【2009年6月】深圳产事务类“素材产权室”可以补充地价的50%进行更正。

深圳积累了很久，大量历史留下了非法建筑问题，迎来了“更正”曙光。

7月27日，为了全面整理和筛选农村城市化的历史，深圳市规制委和深圳市法制办公室联合发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》(以下简称意见稿)。

根据这篇论文，如果违反产业类的历史，可以先确认为非商品性，然后转换为商品性，也可以直接申请为商品性，如果违反公共辅助类的历史，可以确认为非商品性。

其中，生产经营公司卫健需要补充市长/市场评价地价的50%，商业事务类历史在卫健的情况下，需要补充整个市场评价地价，才能处理商品的性质。

这意味着深圳产事务类“素材产权”只要补充地价的50%，就可以更正。

意见稿是对2009年6月2日以前发生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全交收管，并在此前提下依法拆除没收、处理确认安置。

在开展产业类和公共辅助类违反历史的处理的同时，将继续违反高压态势，进行3年的攻防战，不允许增设1平方米。

意见稿不涉及处理住宅类历史伪案，严厉打击违法建设和非法销售行为。

意见稿表示，通过处理产业类的历史，可以明确土地使用权，激活库存土地资源，促进工业区升级改造和产业变革发展，解决产业空间不足等限制深圳城市发展的问题，进一步落实我市产业区块线划定的相关要求。

违反公共辅助类历史有助于解决公共基础设施差距、实施困难等城市发展突出问题，解决公共辅助服务设施的土地流转问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化。完善民生短板，提高民生幸福指数。

深圳多位业内人士指出，这份文件的落地将加快深圳的城市更新。新增加的合法土地将纳入城市更新申请的衡量范围，有助于推进城市更新进度。

深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，如果将历史遗留的违法建筑改为商品房性质的房地产，城市更新速度将大大提高，同时释放的房地产将相当可观，给市长/市场供需关系带来很大的反转。

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