南宁花语郡、南宁金源花语郡户型图

江南区的沙井板块虽然也是南宁四大副中心之一，热度却不及龙岗、兴宁东，存在感一直不强。

“偏远”“配套匮乏”“人气不足”一直都是沙井的标签，沙井的楼市也一直不温不火，多数楼盘销售去化低。

但是近两年来，沙井的利好不断，这个静悄悄的板块也在慢慢发展中。

Part1

沙井发展虽慢，但稳步前进

交通上，沙井路网四通八达，道路宽敞又畅通；地铁4号线延长线（规划）、6号线（规划）也将途经沙井板块，未来地铁出行便利。

商业上，除了华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙等，今年8月19日，南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司拿下沙井片区203亩商业地块，将打造杉杉奥特莱斯商业广场，给片区内注入新的活力。

景观上，除了投入使用的江南公园外，还建设凤凰江以及凤巢湖和凤凰湖“一江两湖”的生态公园，未来将形成滨江或临湖景观带。

教育上，沙井中学、沙井小学、富乐小学、江南小学、南宁市三十四中和南宁市三十八中等多所学校已经投入使用，近期沛鸿中学沙井校区再次传来好消息，建筑现已全落外架，校貌已初步呈现，进展喜人。

尽管沙井板块还有一些令人诟病的地方，但不得不承认沙井的发展势头日益提高，由此也引来绿地、万科、碧桂园、荣和等开发商先后进驻。

目前版块内房价在8000-10500元/㎡，8字头楼盘众多，那么，这个在大多数购房者眼里不被看好的板块，在售楼盘销量、库存及房价如何？

Part2

沙井房价低至6字头起，多盘走量慢 库存多

1、荣和公园里

荣和公园里是荣和公园系的全新升级产品，也是沙井片区少有的带装修交付房源。

社区内，荣和引入室内泳池、室外大型戏水池、漫咖啡、三大主题亲子乐园等高标准配套设施；社区外项目周围学府林立，与沛鸿民族中学沙井校区仅一路之隔；与凤凰江湖直线距离仅50米；55-129㎡“N+1”高拓展户型备受购房者青睐。

荣和公园里于2018年6月开盘，除去车位，至今签约大1500多套房源，至今库存还剩1400多套，主要位于南区地块。目前在售建面55-96㎡户型，主力价格9500-10500元/㎡。

2、中建邕和府

中建邕和府由中建央企打造，品质可靠，项目占据沙井中心正核位置，毗邻地铁4号线延长线智和站(规划中)。

社区内配建一所42班公立小学以及一所12班公立幼儿园，周边分布有富乐小学、江南小学、融晟小学、沙井小学、市三十四中等多个中小学。

项目容积率仅2.8，北面紧靠融晟极地海洋世界、华南城；东面靠江南公园、海吉星国际物流中心；西面江南区人民医院、沙井卫生院，满足业主娱乐、就医等需求。

在产品设计上，中建邕和府主打刚需/刚改产品，在售95-125㎡户型，满足多样化需求。

中建邕和府于2019年9月28日开盘至今，除去车位、人才房共签约1600多套，剩356套房源，目前在售95-125㎡户型，参考价格8800-11000元/㎡，项目预计2022年初交房。

3、中南春风南岸

中南春风南岸由中南置地打造，地处邕江上游，坐拥百里邕江江景头排，容积率仅2.5，是难得的低密一线江景房。

交通上近地铁4号延长线上津站（规划中）仅500米，江南大道，沙井大道等路网环绕，出行便利。

商业上，社区配套约3625㎡底商，周边有华南城、奥特莱斯等商业配套。

教育上，项目自身配建一所幼儿园，附近有南乡小学、仁义小学等，在建的学校有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区，未来接送孩子上学方便。

2021年10月29日-11月1日，中南春风南岸3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、15号楼正式交房，预计2021年12月小区整体交房。

目前项目总套数2518套，除去车位、商铺等，住宅仅剩41套房源清盘在售，剩余的房源大部分在1-4层，建面78-110㎡户型，参考价格8500元/㎡起。

4、金源花语郡

金源花语郡是金源集团在江南打造的第一个作品，傲居沙井发展核心区，容积率仅2.8，项目由4栋25层的高层和联排花间墅围合而成的低密住宅小区。

项目周围沙井中学、江南小学、富乐小学等11座学府环绕，教育资源丰富。

景观上，项目周边有江南公园、凤巢湖滨水公园等公园，生态宜居；周边三公里可达华南城、融晟天河海悦城等综合商圈，近江南区人民医院；教育、医疗、娱乐等生活配套较为齐全。

金源花语郡至今已签约163套房源，库存还有269套，现在售75-110㎡户型，参考价格8500-9800元/㎡，预计2022年底交房。

5、美林湾

美林湾由南宁本土国企城投集团操刀开发，先后开发有江南新兴苑、八桂绿城·云顶印象、八桂绿城·龙庭水岸、南宁城建集团总部地块等，实力过硬。

美林湾自带约2万㎡的商业街，周边两公里范围内覆盖华南城、融晟天河广场、海吉星市场等核芯商圈；教育上，项目项目与富乐幼儿园、富乐小学、三十八中附小仅一路之隔，两公里范围内沙井小学，沙井中学、南宁三十八中等多所学校，教育资源丰富；交通上美林湾项目距离地铁4号线延长线智和路站（规划中）仅600米，未来地铁出行便捷。

美林湾总套数260套，除去商铺，住宅至今已经签约39套房，库存还有213套，房源较多。

目前项目在售户型61-134㎡，小户型、大户型均有，满足购房者不同需求，参考价格8200元/㎡起，预计2023年整体交房。

6、奥园瀚德誉江南

奥园瀚德誉江南是奥园与瀚德的合作项目，也是奥园在南宁布局的第9子，社区规划6栋高层，高低错落有致，采用围合式布局。

奥园瀚德誉江南周边有融晟极地海洋世界、华南城、海吉星等，满足娱乐购物需求，教育配套有富乐小学、那洪中学、沙井中学等，助力孩子成长。

项目于2021年1月23日首开，自亮相以来关注度极高，除去商铺，至今已经签约了500多套房源，库存还有663套，多数库存位于5#、6#楼，在售89-132㎡户型，参考价格7999元/㎡起，项目预计2023年年底交付。

7、锦樾府

锦樾府由新城控股、新希望联合开发，打造高层+合院产品，容积率仅2.5，物业方面采用国家一级物业——新希望物业服务集团有限公司，为业主生活保驾护航。

锦樾府拥有小学+初中+高中完善教育体系，邕津爱贝乐幼儿园、南宁市红太阳幼儿园、三十六中、邕津小学、沛鸿中学(在建)等优质学校环绕；项目临近凤凰江滨水公园、邕江，部分高层楼栋可瞰江。

锦樾府除去车位、商铺，至今签约了361套房源，库存还有392套，多数位于1#楼。

高层在售户型89-111㎡，合院115㎡，参考价格高层6972元/㎡起，合院249万/套起，项目预计2022年底交付。

小结

沙井板块地处江南区边缘，配套尚未成熟，房源去化较慢，但是在南宁重点向南的指导下，沙井交通路网、教育、城建等配置正在稳步发展，未来也会给沙井带来源源不断的活力。

现今南宁房价12500元/㎡，沙井片区多盘7、8字头起，高性价比、低门槛，沙井发展的脚步不停，未来房价的提升也许还有巨大的空间，目前虽是价格的低洼，但不意味着它的价值低，静待沙井的蜕变吧。