【2017年工作计划模板】《全过程工程咨询项目总承包》工作清单

类别

项目

工作内容

工作内容（同步进行）

1.全过过程工程

1.1

项目管理服务

全面组织实施建设用地、规划、勘察、设计、施工、环保、消防、人防、园林、总图运输等有关技术经济与报批管理工作，符合规划条件、工程建设条件和施工条件以及工程质量、安全、投资和进度控制要求。

1）前期能与拟定摘地条件，办理土地招标、挂牌、揭牌、成交及保证金退还事宜，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳土地出让金和税金等。

2）依据批准的项目规划方案组织修建性方案、初步设计工作编制与报批工作。

3）组织进行城市规划技术论证、日照分析、建设项目交通影响评价、工程竣工测量编制和现状地形图绘制以及房产测绘服务费、防雷技术检测、工程总承包招标投标评标定标以及合同签订、建设用地地质灾害危险性评估、地籍档案资料信息咨询等工作。

4）组织开展项目工程总承包及设备材料采购招标，配合业主进行工程总承包合同的洽谈与签订。

5）组织编制年度投资计划和年度工程款拨付计划，并按月向投资主管部门及相关单位和项目单位报送年度投资计划和工程进度及资金使用情况。

6）按照国家和省有关规定以及合同约定组织工程竣工验收、用地规划和不动产测绘及竣工验收备案，组织办理市政公用服务开通工作。

7）组织编制工程竣工结算和项目竣工财务决算，并报相关部门审批，按照批准的资产价值办理资产交付手续。

8）组织完成供水报装、排水报装、供电报装、燃气报装、通信报装等市政公用服务报装和地质灾害危险性评估、地震安全性评价、建设项目安全评价、建设工程消防设施及系统检测、雷电防护装置检测、职业病危害预评价等强制性评估、评价、检测工作

1.2

项目报批报建

取得建设项目用地预审与选址意见书

环境影响评价、节能评价、地质灾害危险性评估（如有）、地震安全性评价、水土保持方案（如有）、建设项目安全预评价

签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金和税金，取得建设用地规划许可证

涉及国家安全事项的建设项目审查（如有）；在地震监测设施和地震观测环境保护范围内进行工程建设备案（如有）；雷电防护装置设计审核；人防工程建设审批；光纤到户及通信基础设施报装；建设工程消防设计审核或备案

可行性研究报告核准或备案

修建性详细规划、总平面图、建设工程设计方案

报建图公示及审批

建设用地、城乡规划测绘（含放线、定位），建设工程规划许可证，缴纳白蚁防治等报建费用

施工图审查备案；市政设施建设类审批

建筑工程施工许可证

规划核实、竣工验收和不动产登记等测绘

工程竣工验收备案（含档案验收）；光纤到户及通信基础设施验收备案；人防工程认定证明；建设工程消防验收备案；生产建设项目水土保持设施验收备案

取得土地不动产权证书

1.3

工程造价

复核投资估算；组织现场勘测与调查，摸清场地及周边地形、地貌真实情况；编制投资概算并测算应由业主控制的工程建设其他费，不需要施工安装设备及工器具费，三通一平及临时设施费包括市政公用服务设施拆改费和预备费等

编制工程总承包招标控制价；拟定合同的主要条款；协助工程总承包合同谈判；编制工程款支付计划并执行；对施工过程进行全过程造价咨询

审核工程量清单和工程预算；确定工程总承包价款；办理工程预付款审核；办理工程变更与现场签证审核办理施工过程结算；办理工程竣工结算；办理项目财务竣工结算

1.4

工程勘察

收集场地以及周边地质、地形、地貌、水文资料和地上、地下市政管线管网资料，完成水文地质、工程地质、地形等勘察包括清表工程量以及地上地下障碍物及管网等拆除工程量

1.5

初步设计

编制修建性详细规划、总平面图、建设工程设计方案；编制方案设计文件和初步设计文件，并明确包括项目内容、范围、规模、标准、功能、质量、安全、节约能源、生态环境保护、工期、验收等工程总承包发包需要掌握的要求；编制技术设计文件

1.6

招标代理

拟定工程总承包招标文件，发布招标公告，组织现场踏勘，进行招标澄清与答疑，组织开标、评标和定标，发布中标通知书，组织合同谈判，办理招标投标备案

1.7

工程

监理

对工程质量、安全、工期和造价以及环境保护实施全面监理，包括但不限于完成以下工作：组织技术咨询与图纸会审，审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计文件、施工方案包括危险性较大的分部分项工程施工方案、施工进度计划；土石方、地基处理包括桩基础、基础等隐藏工程和分部分项工程、单位工程（专业工程）质量验收和工程量计量确认；审核合同约定计量周期工程量；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期

1.8

工程检测

对工程质量强制检测项目进行全面检测包括混凝土立方体抗压，混凝土外加剂氯离子含量，水泥强度、安定性、细度和凝结时间，改性沥青防水卷材拉力、不透水性与低温柔度，水性沥青基防水涂料（聚胺酯、聚合物乳液、聚合物水泥）拉伸强度、延伸性、不透水性、黏结强度、抗冻性、涂膜表干时间、涂膜实干时间，高分子防水卷材抗拉强度、断裂延伸率，钢材及焊接件抗拉、冷弯，室内环境检测苯、氨、TVOC（总有机挥发物）、氡、甲醛，电气及防雷接地系统，电气绝缘电阻等

1.9

统筹管理

统筹报建、勘察、设计、监理、造价、招标采购工作；配合委托（使用）方做好项目形象工作；统筹管理进度、质量和安全，严格控制投资，按照相关规定要求相关方及时农民工工资

2.工程总承包

2.1

工程设计

工程施工所需要的全套施工图设计文件，包括建筑施工图、结构施工图及平面图、立面图、剖面图，电气施工图、通讯施工图、给排水施工图、通风空调施工图、消防施工图及平面图、系统图，需要二次深化设计的设计文件和市政公用服务报装所需要的设计文件以及施工勘察

2.2

材料及设备采购

包括全部工程材料和需要施工安装的全部设备及仪器仪表等（招标文件列出的主要设备名称、规格型号、质保要求以及随机备品备件清单等）；不需要施工安装设备及工器具费以暂估价列示）

2.3

工程施工

施工图所包括的全部工程内容包括场地清理和红线外通水、通电、通路、电信等的施工（三能一平及临时设施费以暂列金额列示，并预留10%的预备费）及预算编制费，

2.4

试运行管理

包括单台设备或成套设备试运行、无负荷联动试运行和带负荷联动试运行以及所需要的材料和燃料（试运行材料和燃料等以暂列金额列示）

2.5

工程总承包管理费

工程总承包设计与施工以及不同专业施工之间协调而增加的费用，按工程设计与工程施工费为基数，按项目建设管理费比例计算

2.6

工程保险费

建筑工程一切险、安装工程一切险，不含承包方人员工伤事故保险、人身意外伤害险、第三者责任险

2.7

应承担的风险

未充分理解招标文件要求而产生的人员、设备、费用和工期变化的风险；未充分认识和理解通过查勘现场及周边环境（除招标人提供文件和资料之外）取得的可能对项目实施产生不利影响或作用的风险；投标文件的遗漏和错误，以及含混不清等引起的成本及工期增加的风险

说明：可行性研究前期和土地使用权取得相关项目准确工作，包括可行性研究，摘地条件拟定，土地挂牌、揭牌、成交及保证金退还等。这些费用和土地出让金及税费应预估并以实计算