【梵蒂斯】专硕纯冬眠，这家以颜值闻名的住宅企业，再次推出新产品。

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我最喜欢的宋卫平老师说，建筑物不是单纯的建筑材料，而是像人一样有审美和生命。我们要重视它的美丽。建筑有颜值，有性格，有表情，有微笑。

对于房地产行业，特别是房企来说，我最看重的是初心，可以说是本心。你最初期待的决定了你以后的行动路径。

在商业房地产领域，在“颜值”方面取得比较突出的成就是最近媒体炒了比较多的潘石耀，老潘卖掉项目逃跑的消息不断。(另一方面，商业名言。)

潘石屹的搜狐

老潘与建筑师扎哈哈迪德合作，在北京、上海等地构建了许多颜值耀眼的经典商业项目。

如果中国最注重“颜值住宅企业”排名，韩海山绝对可以上榜。

一年，晴雨实景照片

其中重要的原因是，韩海棋与设计师大师王婉极合作，创造了多个超现代式住宅和商业项目。

交付的韩海、清宇、韩海、销售暴光海鱼湾、思念的城市等一些商业项目都具有超前的设计理念。

通过他们的项目，可以清楚地感受到这家公司对“颜值”的狭隘。

王完剧作品，韩海清宇实景照片

王完剧作品，韩海实景照片

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20世纪20年代和30年代，巴黎首次出现了平层豪宅，这种新的住宅形式一出现就引起了广泛的关注，此后在欧洲流行，在美国迎来顶峰，迅速在全世界绽放，成为名人阶层的私人财产。

2002年，大坪层概念进入内地，在中国高级层流行。北京、上海、深圳等一线城市相继诞生了很多经典项目。

怎么样才能被称为豪宅？其标准很多，但颜值肯定是豪宅的评价标准之一。

现在所有的住宅企业都重视产品的力量，外观的颜值正是产品非常重要的一部分。

最近的一年，郑州新区白沙滩湖边又有一个豪宅产品，仍然令人惊叹。我们看立面效果图。

仅限于系统内部，该项目的外部与以前的项目大不相同。过去韩海最喜欢的曲线立面变成了庄严的轮廓风格，新的外部延伸内接式阳台诞生了。这充分扩大了采光面，当然建筑成本也增加了。

这个项目的建筑设计是敏锐建筑物的老大老青，代表作是上海滩豪宅古北1号。因为不在旁边

来的省级政务区象湖，旁边即是千亩象湖水域，项目名为：瀚海·观象。

整体格局项目的规划鸟瞰图很清楚：

项目占地74亩，容积率2.49，但并没有为了实现高溢价采用高低配，而是力求最大的舒适度，全部是19-24层的高层，绿化率达到了47.9%，楼间距最大的近90米，中轴对称设计，这样让每个楼栋都有极好的景观视野。

共10栋楼，层高3.2—3.36m，约8000㎡的下沉庭院式会所、1所幼儿园、1栋物业用房，起步户型面积就是168㎡，此外还有189㎡，240㎡，340㎡，整个小区仅有551户。

这个项目给我最大的感受有三点：纯进口石材和紫铜构筑的高贵质感立面，纯粹典雅的厚重仪式感，以及目前中原最大的8000㎡下沉庭院式会所。

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我们先来看外立面。

观象的外立面继承了瀚海一贯高颜值作风，采用西班牙进口浅米色天然石材和紫铜。

我和你一样关心外立面成本，专门问了问。石材大概是2000元/平方米，紫铜更贵，大概是2600元/平方米。

仅外立面一项，造价近200000000元（别数了，2个亿）。

现场实景照片

瀚海地产一直在这个项目作为集团的最新标杆产品来打造。拿地之后，聘请了上海古北壹号的总设计师——饶青先生为观象项目总设计师。

公司高层和饶青先生一起考察英国剑桥大学、伊顿公学、美国哈佛大学等世界一流大学的校园和建筑后，最终决定这块地打造出具有古典学院美的新古典主义建筑风格。

在建筑造型上同时还提取中国古代书架和博古架的元素，符合中国人审美而又不失文化底蕴，成就极具文化底蕴的全生命周期型顶级豪宅项目。

现场实景照片

关于外立面我想和你分享一个小细节：

请注意我上边拍的阳台这个图。在营造过程中，为了节省成本，大部分房企的做法是外立面用石材，但是阳台墙面因为是内部空间，通常会把这个材质换成和外立面样式差不多的真石漆。但观象在阳台内部用的材料和外立面的石材完全一样。

第二个让我惊叹的就是归家的仪式感。

设计师认为：安全、私密，文化生活场景感强烈，这些应该是建筑师规划社区的核心诉求。

所以他的设计理念特别强调社区入口的仪式感和尊贵体验。这些我们从现场的实体楼展示就可以看到：

现场实景照片

上面的这张图是气派的社区大门实拍，角度是进来后的回身反拍，未来交付后将实现人脸识别、指纹和刷卡三种形式，门是自动的不需要手触摸，访客可凭业主专属二维码进入。

现场实景照片

进来就是会所大堂的入口，整个小区才551户，社区会所就有8000平米，是我见过户均会所面积最大的小区了。

现场实景照片

一楼的入户大堂，采用三大堂设计，负一层、负二层均有车库入户大堂。

现场实景照片

一楼大堂挑高6.8米，而且大堂也有中央空调，地面墙面包括公共部分也全部都是石材。

和社区大门一样，采用人脸识别等三种形式进入大堂，访客由大堂管家和业主确认后方可进入楼栋内部。

看完照片你也会发现，小区主大门、会所大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门也全部使用了大量的石材和紫铜。

我最想介绍的，是这个超大的业主会所。

业主会所现在大部分是豪宅项目才会配备，但我个人认为所有项目都应该标配，无论是所谓的刚需还是刚改。

去过台湾的朋友应该见过，台湾很多商品房哪怕是只有一栋楼，依然会在顶层或地下有一个小型的业主会所，提供一些必备的功能。遗憾的是很多房企都以后期运营压力大，增加成本为由，白白浪费掉一些本可以用的“灰空间”，房子全部卖完拍拍屁股走人。

会所可以根据社区情况可大可小，但是这个项目只有74亩地，551户，会所面积竟然有8000平米，我个人认为的确是很奢侈。

项目的人介绍说：这证明了我们项目真心希望打造一个豪宅的决心，这是公司要打造的新标杆产品。

不过由于还未交付，会所仅仅投入使用了1000平米左右，目前只有烘焙室、私人影厅、美甲室、乒乓球室、高尔夫推杆练习室等。

上面这几张，都是我现场拍摄的会所设施照片

等全部交付后，规划的还有运动健身、进口超市、休闲娱乐、儿童托管、餐饮等。

比如说，以南北柱廊连接下沉庭院和社区图书馆，准备典藏超20000本图书。

效果图照片

效果图照片

室内健身区由于还在施工据说要到5月份以后开放，功能规划的有健身房、瑜伽室等运动设施。

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由于项目是精装修交付，有现代风，新中式可供业主选择。

新中式的客厅交付标准效果图

新中式的卧室交付标准效果图

现场有交付标准的实体样板房，我找开发商要了一个小视频看的会更加直观：

作为一个30多岁的中年男人，我个人相对最喜欢新中式的设计风格。

精装修交付的房子，除了关注设计风格，大家最关注的就是配置的建材标准，比如装修费用占比最大的厨房、卫生间，地面和墙面等。

大门选用的是国际一线品牌梵蒂斯德式铸铝装甲门。这个品牌我曾经在汤臣一品和绿城黄浦湾见过，尺寸选用1.6*2.7m双开门设计，每平米重70公斤，很气派。

现场实景照片

配备的德施曼指纹密码锁，门卡、指纹、密码三合一安全入门系统。

现场实景照片

厨房全套使用的是意大利威乃达橱柜；美国怡口直饮水系统；全套博世家电，其中包括嵌入式燃气灶、抽油烟机、洗碗机、以及部分户型采用嵌入式冰箱。

新风系统配备是美国百朗；全户型配备德国美诺嵌入式烤箱。

水龙头和花洒选用的品牌是德国当代，洁具如面盆、浴缸、马桶全系使用的是知名品牌德国唯宝、热水系统是林内的，并且室内设置有热水循环装置，保证24小时热水，热水即开即用。

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在社区内部的景观上，同样配备有风雨连廊，打通开放式社交空间。通过点缀水景幕墙、层叠花带、罗马廊柱、营造出更具仪式的归家之路。

通过不同的景观塑造出人、文、学、苑4大主题组团，分别对应书吧、绿地、游乐、景观等不同功能。

关于现场景观，我随手拍的几张照片就足以证明用材的扎实：

硬质景观同样是大量的石材和铜，配合软景的草坪、草花搭配和乔木。

请注意看石材的厚度

已经开放的停车场也秒杀大部分项目，负一层层高5.3米，负二层高3.9米，车库入口高度达3.6米，是市场上为数不多可通行房车的地下车库。

车道材质是五彩水磨石，顶上有铝板吊顶，车位是耐磨金刚砂，连挡车器也全部采用不锈钢仿铜材质，另外所有车位全部预留充电接口，便于后期使用新能源汽车。

篇幅所限，很多细节就不在展示，真诚的推荐大家现场去实体的示范区去体现和品鉴。

项目团队的人和我交流说：“这是公司第一个豪装的项目，公司领导就是希望做一个超越晴宇，业内认可、客户满意的好项目，仅此而已！毕竟这个片区已经有很多公司和相关事业单位搬迁过来了，他们需要在办公区域附近有一套好房子，而不是非要住在北龙湖离办公地这么远的地方。

这个项目超越了普通项目的意义，对集团有标杆和品牌赋能的作用。”

看来干什么事，都需要一点点情怀。

无论你是地产从业者，还是希望在白沙片区改善型置业的朋友，这都是一个必看的项目。

因为全部是实体展示区，所见即是未来的真实呈现。

给我介绍的置业顾问说疫情期间项目的咨询热度反而很高，因为都想换个更大的房子，4月还要加推新楼栋。

强烈推荐大家去看看这个好产品，你看后会一定感谢我的。