【怀化租房短期工作计划】怀化客人：蜗牛幸福和纠缠

了这个城市。

最担心的是遇到黑房东和黑中介

怀化在近二十年的高速发展中，人口大幅度增长，来怀经商、务工者甚多，为怀化的经济、人文、社会的发展做出了不同程度的贡献。

来怀化发展，衣食住行首当其冲，其中住又是其中最为重要的一环，住的不安定，生活就不会幸福，生活不幸福，工作难以顺心。

初来怀化发展的“五湖四海”则多数会选择租房，买房毕竟只能是一个梦想，短时间买房也并不实际，所以，租房，成为了很多来怀工作、创业的人的必经之路。

如何租房，如何租到一个自己满意的房子，成为了来怀工作者必须面对的问题。

在怀化， 如果是怀化本地人，多会托一些在怀化城区的亲朋好友去寻找一个满意的住所，有的会先借住在亲朋好友家中，待寻到满意住所再搬过去。

然而很多非怀化籍的朋友就不得不另寻他法了，找中介成为了很多人的选择。

通过中介找到满意房子的也不在少数。周丽便是其中的一位，来自娄底的她，毕业于怀化学院，毕业后就打算留在怀化工作，四年的大学生涯让她对怀化产生了浓厚的感情，她决心要在第二故乡怀化走出自己的一片天，入职广告行业已经快三年，她如今仍然住在租来的房子里，已经搬过两次家，原因是工作换了，她不想离新公司太远。

“两次的租房经历，我都是通过中介租到自己满意的房子的。”周丽介租来的房子总归是别人的也曾快乐，也曾迷惘绍，“虽然收取了一定的中介费，但是感觉有保障，毕竟中介是有门店的，万一有什么问题，也好找他们。”

但也有遇到不开心经历的例子。据周丽介绍，她一些同样留在怀化的同学就遇到过黑中介和黑房东，一些黑中介在城市贴出“牛皮癣”似的广告，导致了一些初入职场的朋友上当，租房前约定好的中介费在租房合同签订后抬价，利用了年轻人初入职场的急切心理，一些吃了亏的朋友认为也就是几百块钱的事，大多都选择默默接受。更有甚者，在刚刚收了中介费后，一些黑中介就不见了，闷声闷气地吃了亏。

长期与房东“斗智斗勇”的周丽很有发言权。她说，刚开始租房子的时候，自己很是谨慎，和房东的接触，她都多留个心眼，特别是在签合同的时候，她都会反复上网查询，多给自己争取正当权益，和房东的沟通中，她总是晓之以情、动之以理，把价格压低，把押金减少，毕竟这都是和自己切身利益相关的，她告诉记者，自己一天中三分一的时间是在租来的房子中度过，当然要用点心。

但是像周丽这样的“有心人”毕竟是少数，记者采访调查中发现，很多租客在签租赁合同的时候均没有仔细阅读每一条条款，就草草签了字，在以后续租、止租的时候，总是处于被动的地位。

愿客居者皆有[归属]

网上找房，也是一种不错的选择，如今，例如58 同城、赶集网、百姓网、怀化租房网等网站，均有很多房东在上面挂出了自己的房源，以供租客选择，众多网站也挖空心思，想在租房市场分一杯羹，尽管怀化租房市场不如北上广深或者长沙等一二线城市成熟、规范，但却大有可为，从长远看，租房市场必将成为怀化未来一个不可估量的市场，也是很多城市发展过程中的必然。

据一位多年在房产中介实体店工作的员工介绍，目前的业务量较前几年有所下滑，其中一个很大的原因就是各大生活综合类网站进驻怀化，线上对线下市场的冲击已不可逆，目前很多线下的租房中介门店也在思考着将来的出路，线上与线下的结合将是大势所趋。

但无论是通过亲朋好友介绍、实体中介门店推荐、网上找房还是其他的途径，租房市场的主体终究是租客，租客的利益维护，是我们需要关注的方向。

如何健全规范租房市场，成为了相关部门必须面对的问题。根据住房城乡建设部于2010 年12 月1日出台的《商品房屋租赁管理办法》，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。该管理办法明确规定，有下列情形之一的房屋不得出租：一是属于违法建筑的；二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；三是违反规定改变房屋使用性质的；四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。值得注意的是，该办法还规定，房屋出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金价格。从管理办法不难看出对租客权益的保护。

据我市一位专职租赁行业的“老房东”老季介绍，怀化的租房市场仍处在起步阶段，出租市场仍处在一个“现场讨价还价”、“好似早市赶集”

似的现状，规范的市场仍然是一个乌托邦，有的房东现场抬价，有的租客也不规矩，向房东提出很多不切实际的要求，买方卖方市场难以形成一个良好机制。市场中能保护双方利益的规范式的合同尚未形成，其中也与我市租赁市场房屋质量、地理、装修、交通、产权等方面难以规范、量化、形成统一定价标准不无关系。

租客在权益受到侵害时候该向何处维权，似乎也成了一个难以回避的问题。目前，我市很多租客遇到权益受到侵害的时候，总是显得无的放矢，多数选择默默接受。相关部门的介入与宣传，显得很急需。

然而，一个市场的成熟，总是需要时间的积淀，总是在买方卖方的博弈之中逐渐走向成熟的。

租客的实际权益维护仅是一个方面，然而更为重要的是租客归属感的获得，如何在怀化获得归属感或许才更加重要。

从一个租客变成一个业主就能真正获得归属感了吗？拥有自己的房子尽管能居有定所，但感情上的归属或许才是真正的归属。

孙荣喜说，留住他的，并不是目前可观的收入和住进了属于自己的房子，而是看重怀化的未来，并且将自己真正地融入怀化，一个城市的包容、开放和情怀，才是留住吸引他的真正原因。

然而一个城市的情怀，需要整个城市的努力，每一个怀化人都需要这样的包容与情怀，每一个怀化人的一言一行都是在成为这个城市的颜值投票，你我若皆真心以对、坦诚以待，便是给这个城市投了赞成票，如果你我不闻不问、冷冷淡淡，便是对这个城市投了反对票。

夏去秋来，凉意来袭，每年的八九月份和二三月份是租房的黄金季节，一为毕业季，二为节后季，愿一个个租客能住进自己满意的房子，愿更多的租客成为了业主，愿一个逐渐成熟的租赁市场在怀化形成，愿这些客居者一天天融入怀化，更好地为怀化的明天添砖加瓦，愿客居者终有所归。

来怀化工作的小张正在向某房产中介职员咨询租房的相关事宜。（本报记者 朱帅 摄）

站在某房产中介门口查看租房信息的租客。（本报记者 朱帅 摄）

在怀化工作的小伍刚刚搬进新租的房子，还没来得及收拾。 （本报记者 朱帅 摄）