『房屋动迁前的征兆』房屋动迁前的征兆到出公告需要多久时间

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随着社会的不断发展，城市化的不断变迁，强拆多次闯入大家的眼球，成为现代拆迁的诟病。一些违法拆迁的行为屡次上演。今天主要结合律师办案的实战经验给大家列举一些违法拆迁的现象：

一、证件不齐全的拆迁违法

拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件。

拆迁补偿

二、没有谈妥补偿就强迫搬迁

应当先补偿后搬迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

违法拆迁

三、由行政机关或者开发商等主体强拆违法

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。

房屋强拆

四、司法强拆申请程序严格

实施强拆是在区、市政府向法院申请，由法院执行，强制拆迁与否全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

拆迁打官司

五、拆迁的方式方法要符合法律规定

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

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房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

10月20日重庆举办征地拆迁普法授课，四川、贵州等周边地区的被征地拆迁人均可报名参加，报名咨询电话智律师。