【奥迪a6美容镜怎么拆】从吴元美谷退出房地产业务：不包括在母公司内，直接出售的逻辑是什么？

最近，吴元美谷接连发布了20多份公告，推出了房地产销售计划。从被中国奥林匹克院收购开始，吴元美谷更名，房地产出售，仅一年时间，吴元美谷就退出了房地产业务。(威廉莎士比亚、吴元美曲、袁美曲、袁美曲、袁美曲、袁美曲、袁美曲)其中京汉住宅是吴元美曲的核心房地产业务平台，也是此次销售的焦点。

业界关注的是，为什么五原美谷的房地产业务没有进入中国五原的房地产板块，而是直接销售，基于什么考虑？

北京-韩住宅贡献奥地利公园未谷超额80%收益

6月22日，吴元美谷科技有限公司(以下简称“吴元美谷”)宣布，计划通过向北京产权交易所公开挂牌转让的方式，转让公司持有的京汉住宅集团有限责任公司(以下简称“京汉住宅”)100%股份、北京双方健康管理有限公司。

公告显示，2020年末资产总额、净资产及2020年营业收入，在五原米谷同期被审计资产总额、净资产、营业收入的比例均达到50%以上。根据有关规定，此次交易构成重大资产重组。

吴元美谷方面表示，根据公司品牌定位和发展规划，结合实际情况缩小房地产业务，有助于优化资产结构，将重点放在以医疗美容为主业的业务布局上，集中耕种资源。这笔交易将把收回的资金投入美丽的健康产业，进一步提高公司的核心竞争力，增强经营和可持续发展能力。此外，此次交易有助于逐步解决与控股股东的同业竞争问题，保护公司股东的权益。

公告显示，京汉住宅、北京两家、蓬莱养老金三家投标公司(以下简称“三家投标公司”)的价值达20.6亿韩元，其中京汉住宅价值约为20亿韩元，北京两家和蓬莱养老金35%的股权对应价值分别为-360.9万韩元和

值得注意的是，今年4月9日京汉住宅股东会通过了分红决议，向股东分红10亿韩元。因此，吴元美谷在公告中表示，将参考公司参考评价结果，扣除分红额，以此次交易为对象，提出在北京产权交易所公开上市的上市价格，最终交易价格将根据公开上市结果确定。

根据财务数据，这三家大象公司的资产总额约为75.71亿韩元，占上市公司(吴元美谷)资产总额的80.09%。其资产净额总额约为14.78亿韩元，占上市公司资产净额的86.22%。收入方面，京汉住宅营业收入约为15.92亿韩元，占上市公司营业收入的80.11%，另外两家投标公司业绩不乐观，2019年和2020年均无业务，当期营业收入均为零。

从总体负债来看，截至2018年、2019年和2020年底，吴元美谷负债总额分别约为93亿韩元、75.49亿韩元和68亿韩元，其中流动负债占负债总额的比重分别为79.30%、82.10%和60.77%。非流动负债占负债总额的比重分别为20.70%、17.90%和39.23%。

房地产业是五原美谷营业收入的主要来源。2020年，吴元美谷实现营业收入19.87亿韩元，比去年同期下降36.92%，对此，吴元美谷方面表示，主要受疫情影响，公司房地产版销售收入比2019年下降，化纤版开工时间同比减少，订单完成量比去年减少。

吴元美谷宣布，此次交易完成后，除控股子公司共同在南京拥有仓库房地产、经营机场、物流、仓库业务外，上市公司不再经营其他房地产相关业务。

重点布局北京雄安去年利润同比下降。

值得注意的是，此次出售的三家公司中，京汉住宅是吴元美谷的核心房地产业务平台。2020年，京汉住宅资产总额、净资产和营业收入分别为75.04亿韩元、14.71亿韩元和15.92亿韩元。

新京报记者指出，京汉住宅旗下共有20家100%股权子公司位于北京、雄安、香河、天津、廊坊、石家庄、保定等地，拥有80%股权、60%的多家子公司，其下属开发项目主要包括京汉。

截至2020年12月31日，京汉住宅及其控股子公司正在开发建设的主要房地产项目共有9个：凤凰中国西部文化城、京汉权康山、“中国”饮食文化旅游村、蜀国蜀都农昌总部基地(一期)、龙龙俊庆(建设二期、三期)

照片来源；通知截图

此外，在房地产项目销售方面，期间，包括京汉住宅区(廊坊)、京汉铂金公寓(香河)、龙涛君景(建设二期)、凤凰中国西部文化城、奎因国际中心。

值得注意的是，土地储备方面，截至2020年12月31日，京汉住宅拥有雄安环北京地区占地面积为7.4万平方米的土地储备。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、土地储备、土地储备)熊安焕位于北京核心地区之外的土地储备总面积为57.39万平方米。位于张家界的文旅，江阳项目土地储备面积9.14万平方米。

从各项利润中，

指标来看，2020年，京汉置业实现总营收15.92亿元、营业利润2.45亿元、净利润1.27亿元，分别较2019年下降约37.04%、23.13%、29.34%。同期，京汉置业的整体毛利为4.89亿元，同比减少约25%；整体毛利率为30.12%，同比增长4.76个百分点，主要是由于主营业务毛利率增长所致。

出售地产业务可回笼资金、聚焦医美

事实上，在中国奥园成为奥园美谷的控股股东后，后者的业务布局逐步进行调整。2020年10月26日，当时的京汉股份发布公告称，拟将公司名称变更为“奥园美谷科技股份有限公司”，未来将打造成健康美丽产业的上市平台。2020年11月12日，京汉股份在广州举行奥园美谷品牌焕新暨战略发布会，奥园美谷方面在会上表示，奥园美谷的战略定位，是美丽健康产业的材料商、科技商，其战略方向是从绿纤新材料出发，进军美丽健康产业。

2020年11月12日，京汉股份在广州举行奥园美谷品牌焕新暨战略发布会，宣布其战略定位是美丽健康产业的材料商、科技商。资料图片

对于地产板块业务，彼时，奥园美谷方面称，上市公司旗下的地产项目，将继续保持高质量发展，“奥园美谷将充分利用控股股东地产业务赋能，高质、高效完成现有房产项目的开发与销售，科学控制房地产业务拓展节奏，房产业务回收的资金，将作为奥园美谷投资绿色纤维和健康美丽产业的重要资金来源。”

因此，从确立美丽健康事业，到如今剥离主要房地产相关业务，前后不过8个月时间。对此，同策研究院分析师林丹妮表示，医美行业正处于蓬勃发展时期，备受资本市场青睐，而房地产行业在趋严的政策导向下，盈利能力将大受影响，此时通过出售地产项目筹集资金，抓住市场机遇扩展医美市场规模，是奥园美谷实现新的业务增长极和多元化发展的关键。

问题在于，奥园美谷的地产业务不放入中国奥园的地产板块，而是直接出售，是基于什么目的和考量？对此，知名地产分析师严跃进分析称，理论上奥园美谷地产板块可以和奥园地产板块进行整合，但当前房地产大环境存在一些压力，通过直接出售回笼资金，可以支持奥园美谷既有产业的发展。此类操作更多的还是从奥园美谷自身出发，也是强化产业聚焦、减少经营成本的导向。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜称，京汉股份的地产业务本身就与中国奥园构成竞争关系，因此奥园收购京汉股份之后势必要重新整合京汉股份的地产业务，要么整合进奥园自身，要么须对外转让，“目前来看，奥园选择了后者，将京汉股份的地产业务对外出售后转型为医美概念，这样就可以在不消耗奥园自身现金资源的同时，也实现了对京汉股份的业务转型。”

汇生国际资本总裁黄立冲指出，一般而言，如果将奥园美谷的地产业务放入中国奥园地产板块，在减少上市公司压力或回收资金上并没有帮助，相当于整个奥园体系还要给其注资。目前奥园美谷选择出售，能够套现回笼资金，不排除后续会引入新的业务和投资者。

“估计是基于关联交易的考量，如果将其地产板块卖给母公司，定价方面是否合理，会存在一些麻烦，因为肯定是个关联交易，可能会涉及跟京汉之前的相关约定。如果能够按市场价格出让，本身也不是坏事，因为比较简单。”亿翰智库董事长陈啸天称。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

封面图来源 奥园美谷官网截图