【验房是年后的工作计划嘛】化验室必须先受理吗？李丰城教坊争议，翰林老街计划9月末开始征用

问：普福自留地【杭政储出(2017)15】最近看已经有挖掘机进场了，此地块规划是否有商场、电影院等购物娱乐设施，还是全部是写字楼，分配给购物及文体娱乐的建筑面积是多少？

市规划局回复：该地块规划为商业商务兼容社会停车场用地，项目规划有商业用房、办公用房及社会停车场等。

2、城北市民健身中心启用时间

问：城北体育公园西北侧的城北市民健身中心已经建好大半年了，原先说是去年年底开放，现在又过去了大半年，请问何时开放？里面具体有些什么项目和功能？

另，建筑外的照明亮灯为什么现在都关闭了，河对面拱墅区的灯具市场新大楼都每天亮灯，这边下城的体育公园地标也应该亮起来。

下城区回复：经交办下城区国投公司，该项目目前处于专项验收中，主要项目为城北体育公园产业馆，因还未完成验收，故具体项目和功能未能告知；关于建筑外的照明亮灯问题，前期为调试阶段，在未完成验收前项目暂不亮灯。

图片来源于视觉中国

【余杭区】

住房

1、英特学府周边的4个高压电塔是否有拆除计划

问：本人看到网上说菜鸟网络总部，即东西大道和凤新路口的9个高压电塔已拆除。想问下，英特学府附近的4个高压电塔有无拆除的可能？

余杭区余杭街道回复：经了解，英特学府地块在开发前，由我街道完成对地块内高压线改迁工作，改迁(含上改下)线路和退让距离经规划及相关部门审核通过后方具备英特地块的建设和开发条件，符合国家规定和规范。

菜鸟地块目前正在做地阶段，其本次迁改是将地块红线内的高压线路迁移到红线外侧，与英特学府小区的迁改情况类似。

据向未来科技城管委会了解，目前并无线路上改下建设安排，未来如具备可能，将根据实际工程条件考虑。

2、绿城桃源小镇芳菲郡业主维权

问：绿城桃源小镇的芳菲郡按计划将于8.31号交付，但目前进入小区正门的道路不还通畅，道路和隔壁小区(东方苑)存在非常大的争议，不允许芳菲郡的业主使用。

除此之外，还有小区公园涉嫌虚假宣传，宣传中的14000平的独享花园目前还是一片荒地，而且地的租期将在2025年到期，小区围墙目前只是简陋的铁栏杆，和沙盘效果严重不符，楼梯及楼道质量差等问题。

余杭区住建局回复：该项目建设单位已向我局递交竣工验收备案所需资料，我局依据规定2018年8月30日给予办理备案手续，该项目于2018年8月30日取得竣工验收备案表。

关于交付的问题，以双方签订的商品房买卖合同中关于交付条件约定的相关条款履行。中央花园租赁用地不属于我局规划管理范围，建议向工商部门反映。小区绿化未种植指位于项目用地红线范围之外的花园。新建项目绿化验收主要是验收该项目用地红线范围内绿地面积是否达到规划标准，该项目在验收过程中附属绿地面积达到规划验收要求。

我局房管处现已要求开发企业做好与业主的沟通解释工作。涉及虚假宣传的建议向市场监管局进一步反映。

3、怡丰城交房违规乱象

问：交房流程必须先收房才能验房，交房现场又拒绝业主带验房师入内验房。且必须预交物业费，否则就不给钥匙验房。这些要求明显违规。

另外，8月28号8月29号，很多房子已经在验收过程中，出现整面墙面空鼓现象。请问如何解决？

余杭区住建局回复：我局房管处已与怡丰城南都物业取得联系并进行了约谈，物业表示并未安排验房机构，业主可以自行验房，但验房人员必须跟随业主进出；关于墙面空鼓现象，经核实，墙面空鼓问题已安排人员进行修复。

1、闲林老街改造的工期规划

问：区住建局公示了《关于对YH11-C-09b、YH11-C-10、YH11-C-15及公园地块选址暨控规局部调整论证报告进行公示的说明》，请问此项工程具体什么时候开工，什么时候完成？

余杭区闲林街道回复：我街道计划今年9月底开始对老街进行征迁，后期等征迁完成后开始建设，在2019年年底完成。

【萧山区】

住房

1、中南君奥时代楼盘装修问题

问：本人经搖号购买位于浙江省杭州萧山区新街街道君奥名邸商品房(楼盘销售推广名称：中南君奥时代)，经多方的取证调查，本人认为开发商存在欺诈消费者嫌疑。

具体缘由如下：

一、恶意误导消费且态度强硬。以诱导、误导、捆绑的形式强迫本人及其他业主购买加装包。此事经物价局协调，开发商愿意退还升级包，但是要求签订免责协议，且言明不提供线路图纸，由用户自行摸索和砸墙，如不愿意签写免责协议的恕不退款；

二、装标偷工减料。存在装标价格低廉、品牌使用低端、产品来源不详、大型硬件缺失等等情况；

三、样板偷换概念。经过不同时期参观样板房的业主核对现场照片后反应，中南君奥时代的样板房展示品牌及硬件有变，存在偷换展示面概念降低展示装标嫌疑。且现如今开发商又以样板房正在改造为由拒绝购房者取证样板房。

四、合同含糊不清。在装修合同及装修升级包合同中，并未写明装修的内容、型号、品牌、标价等关键信息。

萧山区发展和改革局回复：杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室三方联席会议只限定精装修的最高限价，测算面积的依据是房产证面积；装修中包含的品牌、规格、单价、工程量等都由买卖双方协议约定，不属于物价部门定价内容，请按双方签订的精装修合同执行，如果违约，建议走法律途径。

2、御景蓝湾捂车位惜售

问：本人是义桥镇民丰村御景蓝湾的业主。开发商在一期交付时同时销售车位8万/个，而二期不仅在交付时没有把车位拿出来卖，在改造完毕之后业主装修之前也没有卖出来。现在二期小高层车位虽然开始销售，但也只是临时电话通知到部分业主，并没有在醒目位置发公示。

18年8月30日开始销售二期小高层车位，地下室车位都没有完全打磨平整，该有画线也没有画好。目前这个状况都能销售，去年9月份二期高层下面比现在的状况要好几倍都不止。请问这算不算开发商捂车位惜售？

萧山区住房和城乡建设局回复：经调查，御景蓝湾项目位于萧山区义桥镇，由杭州卓越房地产开发有限公司开发建设(以下简称公司)。有住宅共5403户，地下车位为3699个，车位配比为1:0.69，车位配置实行项目整体平衡。其中，一期、二期已交付，二期车位正在销售中，已销售535个车位。三期属在建工程。

目前，我局针对该项目地下车位销售问题，已多次约谈该公司相关负责人，并要求其出具了具体的书面情况说明。针对反映的车位销售时间问题，开发商说明称因业主装修改造期间，堆放建筑材料及建筑垃圾需要，2017年10月至今，御景蓝湾二期车位免费提供给业主使用，导致车位地坪大量开裂。目前，开发商采用新工艺修复地面，现已完成了90%面积修复，剩余10%仍在施工中。

图片来源于视觉中国

3、江湾城周边配套

问：江湾城附近有新建学校的项目吗？另外，地铁延伸段是否会到义桥？

区信访局回复：经联系相关职能单位，近期无新建学校项目。

萧山地铁投资公司回复：在杭州市轨道交通线网规划(修编)相关成果内容中，远期有4号线南延段以及11号线达到义桥区域，待未来其建设规划获国家发改委审批后可建设实施。