〔龙河花语城〕廊坊龙河花语最新进展

​12月15日，荣盛龙河花语开盘，成交均价11300元/㎡

开盘时间：2019年12月15日

项目推广名：龙河花语（备案名和景家园）

项目位置：廊坊市龙河园区富星道以南，富甲道以北，云开道以西

交付标准：毛坯

取证情况：1/5/6/12#楼小高，8/9#楼高层已取证，小高备案均价1.48万/㎡，高层1.28万/㎡。

开盘产品：9#楼，24层，两梯三户两个单元，85㎡两居46套，113㎡三居96套，共计142套。

成交均价：11300元/㎡（不含DS）

成交套数：该项目十点开盘，中午就开始发布后宣成交100套。

（题外话：近日老四一直感慨，今年的冬天不仅冷，水分还特别大，百分之五六十的水分呢，有点凉啊，马上飘雪了。）

优惠政策：DS–4.5万抵7万，按时签约97折，按揭97折，全款92折

接下来我们就说（扒）一下这个项目。

1、棚改进程：2015年9月10日，中孟村棚改立项，改造面积413亩。

2017年2月15日，第一次公告245亩

2017年6月19日，取地上述245亩，容积率2.4（实力派，高密度派），取地价385万/亩。

2019年7月15日，第二次公告134亩（截至目前，还没有取地）。

总结来说：就是项目整个的建设用地差不多400多亩，已经取地了一部分，还有一部分没有取地，因为不知道回迁面积有多少，所以也不知道商品房的比例有多少了。另外呢，棚改时间也有好几年了，过渡费应该也是一笔不小的支出。

2、开发公司：项目开发公司“廊坊市恒创房地产开发有限公司”原股东“廊坊市弘亚房地产开发有限公司”，弘亚地产的大股东是荣盛地产。

2018年6月25日项目公司股东由“廊坊市弘亚房地产开发有限公司”变更为“北京国际信托有限公司”。

总结来说：原来是荣盛的孙辈公司，现在名义上变成了北京国际信托的全资子公司了。

3、在售竞品的打击：恭喜龙河花语，喜得廊坊安次区最低价桂冠。目前龙河园区在售的项目首开国风悦府、中房馨美域、中建和悦国际基本上售价都在1.2—1.35万元/㎡，本次龙河花语1.13万/㎡的售价入市，突然想到下蛋公鸡里面的一句话，你让首开怎么看你，你让中房怎么看你，你让中建怎么看你。

4、未入市项目及土地的打击：老四粗糙的花了一个龙河花语周边的土地分布地图，为了恭祝各位项目都能买的红红火火，特意用了红色的底图映衬，棒不棒。

红底黑字的是近3年的净地项目，楼面价可以计算的，楼面价5500-9700元/㎡。红底白字的是棚改项目，因为有回迁有返还款所以楼面价计算相对复杂，故只是体现了亩单价。同时，还有一个就是12月25日要拍卖的净地地块，5300元/㎡的楼面价起拍。你看，小花你要是这么卖，德仁可能都不敢看你了，首开也不敢了，金地更是不敢了，合生可能还半捂半看呢。你让后面要来的哥哥姐姐怎么还敢踏进来。

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