【售楼工作计划方向】四线城市销售经理的离职计划。

头部住宅企业进驻，无疑会提高该地区的房价。今年年初，金科地产以1121万元/亩、13.2亿元的总价，以近50%的超额率成为今年洛阳第一个总价“地王”，该公司在这片土地上制作的项目价格达到了每平方米12000元，洛阳当时的新房交易价格为8400元/元。但是在初作中，头部住宅企业的房地产售价没有明显超过当地住宅企业。“初作中，杜方企业开发的房地产亭安装价格为每平方米9000韩元，此价格比较。

市面均价稍高，但是新推的毛坯房源每平方米直接降价2500元到6500元/平方米，这就相当于变相降价，实际上就是在打价格战。”殷建国告诉记者。

相应的是，焦作本地房企开发的楼盘，如世和府成交价格在8000元/平方米，亿祥美郡也在7500元/平方米。

近一年焦作新房价格走势 数据来源：安居客

据殷建国介绍，现在焦作新开楼盘的去化周期都在2年以上，没有表现特别亮眼的项目。有趣的是，他所在的公司会对全国范围内销量好的楼盘进行审计，但是焦作地区一次审计都没有。

“另外，这些头部房企在焦作区域的人事变动很频繁，我们项目在一年多的时间里已经换过3任区域总了。要知道如果业绩好是不必如此频繁换帅的，所以我心里也没有底。”

“我如果去新公司肯定是需要做出些成绩来的，行业迅速上升的时候容易做出业绩，但是目前焦作的整体房地产行情并不是特别好，我目前没有这个信心。”殷建国告诉记者：“目前我的经营压力已经很大了，不太相信在市场上还会有太大的折腾空间，每个房企都是一样的。”

慎重考虑之后，殷建国放弃了此次的跳槽计划。他认为，平稳时期应该静静地等待市场机遇出现。

虽然认为市场空间不大，殷建国仍然计划在11月的时候进行一系列推广营销活动，因为天渐渐冷了，案场客源将会减少，起码应该保证业绩不下滑。

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文章来源:每日经济新闻