一提起装修扩建,脑子里出现的是《钱包被掏空的血泪史》。
这里多个三五百,那里贵个大几千,结果装修合同写着8万,增项可能多了10万,就说谁遇到了能不急?
图源:抖音截图
今天就和大家聊聊
·增项有多可怕?
·哪些地方会产生增项?
·遇到增项怎么应对,如何避免?
文末会有《增项预防表》,大家可以收藏下载。
图源:Soogif
增项无处不在
装修属于从计划到落地的动态施工过程,工期虽然只有短短的两三个月,但其中涉及到的人工和材料又多又复杂,带有很多不确定性。
也就是所谓的计划不如变化快,装修增项不可避免。
作为业主,要想不被坑、少花钱,我们就得了解都有哪些增项。
图源:住范儿自制
我们将装修增项分为主动增项、合理被动增项和恶意增项。
主动增项
主要是业主想把家里装修得更好看或更便利产生的。
简单说,就是想给自己的房子加点装备,升个级。
就好比我家装修的时候,签合同时不做吊顶,我再想做的话当然得加钱。
木门的门套我选择了45°拼接的形式,那就得比普通直角的贵。
图源:住范儿自摄 门套越复杂越贵
合理被动增项
一般也就是材料损耗、或是预算和实际施工产生的一些差额。
例如,二手房装修,之前的业主铺地板没找平,我们装修时也要铺地板,为了效果更好,需要重新找平,这就算合理的被动增项。
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恶意增项
这个简直令人深恶痛绝,就是装修公司/工人师傅纯粹为了赚钱,在装修过程中找各种理由忽悠你加钱,我们今天也要重点解决这个问题。
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恶意增项就是披着羊皮的狼
恶意增项往往被隐藏起来,一般会以下面的三种状态出现。
报价漏项
不论是设计师还是工长,他们在报价的时候,为了降低预算,让你尽快成交,往往会故意隐瞒一些项目的报价。
比如包下水管、瓷砖美缝、窗台石、过门石、垭口等,都是单独计费的,不写在合同里,后期就找你加钱。
再比如建筑垃圾要放到物业指定的地点,有的公司会免费,有的公司不免费,所以垃圾清运的事如果没写清楚,可能就要多花几百到上千元。
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恶意拆分施工
有些团队手段更恶劣,把施工步骤给你拆分开算钱。
例如水电阶段,开槽填槽分开收费(不是很常见),用管线给你绕线,就像文章开头那个新闻,预算2米实际走出27.5米。
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铺贴瓷砖的时候,施工队会告诉你地面不平,要增加水泥沙子找平费用。
实际上,瓷砖铺贴本身就是一次找平的过程。
墙体施工猫腻更多,拆改和新建墙体分开算,比较离谱的不同厚度的墙价格都不一样。
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墙体不分青红皂白就劝你重新挂网,说这样的墙面不容易开裂,你不做就吓唬你后果自负,你说慌不慌?
实际上,只有在墙面原来的网格布破损严重,或者新建墙体和原来墙体接缝的地方需要挂网。
对于不懂工艺的我们,为了求心理安慰,盲目答应了又会多花好几千。
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价格计算混乱
这个定制方面首先是重灾区,你家的定制柜隔板不够,还得多安排几个抽屉,挂衣杆、拉手、首饰盒甚至保险柜…..反正就一个宗旨,加钱!
要知道,一个抽屉几百块,一个拉篮也几百块,一番操作下来,定制柜可以比成品柜多出一倍价格。
定制一定要按自己的需求准备,而不要追求大而全。
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定制推拉门,要问好门套怎么算钱,我一个朋友家里,厨房墙面拆了做吊轨推拉门,因为面积太大,门过长,装修公司说让他加固,不然后期容易坏,光加固费就2000多。
还有现在流行的极窄边框,越窄越贵,对工艺和五金的要求也越高,预算有限谨慎入坑。
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窗帘定制,加个窗幔、加个花边,辅料的价格可能会超过材料本身。
另外,家电安装的挂架或是打孔,窗户打胶等也都不是免费的。
我家安洗衣机,非推荐用他的龙头,可以自动止水什么的,无奈,120块买了个心安。
燃气热水器安装和辅料贵已经是公开的秘密了,几乎成了大家默认的「潜规则」,少则几百,多则上千。
还有空调安装免费,实际上高空作业要加钱,铜管不够长要加钱,没有空调外机位安挂架也要加钱。
商家一方面打折优惠的同时,一方面把安装成本转嫁到了消费者的身上。
最怕的是没有统一的收费标准,安装师傅随口要价。
合理应对,不要谈增项色变
增项虽说不可避免,但房子还得装呀!不如放平心态,了解装修公司增项的原因,逐个应对。
恶意增项绝不妥协
恶意增项产生的本质,就是利润不够。
为了提高签单率,增加市场竞争力,部分公司会无下限地降低价格,套餐一个比一个优惠。
设计师为了让你下订单,也什么都敢答应。
而施工是工程经理、工长这里负责,成本都不够,自然要增项加钱。
遇到这样的公司,我劝你头都别回,跑,快跑……
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合理增项要被允许
前边也说了,装修中有很多不确定性,所以合理的增项我们也要给予理解。
怎么判断增项是否合理?
1.施工方出问题引起的返工和主材损失,要根据合同划分责任,多数施工方失误都是由他们负责的。
2.施工没有失误,因为面积、空间量尺误差产生的材料费增加,这属于合理增项。
比如瓷砖购买数量不够,铺贴过程中去掉损耗,需要多加几片,该买就得买。
主动增项,越早说越好
自己如果有增项的想法,最好在开工前提前想好并且和设计师沟通好,因为一旦开工,增项会变成解决起来很麻烦的问题。
比如水电开槽已经完成了,后期临时想增加插座,可能要重新破坏墙体或是走明线,既不美观也不安全。
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捂紧钱包,全面避免增项
装修想不乱花钱,就要外堵内防,防止被装修公司套路,也要遏制住自己大改特改的念头。
两个落实,精打细算
落实合同,透明价格。
首先要明白需求决定投入,不要想着用买奥拓的钱去买奔驰。
有的人可能存在侥幸心理:只要报价足够便宜,之后产生的增项可以凭借自己的谈判能力去规避,从而达到省钱目的。
这样真的不可取,合格的装修公司,他的成本达不到,是真的宁可选择停工也不会赔钱去完成施工任务的。
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怎么看报价是否合理?
先计算相对固定的工费,去掉工费再计算材料费。
所以如果装修公司的报价远低于市场价,就是要么材料有问题,要么装到一半要加钱。
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清单报价的方式比较合理,有详细的品牌、施工明细,把这些都落实在合同上。
用总价去除以房子的面积,换算成平方计价,就知道报价贵不贵了。
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落实结果,不负责过程。
要求合同内容详细地落实在图纸上,要求设计师将方案细节都标注好。
作为业主,我只看结果,比如墙面我只要求横平竖直,期间怎么施工你们来给我详细说明,费用都由你们承担,给我个合理的总价就够了。
合同上最好有增项说明,口头协议不行。
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多了解施工工艺
知己知彼百战不殆,既然想把家里装修得省钱又满意,就得付出更多精力。
其实很多业内的名词看上去晦涩难懂,事实上只要多去工地,看到施工过程,装修不是一门复杂的学科。
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尽可能减少改动
这部分主要针对主动增项的,想要让预算在自己能够承受的范围内,尽可能不要在敲定方案后,硬装施工做过多过大的改动,如加装吊顶、水电大改等。
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发挥装修监理的作用
不想过多操心,可以选择请工程监理,让其帮忙审核合同、清单、图纸等,以及判断增项的合理性。
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必要时走法律程序
多数正规公司更看重自己的业务发展,不会做一锤子买卖,拿自己的信誉和口碑去做恶意增项这件事。
真的遇到了无法承担的恶意增项,可以寻求消协、行业协会或是市场监管部门的帮助,必要时走法律程序。
但装修这个行业很多事项,没有硬性的判定标准,维权之路并不容易。
还是多学习比较,理性判断,将一切“丑话都说在前头”,选择装修公司时就规避麻烦对自己最有利。
另外要注意,合同是约束双方的,业主不想继续施工属于甲方违约,也要承担相应的责任。
增项检查表
文章开头提到的《增项检查表》来啦,大家可以收藏下载,以备不时之需。
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关于装修增项我们先告一段落,你家装修超预算没,遇到哪些增项了?评论区分享一下,让更多人学习经验,觉得文章有用,就点个【赞】,鼓励我们一下哦~
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