【汇的意思】睾丸后面是你不知道的香港车氏家族|家族传承

开门营业。

看来，公司推出项目的速度会加快。查懋成说：“我们在讨论的项目还有几个，覆盖中国不同城市。”等待了这么多年，为什么现在加速呢？他解释道：“酒店真的不赚钱。”至少，不如房地产赚钱。公司似乎要转向，看起来就是因为这一点。

餐饮酒店业咨询机构Horwath HTL董事总经理Robert Hecker说：“他们似乎在撤出酒店业。他们卖了新加坡的圣淘沙（水疗度假村）（The Sentosa Resort and Spa），还卖了海外的其他全部酒店，”只有素凯泰除外。90年代，公司有Beaufort和Rafael两个小型酒店品牌，在亚洲、欧洲、美国有物业。公司曾一度计划扩张。但是，查济民年事渐高，儿子接掌公司，查氏家族最终出售了酒店。查懋成说：“我们是房地产开发商。”而且，当时公司持续建设愉景湾，还要管理其他亚洲项目。（查氏家族依然有一家小型纺织企业。但是，位于荃湾的中国染厂原址建筑则已经成为集百货中心和办公楼于一体的商业区。）

香港愉景湾。图片来源：视觉中国

愉景湾现在有约2万名居民，除渡船外还有其他方式进入。当地不允许小汽车行驶，只能使用高尔夫小车。

如今，房地产市场以高端地产为中心，素凯泰的名号也带来了额外价值。Barnett指出，同名酒店经常成为混合用途项目的基石。他说：“有一些大型项目兼具高层住宅和豪华酒店用途。如果项目增添豪华酒店，就能带来额外溢价，或许价格能提高30%。

实际上，位于曼谷的第一家素凯泰酒店就起到了这种作用。酒店的设计团队众星云集，其中就包括Aman Resort创始人Adrian Zecha。公司开发了酒店和附设住宅（这同等重要），很快卖给了香港买家。查懋成还计划在第一家素凯泰酒店增加二期住宅；鉴于公司已经在曼谷（静悄悄地）拿下了大量土地，公司还在考虑其他项目。他说：“时机正合适。”

查氏家族抓住机会，实现崛起的过程中，时机曾发挥作用。查济民在中国香港重建纺织生意时，竞争对手在逐渐向中国内地转移生产。他则剑走偏锋，向非洲扩张。上海的查公馆展示了查济民在非洲赴宴的照片——他在非洲开办了14家工厂，分布在尼日利亚、加纳和多哥，有2.5万名工人。查懋成说，查济民当年可能是撒哈拉以南的非洲最大的雇主。

查懋成曾就读于斯坦福大学，并在硅谷工作数年，从事创投业务。1985年，查懋成回到香港，很快出售了家族的多数纺织业务。那时，父亲已经将家族的财富和前途押在了愉景湾上，需要得到一切可以得到的资金，开发这块占地6.5平方公里的项目。

后来，有关方面举行正式听证会，研究授予查济民开发权的决定。该决定当初由新界当局负责人David Akers-Jones牵头。David Akers-Jones很支持香港开发新城。听证会并未确定有不当行为。David Akers-Jones一生在港担任公职，后来加入名力公司董事会。名力公司从事开发业务，由查氏家族控股。

当年，查济民放下了内地的纺织生意。不过，他后来与内地建立了有力联系，并且在香港回归祖国之前，为起草《基本法》出力。他还曾在其他顾问委员会任职，并于1997年成为首批香港最高荣誉获得者——大紫荆勋贤之一。查公馆展示着他与多名内地官员举行会议的照片。不过，他延续着查氏家族的低调，极少在香港社会活动露面。查济民去世后，特首曾荫权在丧礼上讲话，李嘉诚等商界巨贾及来自中国香港、中国内地以及非洲的官员为他扶灵。

查济民去世后，查懋成和长兄查懋声一直努力推动公司的多元化。愉景湾建设进入成熟期后——偶尔还有争议——但是二人已经开始在亚洲和美国推动其他项目开发，并且在中国和菲律宾发展医疗服务业。公司进行太古汇等多数项目时，都会寻找合作伙伴，这样能得到伙伴专业知识的助力，还可以减少风险。

查懋成表示，对冲风险是明智的经营之道，尤其是现在汇率波动，全球矛盾时有发生。公司进行扩张，调整投资组合也是出于这个原因。

不过，对于这家低调的香港公司来说，没有其他什么变化。查懋成说：“我们会沿着相同的路往前走，稳步发展。“只是发展力度有所加强。

额外报道：Alex Fang

译 Joe

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