【iscr006】楼面价3年翻近3倍！南通这个地块你还没看过？

一个城市的发展走向，从其土拍市场的表现中便可窥见一二！

今年的南通土拍，可以说是遍地开花、高价地围城！随着近期启东、如东楼面价一举破万，南通几个县区价格防线全部失守！

3月9日，启东两宗地块全部花落龙信，21006地块总价约7.4亿，成交楼面价11924元/㎡，溢价率约43.66%；21007地块总价约8.6亿，成交楼面价11437元/㎡，溢价率约42.96%！

3月10日，淮安威新置业有限公司拿下如东2103-02地块，成交地价21785元/㎡，成交楼面价10627元/㎡，溢价率81.77%。

3月10日，融创竞得如东2103-03地块，成交地价20660元/㎡，成交楼面价10330元/㎡，溢价率81.07%！

1、18年至今，通州楼面价翻近3倍！两宗重磅地块撤牌，或为市场降温

近日，土拍市场沉寂了大半年的金沙湾新区，上了“头条”！

3月15日，上海大发斥资12.1亿竞得金沙湾新区R2021-004地块，成交楼面价14095元/㎡，溢价率约28.13％，板块房价格局再次刷新，同时一举打破此前房开&吉浩（成交楼面14047元/㎡）创下得通州土拍记录。

至此，通州区的万元地上升至9幅。

2018年，神辉竞得R2018-008地块，楼面价才4706元/㎡，相比现在R2021-004地块，通州楼面价直接翻了近3倍。

如此高的楼面价，相信R2021-004地块未来打造的产品大概率是走高端改善路线，也将加剧板块普通跟高端住宅的价格分化，成为了外界关注的焦点。

除了R2021-004地块，通州兴东板块CR2021-006地块也在同一天落锤，苦战545轮、耗时近6小时，花落南通天威置业有限公司，成交楼面价6919元/㎡，溢价率高达229.46%，一次又一次冲击着购房者的神经。

当大家都以为通州土拍再次加码的时候，非限价R2021-007地块跟限价R2021-008地块被双双叫停下架，目前，国土资源局网站尚未显示挂牌终止原因，对于这两宗地块的突然撤牌，大家也是众说纷纭。

非限价R2021-007地块，大概率是为了稳定房价，避免溢价率过高，后期多半会采取限价摇号重新上架。而限价R2021-008地块的撤牌，可能就纯粹是通州土拍热度太高，为了给市场降温。

到底是什么原因，一起静待吧~

2、高热板块仅东时区一家在售！本月加推两栋，已截止认筹

在南通的城市发展方向上，金沙湾新区就像一颗接连主心骨的棋子，摆在了南通东扩心脏地带，成为南通向东发展的重要腹地。

近两年金沙湾新区土拍势头迅猛，自然是吸引了不少品牌房企进驻，也促进板块品质进一步升级。

随着区域内楼盘陆续售完，此次大发高价拿地，东时区作为区域内目前唯一在售楼盘，受益匪浅，成为最近购房者争相关注的“香饽饽”。

东时区规划19栋22层高层+18栋11层洋房，共2923户，打造了区域内少见的2.0健康TED社区，配置了智能识别、周界防范、电子巡更等智能设施保障社区安全，还采用怡管家、一对一楼宇管家为业主提供个性化服务，提高社区生活品质。

项目预计本月下旬推出22#、26#，户型建面约82-115㎡，毛坯交付，高层上期均价1.58万/㎡，洋房上期均价1.75万/㎡，目前认筹已经结束！

没来得及预约的朋友，可以等下批次，预计4月底再推5栋楼。

3、城市东扩！区域能级跃升，未来这里将很惊艳

2019年8月2日，区委十二届八次全会首次提出开发建设金沙湾新区的构想，未来是通州城区发展的主战场。

2019年9月，金沙湾新区综合开发建设指挥部成立，由此，金沙湾新区开发建设大幕全面拉开。

随着南通新机场初步选址位置确定（选址是在通州的二甲镇，预计在2025年会建成一期，届时会与北沿江高铁同步开通运营），金沙湾新区能级再度跃升，经历了三次扩容，规划面积从约11.4平方公里，扩展至约20.8平方公里。

一个区域的高速发展，离不开重磅规划。鉴于金沙湾特殊的地理位置，确定了“双心双轴、两廊八组团”的规划结构，加上“南通新机场、空港枢纽”的提出，金沙湾新区，凭借着自身的发展规划，迅速崛起！

“双心”：新城综合中心、进鲜港康养休闲中心；

“双轴”：沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴；

“两廊”：通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道；

“八组团”：中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。

1、多维交通升级

交通是城市发展的大动脉。随着北沿江高铁（规划）+新世纪大道+江海大道东延高架（在建）组成的全维枢纽，工程推进落实，金沙湾空港片区格局下的空间+时间将愈发紧密连接，未来出行更为便捷，板块发展也迎来了新一轮飞跃。

①江海大道东延工程西起综艺集团东，东至通州城区扬子江路，计划总投资约44.9亿元。整个工程预计在2021年11月底完成高架的通车，预计在2022年6月30日左右全线竣工通车。

②金沙湾大桥作为地标性建筑之一，横跨通吕运河，是通州湾疏港航道重要节点工程之一，预计2020年底前完成桩基础施工，2021年底竣工通车。目前工程打桩已经结束，正在进行主体施工。

④启动“四路”改造提升工程（金乐路、康富路、文昌路、金泰南路），其中金乐路、文昌路两条道路工程已开工建设，将进一步提升区域交通出行条件。

2、教育资源丰富

除了交通的便捷，这里也有购房者关心的教育资源。通州高级中学、金乐小学、育才中学文山分校等学校加持，区域内还将规划一所九年一贯制学校，根据通州区教体局的回复，预计今年开工建设，力争2022年秋季学期招生（数据来源金沙湾新区综合开发建设指挥部）。

3、四大公园环伺

金沙湾新区规划建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园等四大公园，其中绿地公园（公园名未定）位于通州高级中学东侧，总面积约166亩，其中绿地面积约120亩，水域面积约46亩，为区域内提供生态休闲环境。

4、医疗、商业纷至沓来

①通州金沙湾医学综合体（通州区中医院迁建项目）位于新区文河路南侧，通灵桥路北侧，预计今年上半年开工建设，建设工期约3年，建成后将填补通州城南片区医疗资源空白。

②约15万方富力商业综合体（在建）、五星级酒店（在建）、城市商务商业中心（规划）、城市文化中心（规划）等大型商业配套，未来也不用驱车前往万达广场，吃喝玩乐购步行就能满足。（规划来源南通州微信公众号）。

本月R2021-004地块出让，起到了积极补仓的作用，金沙湾新区的住宅产品类型也会更加丰富，改善趋势露头。

随着未来多元交通网络成型，实现区域间快速接轨，加之板块内配套不断完善，越来越多品牌房企进驻，未来的金沙湾新区，还将带给我们多少惊喜？对于这个板块，你们怎么看，欢迎评论区留言互动！

文章来源：南通楼市说说