【象湖宝马音响改装哪个店好】郑州2018年房市11大预言，三个绝妙的方法可以再证资产！

01

谁是NB，谁是SB

住房市长/市场趋势是特别令人头疼的问题，特别是单独城市住房市场的演变。

更可怕的是，你已经逐渐退化了。

n年前，比特币横空出世，其奇异的涨幅让人目瞪口呆。几乎所有的舆论、专业或业余人士都对这一妖物进行讨伐。

你看到了这些新闻，你只是把它当作笑料。你没有真正理解的心和精力，即使是真金白银100韩元也不能投入。(莎士比亚)。

如果当时投资100元，你可能现在已经获得了财务自由。

也许不是你退化了，匆忙的生活和繁琐的压力无处不在，你已经没有精力去想真正改变你命运的事情了。

明星八卦，小本情绪已经成功殖民了你大脑中最珍贵的领土，使你的快乐成为不知疲倦的淫荡垃圾。

你羡慕别人的富贵，羡慕别人的约炮艳遇，羡慕别人的蝇头小利，你还有残存的自尊心。你首先在亲友中提到新消息、新政策和新传说，但你使用别人的意见和结论。(大卫亚设)。

你已经成功被垃圾洗脑了。你已经成为了优秀的垃圾信息搬运工，但你已经无意中变成了无助的蚂蚁，越陷越深。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，)因为你至少失去了两种基本能力：力学和全面性。

2015年，郑州房市不景气，你认为郑州房市已经是死水坑了。住房市场是资本的水库和调节器，你真不明白。水库可以储水或放水，调节器可以收紧和放松，这是一个动态的过程。2015年下半年，一二线先行城市发生了明显变化，但你还是麻木了。因为你瞧不起郑州，更是心里瞧不起自己。

你没有想到郑东新区的巨大成功。你没有想到国家中心城市的位置。因为你从来没有做出所有的心和精力、真正的连续性、动态和全面的解释。你的人生定位可能是最重要的问题。(大卫亚设)。

2016年11日以后，各种限制和政策不断出台。市长/市场冷冻和舆论轰炸使你更加晕车。

2018年即将到来。你对郑州住宅市新的气候和新的生态系统有什么看法？

谁是NB？某人是谁？

02

金融稳定，长期机制

2017年11月，武汉相关会议召开，提出了规制的目标。作为全国性的议题，二线城市的代表性代表武汉，在这里举行具有特殊的意义。具体来说，2018年房价涨幅不能超过GDP增长率。按照现行计划，2018年的增长率在6-7个百分点之间，这可能是基本稳定的意思。

目前，最近的落地趋势是金融稳定和长期机制。

金融稳定决定了住房市场的基调。暴涨，金融隐患；暴跌，金融有危险。一句话，只有住房市场稳定，房价稳定，才符合金融稳定的根本原则。另外，金融稳定的副产品是消除杠杆。消除杠杆意味着高首付、高额度、高利率的原则。即使房价稳定，今后的高额首付款、批准期限、贷款放缓、利率上升也应该是正常的。对于大多数购房者来说，你的门槛和费用会慢慢提高。

长期机制是什么？它包括财税制度、金融制度、户籍制度、产权制度、租赁制度、税收制度。这将是不断探索和完善的趋势。进度在加快，但可能是不断修改的过程。

目前，租赁制度和产权制度不断丰富和落地。

最新信息包括：北京租赁项目即将进入市场，一次性缴纳10年租金180万韩元，保证金也高得惊人。具体信息读者可以自行百度。开发人员的成本、开发人员的业绩、租赁成本和价格也决定了。这个消息会继续生效，会继续修改，但如果龙头开发商或垄断部门继续主导一二线城市的租赁市场，那么租金应该知道是多少。门槛有多少？

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房产税也是一直在紧锣密鼓的进行中，笔者多次探讨过这个问题。目前的结论依然不变：房产税有其特有的复杂性，明年乃至后年开征的可能性不大，很简单，如果当地土著工资不到五千，有三套以上房产，该怎么处理？况且前期拍卖地块上干干净净的商品房已经提交了各种相关的税费。即使以后征收房产税，一个是渐进的过程；二是要维持整体市场的稳定性，要么过去的既往不咎，要么过去的按照不同房产的属性区别对待，新人新政策，老人老政策。

市场不可能从一个极端转向另一个极端，方向性转变也是需要过渡性的。

整体而言，房市调控至今，一二线城市的效果还是各方认可的，达到了预想的计划。理论上而言，长效机制落地之前，房产调控基本维持不变，一是不会再轻易加严加重，二是会适当的放松和加紧，维持整体金融的平衡和房产市场的稳定。

郑州做为第一人口大省的快速发展的国家中心城市，在因城施策的大背景下，更有其独特的价值轨迹和演变逻辑。

这些问题是很多人漠视而没有用心对待的，作为郑州居者，你如果再次对这类问题没有烧脑的思索，你真的out了。

03

郑州特色，大吃一惊

郑州是一个特别保守的城市，是一个刚需特别集中的城市，是一个刚刚进入腾飞期的城市，是一个观念刚刚转型的城市，具有其特有的属性。

1、郑州调控的严格尺度

郑州经历了有史以来最严格的调控，2016年以来的调控力度堪比一线城市。以下方面可以作为例证：郑州房价2017年的调控目标是不超过2016年10月的价格水准，地价和房价均有详细明确的细则；郑州的限购限贷细则严格执行，其准入门槛超过了西安、武汉、长沙；郑州的二套房利率早已提高，甚至在一段时期，有些媒体惊呼，郑州的贷款成本几乎是全国一级水平。

对于开发商而言，这是一个负面消息，对于置业者而言，这是一个良性消息。

这样的背景下，置业者才能真正在严格落地的调控下看到一些真正实打实的机会。

最新的信息披露如下：郑州放开了人才引入的门槛，其配套的置业门槛和补贴也随之降低。

这是一个市场的信号，作为一个快速发展的国家中心城市，需要不断定居的人才。

这更可能是一个市场微调的转向，西安、武汉可以如此，郑州为什么不能如此？

这个信号市场的反映可能不够积极，但是相信在2018，一系列类似的配套细则会不断落地。

这种合理范围的松紧把握，或许更利于郑州房市的定位和发展。

2、郑州主流的保守

郑州主流投资文化是保守的。骂你一句，踢你一脚，你可能会玩命怼他；但是100万乃至50万的投资，你会几天都睡不好觉。

这是一种保守的观念，君子应将勇气和魄力用于投资上，而不是意气用事。

南京河西区限价推盘，抢房者依然云集，一房难求。

上海在调控之后，限价房寥若晨星，不少人开着宝马车去，依然悻悻而归。

举个例子，上海最新的成交均价是接近50000的单价，但是市场上基本无盘可推，这只是最近推盘的嘉定区楼盘的价格。

历史是真实而客观的，总能给现实太多的启迪。遥想当年，郑州白沙发行股票，地板价发行，竟然从内到外冷冷清清，其实当时股票发行前的内购在全国先行城市已经一票难求。

限价调控下，真正的好房产，将给你真正的千载难逢的红利。

3、郑州二手房市场的冷落

基于主流的保守和各方的舆论，郑州二手房价格快速冷落，不少区域成交价相对于峰值已经有20%左右的调整。

笔者百感交集，和合肥相比，郑州该是什么地位和前景？对于2016年涨幅第一的合肥而言，其市场在调控后迅速调整，但是权威的成交价衡量也是5%不到的跌幅，有心者可以在链家网上关注其成交的数据。

相对于合肥，郑州房价涨幅的时间和空间都明显不如，郑州二手房的降幅则明显超出。

按照城市能级而言，郑州不会亚于合肥。

或许背后的逻辑是，合肥在长三角附近，郑州在中原腹地，置业者的思维和看法还是有明显不同的。

4、好房子应该有好溢价

郑州一直以来是刚需为主体的市场，这决定了以往“重价不重质”的传统思维。

虽然是三代人才能转变为贵族，但是消费升级和品质追求的趋势是坚决前行的。

好房子是什么？好区域、好品质、好配套、好物业的房子永远是稀缺品，永远是一房难求。

就拿郑州而言，虽然二手房整体萧条，但是好房子依然价格坚挺、稳中有升。银河丹堤，位于郑东新区核心地段，品质、配套、物业、户型均有保证。虽然郑州房市外边风雨飘摇，其二手房价格不断在沉默中上浮，最新的二手成交单价已经超过39000，懂者自懂。

再看一手房市场，北龙湖这样一个傲娇之地，在限价下呈现特别的机遇。荣盛华府、正弘瓴，首次开盘的价格都是单价不到40000，现在你还能买得到吗。

上海的汤臣一品，作为上海的顶豪住宅，其单价已经到350000。

郑州不如上海，但是郑州的好房子，相对于其意向人群的数量而言，依然是具有明确稀缺价值的。

如果你的生活和工作范围在郑州，作为顶级人士，你真正考虑终极置业时，你会发现，你几乎没有太大的挑选余地。

5、新区想象力大于老区

同级城市相比，南京最热的是河西，合肥最热的是政务和滨湖，这都是二者不断规划和落地的新区。

郑东新区的置业投资成就了不少投资传奇。龙之梦等热门楼盘曾经出现神话的一幕，整栋楼甚至被一个团队或一个人买下，你们知道吗？

新区是一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小，这就是新区的魔力。

就在郑州，“休骗三”还是广为流传。好事者可以到河南地市考察，不少地市，成功人士绝大多数已经在新区定居，老城区已然有崩塌之势。

对于大多数人而言，如果新区有地铁，如果新区有规划，如果你活动范围在附近，笔者更建议你在新区置业。

6、净地或低容积率房子更有价值

郑州有其城改特色，一是原地安置，二是补偿较为优厚。放眼全国，郑州的拆二代都是比较幸福和幸运的。

结论很简单，净地在郑州的稀缺性更突出。北龙湖净地多，滨河国际新城净地多，所以规划和配套更容易提升档次，所以其地块定位更高。

再者，传统的城改项目容积率奇高，4.0、5.0、6.0比比皆是。新城中村在基因中无法消除其喧闹繁杂的气氛，这当然影响宜居的私密性和舒适性。

7、郑州地铁盘价值尚未凸显

严格而言，除了上下班高峰期，郑州地铁1号线尤其是2号线，其客流量是乏善可陈的。

郑州限行之后，地铁盘的价值才真正引起人的注意。

郑州以后地铁成网，郑州以后限行或许常态化，这都决定了地铁盘的价值。

京沪的地铁盘越走越牛，这种趋势还在强化中。不要说你喜欢坐1元的快速公交，不要说你喜欢骑电动车跑高架，以后的你注定会改变。

更搞笑的是，此时此地，郑州大多数楼盘都有其地铁规划的展示图。笔者想提醒的是，你要重眼前，而不要重未来。

已经通车的线路，已经落地建设的线路，才是你真正关注的重点。

举例而言，有不少读者在后台提问，康桥康城和绿都澜湾，该选哪个楼盘？笔者旗帜鲜明的提出观点，更倾向于绿都澜湾，一是澜湾在管南，其区域价值高于二七；二是澜湾附近二号线已经通车，而康城地铁只是在规划中；三是管南可以直达郑东核心新区，其地缘优势更突出。

其实，简单而言，一条货真价实通车的地铁线就在眼前，这个理由就足够了。

相对于京沪而言，郑州的地铁盘溢价明显不足。

8、郑州洋房溢价太多

郑州就是这么神奇的土地，文艺风盛行，小资情调盛行，洋房成为众多改善型客户的不二选择，一层带院洋房更是价格傲娇。

笔者圈子里也颇有一些京沪的投资客，不少人也在郑州投资房产。可能郑州人想不到，他们几乎投资的都是高层，而不是洋房。

郑州而言，同一小区，洋房单价甚至是高层的1.5倍左右。同样的区域，同样的配套，同样的服务，这个溢价好像有点过分了。

就拿大名鼎鼎的象湖壹号而言，其高层相对于洋房有明显的性价比优势。

退一万步而言，即使你选择了洋房，因为它较小的公摊和低密的氛围，笔者还是倾向于选择标准层的洋房，而不是赠送院子和地下室的一层或赠送露台的顶层。

如果你真的是豪富之人，又的确有庭院深深的情趣，则另当别论。

9、先买后卖，优先买新房

郑州二手房已经明显进入冬季，而一手房还处于严格的限价之下。

限价之下，总有机会。如果有足够的财力和能力，遇到合适的限价优质盘，你还是可以果断下定的，这种政策保护期下的机遇是可遇而不可求的。

对于卖旧房换新房的置业者而言，你不必紧张，整体价格市场还是稳定为主，不要着急卖掉二手房，等一等又何妨？新房的价格还是在趴着呢，就是日后启动也很难再现往日的疯狂。

10、全款买房未必沾光

全款买房相对于按揭买房，你会牺牲更大的资本成本。理性而言，全款购房，其单价应有10%到15%左右的优惠。

郑州市场很有可能的逻辑如下：

全款买房有低价优惠，这种现象会常态化，如果常态化之后，其诱惑力和杀伤力会打折。

全款低价让人审美疲劳之后，按揭优惠也会逐渐到来。象湖壹号全款抢房风靡一时，但是观澜壹号按揭也能买得到。

如果纯投资考虑，对于不少人，或许按揭买到观澜壹号，比全款抢到象湖壹号，更有性价比和安全优势。

11、合适房源还是可以出手

很多人说话都是站着不嫌腰疼。对于真正的置业者和投资者而言，某个区域某个理想楼盘，他是很难碰到的，即使碰到，他也没有太多的挑选余地。

郑州某些人的观点已经扭曲了，买房本身就是中长线投资，买房本身买的是一种生活的便捷和品质。

房产置业从来都不是一种股票买卖，翻手为云覆手为雨。

如同任何投资一样，你很难在最低价买入，在最高价卖出。

如果你觉得这个房子有足够的性价比，又能给你的生活带来便捷和品质，你就可以考虑介入。毕竟某区域内品质房源的供应量是有限的，毕竟你生活的便捷和品质也是一种价值。

2018即将到来，你该怎么办呢？

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2018，你怎么办？

2018将如期到来，未来的趋势已经逐渐明晰，笔者提出以下建议：

1、郑州房市依然稳定为主

稳定是压倒一切的，无论金融稳定还是长效机制如何转换，其过渡期一定是基本维稳的。

对于郑州而言，其调控已经达到一线城市的级数，更大的概率是微调的放松和供需的博弈。

名门翠园单价不到16000，尚悦居16000左右，融创珑府洋房16000，不知道你怎么想？

相对于河南地市新区单价接近10000的房源，相对于南京武汉合肥的房价，你觉得郑州现在的房价不合理吗？

2、好区域好房子凸显机会

银河丹堤单价已经接近40000，北龙湖豪宅单价40000左右，好区域好房子的价值是压制不住的，假以时日，它还是具有稀缺价值的。

社会一直在进步，五年后、十年后，你的收入会是多少？郑州会变成什么样？郑州将有多少人口？

很多问题，你用脚指头想一想，你也会知道以后的发展趋势。

3、少买房子，买好房子

胡子眉毛一把抓，随便买套房子都赚大钱的时代一去不复返了。

房市已经过了暴利投资的时代，如果你房子已经足够，如果你手头资金紧张，真的没有必要再加杠杆多买房子，让你自己累得像条狗。

如果你决定置换，如果你决定投资，请一定要重点关注好区域的好房子，这才能给你带来超额的红利。

郑州城改会带来巨量的安置房，更何况郑州一向都是原地安置。或许以后普通房子的租金或房价都会进入一个逐渐暗淡的时代。

作为中国宏观经济分析第一人，任泽平已经就职恒大，年薪高达1500万。

作为牛人，他做过不少成功的预判，2015年预判一线热点城市房价翻番，就是其著名的例子。

他最新的看法如下：2017、2018年投资股市，2019年之后继续投资热点城市的房产。

股市炮火连天，煞费苦心，确实对于大多数人而言，其实战的操作性和执行力有一定的难度。

对于好城市好区域的好房子，或许是更踏实的一种投资。