房屋动迁前的征兆、房屋动迁前的征兆到出公告需要多久时间…

很多被拆迁人朋友反映，自己的房子是突如其来遭遇了强拆，自己根本来不及取证，即使知道强拆的是谁，也没足够的时间和机会拍照录像取证，更难证明自己的屋内财产物品遭到了多少损失。

实际上，强拆的发生并不总是毫无预兆的，随着拆迁进度的推进，被拆迁人房屋遭遇强拆的风险也在逐渐加大。如果被拆迁人了解相关知识技巧就会发现，强拆也是有“三级预警”的。

京尚拆迁律师今天就来为被拆迁人朋友总结一下，征地拆迁过程中有哪些预警，被拆迁人如果遇到了类似情况的，一定要提高警惕，提前做好防范准备。

强拆三级预警：协议不成，拆迁方话术威胁

“征收（拆迁）是政府要求，你这房子现在不交，拖得久了不但没有奖励，反而还会被强拆，到时候补偿更不好说，得不偿失”。相信很多没能与拆迁方达成协议第一时间完成搬迁的朋友们，都听过类似的言论。

对补偿不满拒不签字搬迁，就一定会被强拆吗？京尚拆迁律师想说的是，从法律角度来说，被拆迁人有权拒绝不合理补偿，并通过法律途径展开权利救济，争取满意的补偿。

但实践中一旦被拆迁人明确表示拒签（条件不合理的）拆迁协议，拆迁方就已经开始打强拆的算盘了。从双方对补偿条件出现异议时开始，被拆迁人就要开始做取证的准备工作了。

强拆二级预警：断水断电，各种逼迁手段

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法逼迁行为的法律责任做了规定，也就是说，断水断电，以及“株连式”逼迁等一系列行为都是违法的。

但实践中拆迁方却往往对这些手段“情有独钟”，通过这些最贴近被拆迁人朋友生活的部分向被拆迁人施加压力。当这些断水断电、砸门砸窗之类的情况发生时，被拆迁人就要注意了，强拆的脚步又近了！

被拆迁人在这个阶段一定要对各种侵权手段采取报警处理，千万不要轻视它们，更不要自己直接与实施侵害行为的人发生肢体冲突，这样并不利于被拆迁人的后续维权。

强拆一级预警：限拆决定送达、不明人员出现

违法强拆有时候会披着看似合法的“外衣”，往往体现为我们常说的拆违式强拆。有时候直接由拆迁办公室等下达一份限拆决定，被拆迁人的房子就直接被看似合法地飞速“拆违”了。

有时拆迁方也会干脆抛弃拆违程序，而是直接组织（指使）不明人员对被拆迁人房屋实施破坏性强拆、偷拆，或者在拆除其他被拆迁人房屋时有意“误拆”未签字的被拆迁人的房屋。

因此，当限拆决定送达，或被拆迁人的四邻有即将实施拆除作业的，或有许多陌生人出现在被拆迁人房屋附近的，通常意味着强拆马上就要发生了！如果被拆迁人到这个时候还没做好准备的，一定要第一时间安顿好家里的老人孩子，避免他们受到伤害，尽可能转移贵重财产，做好取证拍照录像设备的准备，并积极向公安机关申请人身财产安全保护。

强拆有时就是这样一步一步逼近被拆迁人的房屋，被拆迁人要学会分辨拆迁方发出的危险信号，及早做好取证和保护家人、财产的准备。另外，被拆迁人千万不要忽视报警的重要性。

京尚拆迁律师提醒被拆迁人，一旦强拆发生，被拆迁人首先要做的一定是保护自己和家人的人身安全，其次才是尽可能保护房屋财产，情势危急的时候，被拆迁人要舍得重取证轻对抗。后续再通过法律途径追究强拆者的责任，争取应得的补偿和赔偿。

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