关于宝马金融贷款后怎么付尾款，你需要知道这些房子卖了近一年迟迟拿不到尾款 谁的错？

市民港真老师最近遭遇了令人遗憾的事情，房子卖了近11个月，没有收到买家欠的39万元房费。

是怎么回事呢?

亢先生的房子位于渝北区碧桂园嘉誉小区，套内23平方米，属于住宅性质，单间配套。去年4月，他通过中介重庆恩邦房地产经纪有限公司(下称恩邦地产)，将房子卖给谢忠明，房款一共52万元，合同签订时间2021年4月15日。其中，谢忠明首付现金13万元，按揭贷款39万元。

在中介机构的引荐下，谢忠明找到成都银行沙坪坝支行，通过递交房产、贷款记录等资料，成都银行沙坪坝支行同意贷款39万元给谢忠明购买该房屋。去年4月26日，谢忠明与该行面签，7月23日，贷款受理通过。去年8月16日，亢先生到渝北房交所将房子过户给谢忠明。

然而，去年11月12日，一个令亢先生没有想到的坏消息传来——成都银行沙坪坝支行一名姓刘的工作人员告诉他，因为谢忠明名下新增了贷款，不具备偿还39万元的能力，该行暂不给他贷款。

原来，谢忠明在房子过户后，找宝马金融借了20万元，买了一辆车。

“银行和中介并没有告知我不能再借款。我想的是房款都审批过了，房子也过户了，有多余的信用额度，肯定要用一下啊!”谢忠明告诉记者。他也很无奈，首付款付了13万元，再加上过户费9000元、中介费10000元，为这房子，他一共支付了接近15万元，但到现在因为卖方未收到尾款，他一直无法使用这房子。

针对放款事宜，记者拨通办理此事的成都银行沙坪坝支行客户经理万怡的电话。她表示，银行无权向媒体告知客户的信息，会与客户保持良好沟通。

然而，因为银行不放款，现在买卖双方都很尴尬，不知道该怎么办。

对此，重庆志和智律师事务所谭毅忠律师分析建议，房屋买卖双方有两条路径解决银行放款问题，一是向法院或仲裁机构进行司法维权，另一个是找银行的主管部门或银行业协会进行投诉。因为，根据民法典等相关规定，借款合同一旦经双方签订即成立或生效，银行就应该全面履行借款合同约定的发放贷款等所有义务。一般而言，按揭贷款有相应房产作抵押，买方新增贷款等债务，并不必然导致他的按揭贷款偿还能力降低。