「17楼为什么是黄金楼层」11楼为什么是黄金楼层…

在购买商品的时候，如果我们买到了不满意的商品，可以选择退货或者换货，如果是那种不能退还的商品，可能会直接扔掉，也不会有太大的损失。但是买房不一样，如果买到不合适的房子，不能轻易退房，如果房子本身没有太大的质量问题，购房者选择退房就属于违约，需要支付大量的违约金，因此通常即使购房者买到不满意的房子，一般也不会选择退房。

当然购房者也不能选择弃房，因为购房者在买房的时候和银行签订了贷款协议，相当于把房子抵押给银行。如果购房者选择弃房，同样属于违约行为。并且这种违约更为严重，会影响购房者的征信，同时如果房子变卖的资产不足以抵消房贷的话，银行还会向法院起诉，冻结购房者的其他资金。

因此对于购房者来说，买房的试错成本太高，普通购房者很难承受买错房所带来的巨大损失，购房者对于买房一定要有足够的重视。并且买房是一辈子的大事，很多人一辈子只购买套房子，同时未来几十年的温暖时光也将在这套房子里度过，从这个角度来说，购房者也需要谨慎买房。

当然有购房者表示，有专业的置业顾问帮自己选房，自己没必要再浪费精力去了解购房知识。确实在买房的过程中，置业顾问会我们提供很多买房上面的帮助，但是购房者也不能完全把决定权交给置业顾问，毕竟有些职业顾问在卖房的时候可能会套路购房者，导致购房者买到和预期不相符的房子。

笔者一个朋友，在2015年的时候买的房子，当时他要求置业顾问给他推荐一套南北通透的房子，直到2020年，朋友才知道自己住的房子并不是真正的南北通透。从置业顾问的角度来说，最重要的就是把房子卖出去，如果购房者要求的房型没有了，置业顾问就可能会欺骗购房者。

中国有句俗话，“打铁还需自身硬”，在买房这件事情上，只有自己掌握了买房的技巧，才能有自己的判断标准，对于置业顾问的建议也能作出自己的判断。新手购房者如何才能快速掌握买房的技巧，买到居住体验好，同时升值空间很大的房子呢？一位很有经验的售楼小姐给购房者总结出了买房的7字“箴言”，算是非常良心的购房建议。

买中：尽可能购买中间楼层

目前高层住宅依然是最为主流的住宅，大多数人买房的时候都会选择购买高层住宅，不过高层住宅的楼层数比较多，因此高层住宅的楼层选择问题一直是很多人关心的问题。

在房地产行业，有一个黄金楼层计算公式：楼层数=N÷2+1，通过这个黄金楼层公式，我们就应该知道整栋楼最黄金的楼层就应该是中间楼层。假如一套房子有33层，根据黄金楼层计算公式，最黄金的楼层是17层，当然17层附近的楼层都是非常不错的楼层。

因此通常我们认为只要是中间楼层就是好楼层，中间楼层指的就是整栋楼三分之一到三分之二之间的楼层，如果一栋楼有33层的话，12层到22层这11个楼层都属于中间楼层。

当然不仅是高层住宅，多层住宅的中间楼层也是好楼层，多层住宅通常都是6层左右的楼栋，多层住宅在选择楼层的时候通常有“金三银四”的说法，意思就是3楼和4楼是整栋楼最好的楼层。

因此购房者不管是购买高层住宅还是多层住宅，中间楼层都是非常不错的选择，要尽可能购买中间楼层。

买边：一栋楼如果有中户和边户，尽可能选择边户

除了“一梯一户”、“一梯两户”等类型的楼栋，其他楼栋基本上都有中户和边户之分。顾名思义，边户就是楼栋两边的住房，而中户就是夹在边户中间的住房。

关于中户和边户哪个更好的问题，一直是很多人议论的焦点。现在比较主流的观点是边户更好，原因是边户属于边上的楼栋，通风面积比较大，同时光照面积与光照时长都比较长，因此边户拥有更好的通风效果和采光效果。另外从户型方面上来说，边户一般属于南北通透的户型，而中户基本做不到南北通透，相信南北通透是很多购房者追求的理想户型。因此在居住体验上，边户肯定要比中户居住体验更好。

不过也有人认为中户更高，原因是中户在冬天的时候保暖性更好，笔者认为这一优点属于地域性的优点，在一些天气寒冷的地方，保暖效果确实有很大意义，但是在很多地方，大家都不会在意房子的保暖性。中户还有一个优点就是价格便宜，因为中户一般都是中小户型，边户通常都是大户型，因此中户的总价要低很多。当然这一优点不属于居住体验方面的优点，总的来说，中户的居住体验还是比不上边户。

如今楼市已经进入刚需的时代，房子的居住属性变得越来越重要，人们对居住体验的要求也越来越高，因此购房者在买房的时候，尽可能选择居住体验更好的边户。

不买三：3类城市的房子不建议购买

01人口持续流出的城市。

如果一个城市人口流出的话，一定意味着这个城市的经济发展非常滞缓，经济发展好的城市通常都是人口流入的状态。房地产行业的发展和经济发展有很大关系，经济发展比较差的城市，人们的收入水平比较低，根本支撑不起房地产行业的发展。

另外从人口的角度来说，人口持续流出会导致城市中的总人口越来越少，人口结构也越来越不合理，因为流出的人口基本上都是年轻人和中年人，都是购房的主要群体，剩下的人口老人和小孩的比例比较高，对于住房的需求并不高，因此也不利于楼市的发展。

02衰退型城市。

据统计，我们国家一共有262个资源型城市，这些城市都依靠着自然资源拥有先天的发展优势，不过在这些资源型城市中，有部分城市因为自然资源开采过度，导致自然资源逐渐枯竭，如果这类城市没有成功进行经济转型的话，就会成为“衰退型”城市

衰退型城市一般经济发展非常滞缓，基本上没有支撑产业，同时伴随着大量的人口流出。如果居住在这样的城市，甚至连生活配套设施都不完善，房子的居住体验差同时升值空间很小，不建议购买。

03远离大都市圈和城市群的城市。

未来中国城市的发展必须要依托于中心大城市，中心大城市对于周边的小城市具有辐射作用，因此未来中国城市的发展方向一定是倾向于都市圈和城市群，因为都市圈和城市群中一般会有一个或者多个中心城市，位于城市群和都市圈中的小城市也能获得很好的发展机会。但是如果城市远离都市圈和城市群体的话，基本上很难获得好的发展机会，基本上属于被边缘化的城市。

关于买房的7字“箴言”，你是如何看的呢？欢迎在评论区进行讨论。