、电子围栏、月台、库内等各类物流运输场景之间，普洛斯通过人工智能的机器视觉引擎实现数据流转、智慧化系统管控。包括3秒入园的智能道闸、基于云的智慧月台管理系统可以依托算法和计算机视觉，自动为进入枢纽中心的车辆排队，令车辆等待时间大幅减少90%。

在自动化仓储方面，普洛斯在物流设备搭载人工智能算法的分拣与运输机器人、无人叉车等自动化设备解决方案的应用，也大幅提升库内运营效率。

针对“双十一”期间的仓储分拨痛点，普洛斯RaaS重点面向鞋服、时尚、电商、冷链、快递等行业，推出全新的“仓库+RaaS （Robotics as a Service）”一体化解决方案，让企业在双十一期间短租优质仓库的同时，一站式部署灵活的自动化仓储运营，此举既提升了企业仓储分拨物流效率，又令他们无需长期持有自动化设备重资产，减轻了资本开支。

此外，普洛斯正以股权投资为抓手逐步拓展产业生态，目前普洛斯旗下股权投资平台隐山资本专注于大物流生态圈，重点关注现代物流服务体系、物流科技、数字化智能供应链赛道。截至当前，隐山资本参与股权投资的企业包括商用自动驾驶和物流机器人的头部企业，都是产业智慧化转型升级的基础能力底盘。

《21世纪》：隐山资本作为普洛斯旗下的重要股权投资平台，它除了涉足现代物流服务体系、物流科技、数字化智能供应链等赛道的股权投资，还会参与哪些领域的投资，助力普洛斯物流生态圈变得更加智能高效，赋能普洛斯打造智能化产业园区？

诸葛文静：隐山资本是在2018年5月发起设立，诞生以来一直专注于大物流生态圈的股权投资。目前隐山资本已向50多家企业投资逾80亿元人民币。

在大物流及供应链产业，普洛斯隐山资本主要围绕着“四化”开展股权投资，即以IOT为基础的数字化、软体和硬体相结合的智能化、新能源化、金融科技化。因此隐山资本会重点投向现代物流服务体系、食品供应链为代表的数字供应链、物流科技等领域，包括纵腾物流、G7、嬴彻科技、主线科技、立镖机器人、东航物流、望家欢等业内大型企业。

此外，隐山投资所投资的物流机器人企业也具有相当的行业代表性，其中包括专注于自动化分拣机器人领域的浙江立镖机器人，后者已广泛应用于国内外、多场景的分拣环节；隐山资本还参与投资了专注于智能生产和智慧物流的高新技术企业仙工智能、致力于高速立体仓储自动化解决方案的企业慧仓科技等。

在商用自动驾驶方面，隐山资本参与股权投资的嬴彻科技与主线科技，已率先进入量产或试运行阶段。

事实上，普洛斯还希望以自身遍布全球的园区、企业客户、合作伙伴网络为载体，开放海量应用场景给广大创新创业企业和创投机构，培养和支持更多创新创业企业成长发展，打造“引领和汇聚前沿科技创新以及模式创新”的大生态。

全球大型机构投资者缘何持续青睐

《21世纪》：GLP CLF III基金首轮募资的关账，令普洛斯在中国现代物流基础设施开发方面的募集资金总计超过70亿美元，其中包括全球众多大型养老基金、保险基金、主权财富基金、大型资管机构等，普洛斯是如何吸引这些全球大型长期投资者持续投资的？

诸葛文静：这主要体现于两个方面，一是作为全球大型另类资产管理机构，普洛斯始终致力于通过高效配置资本和资源，实现资产开发运营与资本循环的强有力闭环；二是众多投资人格外看重普洛斯卓越的投资、开发和运营管理能力，不论是基金管理还是资产管理水准都保持业内领先，执行能力尤其深受他们信赖，可以在资产生命周期不同阶段都能持续为客户和投资人创造价值。

此外，普洛斯的规模优势也有助于我们高效部署资金，引入最新科技创新，打造智慧化零碳化的新型物流基础设施，促进产业升级，为就业、经济增长、经济社会低碳发展做出更大贡献，这也是不少侧重ESG投资的全球大型长期投资机构特别看重的。

在项目储备方面，普洛斯一直以来深耕中国，在中国68个地区市场投资、开发和管理共超过4700万平方米的高端物流设施，布局和运营了覆盖最广的智慧化、零碳化物流基础设施网络，可以不断引入全球资源重仓中国，为投资人提供高质量投资机会。更重要的是，在坚持可持续发展理念方面，普洛斯与全球投资人高度一致，通过科技创新与新能源应用，创造更大的环境保护和社会价值。

今年6月，普洛斯在上交所上市交易了首只“仓储物流类”基础设施公募REIT——普洛斯REIT，这也是首批公募基础设施REITs之一， 参与国家的重大基础设施投融资机制创新给了普洛斯更大的资本运作空间。

《21世纪》：随着全球气候变化风险日益被重视，越来越多全球大型资管机构积极将ESG因素纳入投资决策，普洛斯在可持续发展、将“低碳”理念纳入自身投资运营方面有哪些最新的进展？围绕环保与低碳领域的股权投资与产业投资，普洛斯将有哪些新布局，助力物流与产业园区尽快实现低碳运营？

诸葛文静：一直以来，普洛斯始终秉承可持续发展的理念，积极投入新能源，推动绿色能源资产服务化，致力于成为碳中和的先行者与推进者。

早在2018年，普洛斯设立了新能源业务普枫新能源，致力于把绿色新能源打造成为新一代智慧园区的标准配置。目前，普枫新能源依托工商业企业屋顶资源，围绕大型制造业、大物流，尤其是食品冷链等对清洁能源的持续增长需求进行重点布局，已经成为中国领先的分布式光伏业务平台。预计到今年底，通过在普洛斯园区和第三方物业屋顶部署光伏，相关分布式光伏业务签约项目累计总装机容量将达到1吉瓦（GW），相当于约75万户家庭的年用电量。

在拓展清洁能源发电方面，普洛斯从2020年起，开始以变革性资产服务方式推动新能源更快速广泛的应用，与全球领先的动力电池系统提供商宁德时代组建了资产管理合资公司宁普时代，通过持有、管理和运营电池、储能系统及其支持的各类车辆、船舶等资产，借助资产服务化进一步降低物流、运输等相关企业大规模使用新能源的门槛。

此外，普洛斯还参与股权投资了专注于新能源充电解决方案的两家企业云快充和特来电，它们将与普洛斯新能源业务形成战略协同效应，助力新能源充电解决方案在普洛斯各个产业园区与物流园区更快速的普及推广。

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