花语堂河西、花语堂别墅…

土地是房产开发的先行指标，而土拍市场则是楼市走向的风向标，是对未来走势判断的重要依据之一。

今天（4月10日）上午9点半，太原市万柏林区迎来了2020年首场土拍，起始总价27.02亿元，宗地面积共159208.33平方米（约合238.81亩），土地用途为居住兼容商业、托幼。一宗地（地块编号SP-2018）位于万柏林区，西至新晋祠路，南至丽华北街，起拍楼面价约4859.21元/㎡；另一宗地（地块编号SP-2019）万柏林区，西至新晋祠路，北至大井峪街，起拍楼面价约4837.63元/㎡，吸引了市场的广泛关注。

|拍卖会现场照片

参加本次拍卖会的企业共6家，分别是万科（69号/79号）、保利（88号）、中海（68号）、金茂（98号）、青岛华发（77号）、招商蛇口（66号）6大品牌房企，经过2个小时的激烈角逐，40余轮的举牌，地块编号SP-2019因未达到底价，溢价率约达58%，该地块最终流拍。

平缓心情后，地块编号SP-2018开始拍卖。

经过多轮举牌，地块编号SP-2018也因未达到底价，该地块最终流拍。

地块详情：

|图片来源于太原市规划和自然资源局官网

SP-2019地块出让面积75509.18平方米，其中住宅分摊50336.43平方米，商业分摊21572.75平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

|SP-2019地块现场图

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块二。

|图片来源于太原市规划和自然资源局官网

SP-2018地块出让面积83699.65平方米，其中住宅分摊56069.76平方米，商业分摊24029.9平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

|SP-2018地块现场图

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块一。

|拍卖地块大致位置示意图

万柏林区作为太原南移西进的重要发展区域，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通。

交通方面，地块紧邻新晋祠路、九院沙河快速路，靠近长风西街，可快速到达滨河东、西路，交通路网密集，畅达全城；

商业方面，地块周边高楼林立，商业密集，穿过长风西街向南，就是目前太原西侧最热区域长风商务区，除了五大文化馆，还有已经开业的万象城购物广场，不过繁华程度可见一般。长风西街向东，驱车不到半小时，就可到达太原老商圈柳巷——亲贤商圈。值得一提的是位于长风西街的远大购物广场也已正式投入建设；此外，地块周边的医疗、教育资源丰富齐全，未来发展潜力巨大。

长风西作为太原最繁华的区域之一，万科（万科长风公馆）、远大（远大·凤玺湾）、融创（中国铁建·融创学府壹号院，融创太原府）、中国铁建（中国铁建·花语堂）、华润等各大房企争相坐落于此，从此次土拍整体情况来看，此次出让的两宗地块自身配套较完善，房企们不遗余力地拼抢，表明了房企对万柏林区楼市的信心十足，以及对其区域发展前景的看好，未来将成为万柏林区又一热点项目。

2020年，受疫情和市场环境影响，2宗地最终未成交。

长远来看，未来哪家房企能拿太原河西污水处理厂储备地块2宗地，定会为长风西片区的发展添上浓墨重彩的一笔，让我们拭目以待!

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