【象湖宝马音响改装哪个店好】谁会打响郑州房地产降价促销的第一枪？

一个，观望

种种迹象表明郑州房地产市场进入了艰难的新局面。

舆论冷淡，政策限制，购房者的观看情绪再次进入历史轮回3354，这与2008年、2011年、2014年非常相似。从2016年7、8、9月郑州房地产市场的狂热到10月的刹车，再到2017年的5、3新政急刹车，从2018年的3龄5申，从未像现在这样忧郁阴森。

也许这还只是开始。

金九银10本是虚无缥缈的概念，但进入8月以来，各种各样的观望和悲观情绪已经在酝酿之中。投资者没有方票，没有杠杆。刚刚收回了焦急的心。凯旋和康正等着——，总是害怕自己踩高点，成为所谓的“哨兵”。

没有人知道未来会怎么样。房地产税收吗？房价会不会有很大影响？贸易战有什么影响？会波及郑州吗？

二、生或死

从开发商的角度来看，最直接反映的是销售部的人气。

在东哥勘探队认识的房地产销售部门，从8月开始，各销售部门的看房人数明显减少。部分公寓周末后卫占领了售楼部，人声鼎沸，占领了朋友圈头条。

很多房屋咨询师问东哥。“如何说服顾客消除观看情绪？”

我说：没办法。要观望的总是要观望的。不观望的你不睡觉，他当然会活。

最痛苦的是：

房子卖了，钱没回来！

是的，资金是开发商的生命线！对于房地产公司来说，三个指标是评价指标。

销售额；销售额。返还合同金额。

但是，“限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购”我该怎么办？怎么办？

各方面都需要钱。对于一栋建筑物来说，每天的资本费用似乎包含了一辆宝马X5。

更可怕的是，它将进入10月和11月。传说今年可以歇业，提前雾霾日期，成为挂在开发商头上的刀。这也快死了。没有——建设，就没有工程节点。没有工程节点，就没有预售卡。没有预购证就没有开盘销售。没有开盘销售就没有退款。这是死亡循环。

最可怕的是，四个月后，年底了。很多工程要支付农民工工资——，这是绝对不能耽误的。这是死穴。

这一局，怎么破的？

你想要利润还是销售速度？你想要钱还是要周转？这是所有房地产老板都考虑的问题。

好的死亡比活着好。赚得少总比痛苦好。

也许降价打折将成为目前各房地产公司晚上会议室讨论的主要议题。

三、跑步

降价是个好东西。

东哥说：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

看不到军队。现在郑州市场上卖得好的房子的特点是什么？

第一，刚需磁盘；二、120平方米以下的户型；第三，开盘价低于预期的房地产。

房地产一个多少钱？没有统一标准。

只有微观水平的供求关系决定开盘价格。

想挤掉200套房子，存了2个月才230个意向客户作为开发商，你心里有数吗？没有地板。

如何打破局面？

如果价格低于预期，就会得到很好的解决率。

这就是营销逻辑。

市场不好的时候，你会发现不限制价格已经不重要了。

谁跑得快，谁是维纳。

四、历史经验

在中国房地产发展的过去20年里，市场不好的时候，作为开发者，跑得快的人似乎都活得很好。

深圳、杭州、成都、万凯恒大、本土建筑业首脑都曾率先降价打折。

但是，郑州在过去的时间里是一个特别的神一样的存在。——他是过去10多年来房价几乎没有下降的城市。是2008年2011年2014年。这很有趣。

从历史上看，郑州的开发商降价促销与全国其他城市相比简直微不足道。过去极度典型的城市是深圳、杭州和温州。

我相信有一点全国视野和历史视野的朋友们都很感慨。

五、结果

房价降得好，剩下的很少。但是，开发商如何向已经买房的客户交代是个问题。——，特别是已经销售的已经销售的房地产。

降价，下降了多少？少则不止渴，老业主多则不要。历史上有过多次降价，老业主砸销售部的事例。不知道的你，百度一下自然就知道了。

如何降低价格，安抚老业主的情绪，测试开发商的智力和情绪。

六、预测

回到郑州。

有迹象表明，今后最有可能开始价格战争促销活动的地区将出现在绿宝集团、滨河国际新城集团、南三南四南五个集团(27个新区和关南新区)、南龙湖集团、高新区集团、信阳东集团、新精神区和平原新区集团。

我说这些话，不是说我不看好这些地区，我说的只是事实判断。

任何降价促销都只是因为供求关系。这些地区[地区阶段性供应]大，压力最大。

其他地区相对供应少，供求关系比较平坦

衡。

七、外来与本土

时代变了。

郑州已经不是过去的郑州，郑州房地产市场也不是过去的房地产市场。

2018年，外来开发商的入侵，是最大的特征。

对于开发商而言，外来大开发商有种种压力和理由来进行降价促销——他们的压力和动力远远大于本土开发商，特别是本土小开发商。

你放心，本土小开发商的楼盘一定是坚持到最后的，而涨价，他们一定是最先的。这是由资本的本性和人性决定的。

碧桂园会不会率先降价？恒大会不会率先降价？融创会不会率先降价——很多人说融创已经率先做了表率，譬如象湖一号和金水府。但我不认为那是降价。其他呢？保利呢？绿地呢？新城呢？华夏幸福呢？好吧，华夏幸福还真有可能。而后面排队的TOP50房企已经纷纷落位郑州，并且有了项目。

本土建业、正商、正弘、和昌、锦艺、亚新、亚星等等，指标压力也非常大。而永威和康桥呢？这都是榜单上的名企。

八、摩擦走火

本文无任何立场。

我不代表开发商说话，不代表购房者说话。

我只是表达一种事实和可能。

道，即规律，决定着这个世界的运转。

也许，本文一语成谶。

未来几个月，也许因为某个区域某个楼盘的第一枪降价促销行为引发多骨诺米牌效应。

在生与死面前，谁是谁的兄弟？房企之间更是如此。

“兄弟，不好意思，我先跑了！”

我只是告诉购房者，如果真发生了，你也不要冲动。你遵守你的契约行为。你凭什么不能允许人家做点降价促销呢？是吧。

谁会打响第一枪？

也许就在下面的名单里。

来，看看我大郑的开发商名单吧：

外来开发商：（以官方2017年销售额排名）

1、碧桂园

2、万科地产

3、恒大地产

4 、融创中国

5 、保利地产

6 、绿地控股

7、中海地产

8、龙湖地产

9 、华夏地产

10、华润置地

11、绿城中国

12 、金地集团

13、新城控股

14 、招商蛇口

15 、旭辉集团

16 、 世茂房地产

17、 泰禾集团

18 、中南置地

19 、阳光城

20 、正荣集团

21 、鲁能集团

22 、万达集团

23 、富力地产

24 、雅居乐

25 、中梁地产

26 、荣盛发展

27 、远洋集团

28、 融信集团

29、中国金茂

30、蓝光发展

31 、 中国铁建

32、 金科集团

36、 融侨集团

39 、佳兆业

42 、金辉集团

48 、 福晟

53、路劲基建

55 、电建地产

63、 红星地产

67 、光明地产

68、 北大资源

72 、东原地产

77、 隆基泰和

81、 当代置业

82、宝龙地产

83 、中交地产

84 、 华侨城

93 、 协信控股

105、升龙集团

122 、星河地产

139 、 瑞安房地产

161 、华南城

175 、海亮地产

181 、华强新城市

本土开发商：（排名不分先后）

1、正商地产

2、建业地产

3、康桥地产

4、永威地产

5、鑫苑（中国）

6、正弘置业

7、浩创地产

8、亚新集团

9、绿都地产

10、锦艺集团

11、和昌地产

12、汇泉置业

13、瀚海地产

14、亚星置业

15、新东润地产

16、新田地产

17、泰宏置业

18、昌建地产

19、信和地产

20、名门地产

21、美景地产

22、中建地产

23、海马地产

24、英地置业

25、富田置业（振兴地产）

26、豫发置业

27、盛润地产

28、民安置业

29、天伦房地产

30、裕华置业

31、清华房地产

32、朗悦地产

备注：本文无立场。本文无情绪。