呼和浩特城南，将会出现一个城市级商圈

深圳龙岗第四代万达

十多年前，呼和浩特是一个人口200多万的城市，作为内蒙古自治区的首都，存在感不足，经济实力也不如包头。从外地人的角度来看，能让我想起呼和浩特的可能只是蒙牛和伊利。

近年来，城市进程加快以及轨道交通出现，为呼和浩特城区商业带来生机与活力，全国知名商企纷纷入驻，呼和浩特商业在一步步转型升级中也将迎来新一轮的发展机遇，这座大青山脚下的城市开始焕发出活力。

呼和浩特商业与城市结构息息相关，呼和浩特形成了新城、赛罕、回民、玉泉等4大主城区+如意、金川、金桥3个开发区的格局，呼和浩特商业沿着该格局铺开。

回顾呼和浩特商业发展历程，可以看到，从粗放的街铺到百货，从百货到大型城市综合体，呼和浩特商业经历多年发展，商业形态、商业经营模式发生了较大改变。

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老牌商圈凸显困境

第三代万达成现有消费高地

中山路毫无疑问是曾经呼市的城市中心区，有“青城第一街”之称，是呼和浩特商业的发源地，也是当时呼和浩特的商业中心。

彼时该地集中规模在1万平方米以上的大型商场就有16家；维多利商厦、维多利购物中心、王府井奥莱、民族商场、海亮广场、宝马商城、满达商城等都在这里云集；大酒店如假日酒店、国际大酒店、香格里拉等6家。

然而，城市扩张、商业格局变化以及居住人口外迁、交通瓶颈等问题，该片区商业渐渐没落，曾经人山人海，生意红火的传统商业街如今渐显颓势，人流稀少。

不仅仅是中山路，鼓楼商圈、火车站商圈等曾经的众多商场也面临着空置率高甚至结业的问题。而市民也可明显看到，中山路目前在营商业仍以独立百货及开业10年左右的老牌购物中心为主。

随着2010年11月赛罕区万达广场开业以来，呼和浩特东城商业发展开始崛起。以新华大街为中心，现该片区云集了赛罕区万达广场、维多利摩尔城等众多商业项目，形成市区消费的热门“东核”。

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从企业来看，呼和浩特城东也是标杆房企下注的热土，包括中海、兴泰、泽信等企业都在该片区布局有项目。也正因这些头部房企带来的优势资源，城东商业引领着呼和浩特的商业发展。各种一线品牌旗舰店的入驻，对于该区的消费具有超前的引领性，也驱动该区商业升级。

2017年8月呼市回民区万达广场于开业，作为呼和浩特城西片区的核心商业，万达广场焕新升级所引入的国际大牌、新兴体验业态也助推该片区整体商业形象的提升，并让城市品牌吸引力得到加强。

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呼和浩特城南 依托政策商业加速成型

呼和浩特市南部作为城市发展进程中重要的开拓方向，早在2015年国务院批复的《呼和浩特城市2011-2020城市总体规划方案》中提到的“东优、南拓、西联、北控”的发展方针里就已明确，“南拓”是城市向外拓展的主力。

纵观呼和浩特城区布局，东部是首先“优”起来的，机场、东站、博物院科技馆等大型城市功能地标建筑的建成，逐渐拉动其周边产业、商业、交通等的完善以及人流量的剧增，可谓是呼市发展的“领头示范区”。而未来随着新机场的建设使用，城南也将会承载这样一个首府南“门面”的角色。

呼和浩特市的核心毋庸置疑是中山路和新华东街区，一个老商圈，一个新地界。但近几年这两个地方的人流聚集力已有所减弱，一个是娱乐中心的增多，人流的分散，导致城市主商圈中心的优势不像之前那么明显。而对于东部而言，因为地价房价都贵，“高端区”这个标签已经被打实，不能适用更多人群。

城南新核心的出现，让更多人看到了机会。

2021年5月1日，城南万达广场品牌馆盛大开放，引起社会各界人士广泛关注。

城南第4代万达广场+地铁TOD商业综合体模式，将开启呼和浩特TOD一站式居住、工作、休闲娱乐多需求生活模式先河，带来新的城市生活体验，不仅在全行业内引领了商业时代消费的新风潮，也将带给消费者们全新的消费体验，在商业形态与业态品牌上都更前瞻。

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超好玩/高颜值/很“智慧”的第四代万达广场

探索商业创新

当购物中心集结了超大型冲浪馆、保龄球馆、棒球馆、密室逃脱、攀岩、射箭、马术、动物园、真人CS、影院、文创书店、非遗手作馆……是一种什么样的好玩体验？

第4代万达广场就是这样探索消费趋势的一次创新，突出旅游、文化、社交、生活四大功能，一站式满足客户多元化消费需求，是对实体商业的革命性创新。

在“创新驱动”下应运而生的第四代万达广场，在原有业态基础上，提升体验业态占比超过80%，扩充商场内容生态的广度，以较大的辐射力吸引并形成长期稳定的目的性消费。

【场景创新】一步一景的城市微旅游目的地。实现一步一景，融合文旅属性，打造一个体验型城市微旅游目的地、城市的时尚标志形象，成为市民社交聚会、网红打卡目的地。

【内容创新】 体验升级下的城市会客厅。保证传统零售类业态占比不大于20%经营界限，汇集社交聚会、文化艺术、旅游打卡、时尚娱乐、餐饮美食、休闲购物多元体验业态和创新品牌，打造更时尚、更符合年轻人需求的全时段消费中芯。

【科技创新】大数据时代的智慧商业中心。通过筑云、慧云、SMALL三大科技手段赋能实体商业，从设计建造到运营管理，通过数字化解决方案，对客流和客群画像进行大数据采集和分析，指导广场和品牌实现线上线下融合经营，极为便捷地延伸消费服务场景，打造全球智慧商业中芯。

深圳龙岗第四代万达

颠覆了传统商业综合体的设计理念，第四代万达广场更侧重于生活场景的创新，围绕生态自然、时尚科技、人文艺术三大核心主题，精心打造内容和场景完全不同的主题空间，通过变换的场景实现与消费者的情感共鸣，也在一步一景间，创造高颜值的打卡圣地。

深圳龙岗第四代万达

从早期的第一代单店、第二代组合店到第三代城市综合体，到如今第四代的“社交生活”场景，万达广场将目光聚焦于场景创新、业态创新、科技创新。

万达商管通过商业规划、空间设计和业态布局营造多元社交生活场景，叠加科技创新，持续加码社交功能，为消费者的社交生活创造了更多选择，从最初适应消费者的需求，到如今引领消费者需求不断创新，同时也引领实体商业革命在创新中不断前行。

如果说“万达速度”让万达广场在数量规模方面实现了质的飞跃，那第四代万达广场的到来，则是一代万达商管人用近20年时间锻造的实体商业“成长示范”。

体验式商业、文化场景体验等商业新概念也将为呼和浩特商业地产带来全新消费体验。