‘花语馨学校’花语馨花园为什么降价

有这么一个地方，作为曾经的深圳第一大镇，由于后期发展不足，给人留下了“脏乱差”、交通状况拥堵的标签。对，你没想错，就是那个布吉。随着东进战略的带动下，布吉被龙岗区列为大中心，将打造成深圳核心区并提升中心服务职能，“脏乱差”布吉也要逆袭了！

本期，由乐居联合贝壳推出的《购房公开课：深圳80、90后买房热点片区》，深度剖析布吉片区的居住价值，贝壳找房深圳站资深经纪人兰艳围绕区位分析、购房步骤和置业建议，帮你get布吉上车及换房姿势。

布吉真不急？

据兰艳介绍，布吉街道（简称布吉街、另称布吉镇，曾是深圳第一大镇）位于深圳市中部，地理位置优越，南邻深圳腹心地带罗湖区，距离深圳市中心4公里，距香港新界8公里，距盐田港20公里，距深圳宝安机场35公里。

由于布吉以往城市管理混乱、城市更新缓慢、交通状况拥堵等，以至于后来也常用“布吉真不急”来调侃布吉。从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

据公开信息显示，布吉按照“一核两翼”的发展思路进行整体开发。以深圳东站为核心打造中央商务核心区，两翼老街片区和大芬油画村分别打造国际科创中心城区和国际艺术文化城区。其中，老街片区以拆除重建为主，大芬油画村一侧以综合整治为主。

目前布吉旧改片区有：三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改。随着布吉一系列改造，老城布吉正在加速翻新，这一地区的潜力日益浮现，将会被赋予新的价值。

布吉没有那么差

地铁

轨道交通方面，5号线环中线（前海湾—布吉—黄贝岭）和3号线龙岗线 (益田站—布吉—双龙站)在布吉站交汇换乘。另有14号线（在建）：起于岗厦北，止于坪山沙田，预计2022年开始运营。

其中位于布吉的深圳东站火车站，是深圳东部地区接驳功能齐全的交通枢纽，也是广深铁路及京广、京九部分客货运列车的始发和终点站。从深圳往来的江西、湖南、湖北等地人群在此汇合，通向全国各地。

路面交通

布吉位于深圳市中部，南邻腹心地带罗湖区，距离市中心4公里。其主干道主要是由龙岗大道、布龙路、西环路、吉华路；西边毗邻清平高速、北面接驳水官高速；由吉华路可以直接上南坪快速组成区域交通大动脉。

周边配套一览

教育

布吉片区内有超过30家中小学，但整体缺少优质教育资源。中学主要有布吉中学、龙岭中学、龙岗百合外国语学校；小学主要有阳光小学、麓城外国语小学、德兴小学等。近几年随着大型开发商的进驻，麓城外国语学校和贤义外国语学校等名校在不断引入。

值得注意的是，这里有深圳最牛的初中——百合外国语学校，自2002年筹建以来，以传奇的中考成绩树立了深圳民办教育的标杆，先后被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校，教学质量好。

学校划片情况

（来源：百度地图）

布吉中学：阳光花园、花语岸、万科麓城、德福花园等；

麓城外国语学校：万科麓城、中海怡翠、丽湖花园等；

阳光小学：阳光花园、花语岸、花语馨等；

文景小学：大世纪花园、布吉中心花园、灏景名苑、大世纪杰作等；

德兴小学：德福花园、德兴花园、泽润华庭等；

龙岭学校：龙岭山庄、丽廷豪苑、国都花园、宝龙花园等。

商业

（来源：百度地图）

布吉是深圳发展较早的片区，有浓浓的生活氛围，基本配套相对完善：

1、华润万家：四层商业楼，有大型的生活超市、电影院、小吃等；

2、华润万象汇：百鸽笼地铁站C出口、深圳第一家万象汇，布吉片区目前最大的mall，目前进驻300+家餐饮品牌、布吉首个电玩城、万象影城布吉IMAX店等；

3、佳兆业广场：商场2楼和木棉湾A出口无缝接驳，有星巴克、肯德基、屈臣氏等等商业；

4、布吉老街：布吉地铁站B出口，众多银行、商业、小吃等商业。

文体

布吉有不少休闲、运动场所可供居民放松身心。还有客家古村落之一的甘坑村、油画生产和出口基地——大芬油画村、南中国最大的仿古集群式建筑群深圳文博宫，整体文化艺术气息浓厚。

贝壳找房置业建议：

贝壳找房研究院数据显示，9月份布吉片区参考均价为37544元/㎡，挂牌均价在39080元/㎡，挂牌均价相比上月有所下滑，但成交均价基本维持稳定。

（来源：贝壳找房深圳站）

（来源：贝壳找房深圳站）

兰艳介绍，从过去几年的房价来看，其他片区纷纷大涨，而布吉却着实涨的不多。但买房终归看地段，布吉现阶段规划加上地理优势，后势劲头不容小觑。对于刚需和换房客的置业，兰艳就目前布吉片区价格梯度给出了划分：

德福花园——近市区，低价盘

主要户型：30-50平方米1房、51-72平方米2房、70-91平方米3房，共有二期25栋，户型种类多，从单房到五房都有，住家舒适。

优势：周围配套齐全，满足生活所需；交通便利，近布吉关口，两站公交站到罗湖，背靠清平高速；

缺点：批地和建成年代都比较早； 车位较少，回家晚较难找到停车位。

（来源：贝壳找房深圳站）

阳光花园——长龙半山上，宜居大花园

小区有电梯房和楼梯房，总共有17栋楼，1-5房均有分布，刚需自住的优选。

主要户型：主打59-91平方米2-3房，还有少量的单间、1房、4房、5房户型。

优势：花园大，实属布吉区域的“静土”；周围交通、教育配套齐全。

缺点：到小区必经一个大坡；周边环境一般。

（来源：贝壳找房深圳站）

万科麓城——品质开发商，布吉“一枝独秀”

主要户型：69平方米2房、89平方米3房、126、130、136平方米4房，共有四期，一期9栋（2015年底交房）、二期8栋（2016年底）、三期7栋（2018年1月）、四期（预计2019年6月）5栋住宅1栋公寓。

优势：大型社区，品质物业；近地铁口，自带幼儿园和小学。

缺点：周边缺少大型商业；F栋靠主干道有点噪音。

布吉片区购房tips

在实地看房过程中，建议用笔记本或其他工具记录每套意向房源的特点。笔记主要记以下几点重要信息：

1

周边配套，比如交通、购物、医疗，教育等；

2

房屋主体结构，最好能拿到房屋原始结构图；

3

噪音情况，看房子是否处在在火车轨道、主干道旁；

4

户型，好户型往往能做到动静分离，干湿分离和全明格局。

（来源：深圳楼市情报（szlsqb01））