【梦见电梯坠落】旧建筑物怎么安装电梯，有什么程序？小编会为你一一解答的。

“多年来，我一直希望能安装电梯。希望我们老人也能出去看看。“悬空老人”难以爬楼梯的故事屡见不鲜。特别是近几年老龄化程度不断加深，空巢老人越来越多，爬楼梯让老人越来越失去力量，腿不舒服，关节不好，拎不动重物，让他们“难受”地旅行，梦想能在电梯里生活。

对此，一些业内人士坦言，城市老年人口大多住在老城区的旧小区里，安装电梯不仅成为方便他们旅行的迫切需求，还能提高生活质量，满足人民对美好生活的需求。

那么请在旧房间里安装电梯。有什么程序？下面用小篇幅一一回答。

首先，要知道老建筑设有电梯价格区间。以6层的旧建筑为例，安装一台电梯的费用约为40万韩元。

电梯设备费用：约15万人民币/台(国内品牌)；土木工程费用和其他费用：约25万元

日常运营和维护费用：电梯维护费用约为每年4000元。每年的检查费用约为1000韩元/年。电费约为2400韩元/年(发生主要部件更换等情况时，更换费用另计)

其次，要在各地的老建筑中设置电梯政府补偿，好好理解。

山东最大补贴25万韩元(试点城市：济南、青岛、烟台、潍坊威海) (设置电梯总造价的40%进行补贴)

济南：7层住宅每电梯设有22万韩元的补贴。六层住宅每部电梯设有20万元的补贴。5层住宅每电梯安装18万韩元的补贴。4层住宅安装电梯，各补贴16万韩元。

重庆最大补贴25万(电梯总价的60%补贴)

合肥：补贴金额为25万韩元(包括10年维持费和电费补贴3000韩元)

北京：最高补贴24万韩元

上海：补贴24万

厦门：最高补贴220，000韩元

杭州：补贴20万韩元

四川：最高补贴20万

四川泸州：每台电梯20万韩元(现有电梯井补贴10万韩元)

四川南充：补贴15万

南京：最高补贴20万

广州：补贴10万韩元

惠州：补贴5万韩元

福州：最高补贴10万

西安：补贴15万韩元

各地老建筑安装电梯的政府补贴方法正在出台。如果上述补贴名单上没有你们所在的城市，请再等一会儿。

清楚电梯安装价格和基本政策后，就可以提交申请。

旧楼安装电梯怎么申请，谁申请，向谁申请？

1.可以申请居住区、建筑物或单位

安装电梯后，可以以住宅小区、党或单位为单位申请。以小区为单位申请的申请人必须是相关小区业主委员会。以党或团员为单位申请的申请人必须是该党或团员所有人。分团安装电梯不影响本屋其他单位结构安全、安全撤离，可以作为单位申请。

申请人应当在法律、法规规定的现有住房中承担电梯建设单位的义务。

申请人可以委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等作为代理人，组织施工申报、设备采购、施工安装等。

周建伟解释说，以前市内很多房主安装电梯的意志非常强烈，但很多天跑来跑去并不如意。业主大多反映出相关实施管理方法的门槛太高，审批程序繁琐。例如，以前以东为单位申请电梯安装，现在“可以以住宅小区、党或单位为单位申请”，降低了电梯安装门槛。清楚电梯安装价格和基本政策后，就可以提交申请。

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2.申请需“两个三分之二以上”业主同意

加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

住建委解读：对于有反对意见的，特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应通过沟通协商取得他们谅解和同意，即若他们不同意，不能批准实施;而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段召开听证会，依据听证情况作出处理意见。

3.加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。

建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。

通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资，收益少的低层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。

4.可向属地街道申请可行性论证

申请人可先提出概念性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本建筑及相邻建筑的总平图等)，经业主委员会或社区(村)签署意见后，向属地街道申请可行性论证。申请材料包括申请报告、协议及申请人名单、代理授权委托书及代理人证件、概念性方案、电梯维护管理方案等，申请人身份证件和房屋产权证明等可由代理人承诺在后续环节提交。

街道应在收齐材料后7个工作日内，召集规划、住建、综合行政执法、环保、质监、消防、地下管线等部门进行现场踏勘，开展论证。

论证结果应在7个工作日内以会议纪要等形式告知申请人，通过论证的，规划和消防部门应同时提出规划和消防设计指导意见，未通过论证的也应告知理由。

住建委解读：为了方便市民申请，意见重新梳理了实施、审批和监管流程。如在可行性论证阶段，各职能部门会一改此前传统流水线繁琐的审批方式，在保留必要办理环节的基础上，将采用各职能部门集中现场踏勘、集中会审后各主管部门分头办理审批手续等联审方式，明确了规划部门是方案联审的牵头部门。

5.概念性方案等内容要还要公示

申请人应当在属地街道或受其委托的社区基层组织的协助、见证下，将修改完善后的概念性方案、电梯维护管理方案、代理人联系方式等内容，在本建筑和小区内显著位置公示至少10个工作日，征求其他业主意见。

其他业主有异议的，应实名向见证单位书面提交。见证单位应召集申请人和持有异议的业主，本着兼顾各方利益的原则进行协商处理。特别是利益显著受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应协商取得他们的同意。异议协商处理记录应报当地街道备案，街道出具相关说明作为报批材料。

住建委解读：审批过程中有两次公示，一次是在可行性论证后的意向公示，另外一次是办理规划许可时的法定公示。因为到办理规划许可前，需要进行房屋安全鉴定、施工图设计等一系列工作，投入精力成本、时间成本、费用成本等巨大，届时一旦受到其他业主坚决反对而导致项目搁浅，将导致申请人巨大的损失。为避免这种情况，有必要在可行性论证后，具备公示条件时，就进行意向公示，了解其他业主的态度，提前协商，尽早确定项目是否可行。

注意：各地政策不同，以当地最新消息为准。

为什么申请很久没有通过?

有多方面的原因，最主要原因有两点：

一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进;

二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

除了上述基本的流程外，小编还要额外提醒一些注意点：

1、加装的电梯不能占用建筑原来的消防通道，如果加装的电梯占用了建筑的消防通道，则需要另外设计新的消防通道，否则消防部门是无法给与通过审批的；

2、加装的电梯井需要往下挖底坑，底坑的深度需要在1.5米左右。如果加装的电梯井下面铺设了下水道等各种管道的，则需要提前避开管道的位置。

以上就是小编为大家整理的加装电梯的基本流程和注意事项，希望能够帮助到大家。

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