【王健林的后台】新科亚洲首富王健林1620亿投资老家四川

万达的大方投资四川背后有一个图谋改变万达集团的计谋。

除在建项目外，四川二三线城市的大部分万达广场项目或都将进行引资运作。

• 中房报记者李楠 成都报道

四川已成为万达在国内投资额度最大的省份。

近日，在四川省人民政府举办的“2015中外知名企业四川行”活动上，万达集团与四川省达成600亿元的合作协议，计划在川追建21座万达广场，覆盖全川19个市州。这是4月3日万达宣布在蓉投资1020亿元之后的又一重大投资事项，至此，万达在四川投资总额高达2200亿元。

值得注意的是，除在建项目外，四川二三线城市的大部分万达广场项目或都将进行引资运作。

万达集团成都公司总经理聂和平在接受媒体采访时表示，未来万达广场是商业、服务业的载体，将会走轻资产运作的路子，建设周期也会更快。

21天豪掷1620亿元

据了解，此次签约600亿元将主要用作未来在四川修建21座万达广场，这些项目基本覆盖除甘孜、阿坝以外的全川所有地市级城市。目前万达广场在川在建项目进展顺利，内江、广元等项目将于年内开业。资阳、遂宁、成都青羊区等项目正在紧急开工建设中，计划将于2016年建成开业。

而在18天前，万达集团与成都签下1020亿元投资协议，包括万达文化旅游城项目、万达国际医疗中心项目、电商云基地项目等大额投资项目首次对外披露。其中位于成都双流县的万达电商云基地项目是万达全国首个电子商务项目。

据了解，万达云计算中心已完成结构封顶，预计将于10月正式开业。

聂和平介绍，未来在整个万达的商业版图中，电商板块将成为重中之重。“为了应对天猫网店模式和京东物流模式的电商冲击，花费30亿元修建的双流万达云计算中心，将成为全国所有万达广场的电商后台。”他说。

轻资产试验田

拉动就业岗位与服务业发展或为政府青睐万达模式的重要原因。

据了解，万达此次在四川三四线城市投资将提供超过30万个就业岗位，仅都江堰万达文化旅游城项目就为都江堰增加就业岗位约1.5万个。

“这是地方政府所青睐的企业。”西南财经大学教授章群接受采访时表示，2012年，成都市规划将在2015年将成都打造成现代服务业区域性中心。此后，在成都市的数次招商引资过程中，现代服务业始终是重点领域。

值得注意的是，在万达大手笔投资四川的背后，是万达集团转型的图谋。万达集团董事长王健林表示，万达正在进行由重资产房地产企业向轻资产服务型企业的转型。

而万达在四川的项目除在建的以外，未来大部分万达广场项目或都将进行引资运作。

今年1月，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产轻资产模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举“的发展道路。

王健林在接受媒体采访时表示，重资产受制于房地产周期，市场火的时候房子卖得很好，现金回流很快，发展起来容易。现在中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去，今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行，万达具有品牌与规模优势，许多机构、个人都要求向万达投资。

按照计划，2016年轻资产型万达广场将超过20个，2017年将超过40个，期望2020年万达商业净利润的三分之二将来自于租赁收入。

显然，四川将成为万达轻资产战略的最大试验田。