廊坊花语城交房困难——夏邑明珠花语城交房

10月9日讯，廊坊花语城2地块虽然因种种因素延期，但是在工程建设各方的努力下，终于即将交房。

赶工的工程中，或多或少会出现一些质量问题，因此对于解决这些问题，即考验着工程建设各方对待问题的态度和重视程度，同时也考验着工程建设各方的管理反应速度！近日，2-2#楼业主发现尚未交房的顶层存在漏水问题，如下图所示：

【一】最可能原因分析
经过对有限照片的查看和分析，下面照片中所谓屋面防水施工“质量差”的位置，应该是存在“施工工序”问题：

从上图女儿墙侧面的防水高度看，外露防水卷材（黑色）部位是屋面最低点。按照屋面排水设计，一般屋面会有2%的屋面分区泛水坡度（保证雨天屋面雨水顺利通过屋面排水系统排除雨水，避免屋面积水），并坡向排水口……
如果上述判断没有问题，则说明施工单位在做屋面防水前，忘记留“雨水口”了（结构未留洞或开洞）！如果仅仅是因为未留屋面“雨水口”，则很容易补救！如果在此部位缺少了一个竖向雨水系统，则工作就“麻烦”了！则需要在每层阳台“开洞/清理结构预留洞”——安装雨水管——结构吊洞——阳台抹灰……
【二】解决办法
请施工单位对照施工图纸进行自查，或者监理单位在屋面工程验收时，结合屋面工程的“闭水试验”或“淋水试验”，对屋面工程进行全面检查、验收，对于未按照图纸施工、工序倒置部位或存在质量问题的部位均快施工到位或整改，并再次重点验收！
【三】避免隐患
1.屋面漏水，一方面影响顶层住户的使用功能和居住品质。更重要的是，由于屋面长期渗漏水，会侵蚀结构钢筋，降低结构的安全寿命（民用住宅结构设计耐久年限即使用寿命为70年）。
2.如果不尽快封闭屋面漏水点，屋面保温层和轻集料找坡层内存在的积水，会在即将到来的冬季对屋面防水造成二次冻胀破坏，不仅增加了施工单位解决屋面防水问题的难度，也会影响到屋面防水的最终效果！
因此，无论是出于开发商对工程品质控制，还是监理单位出于监理单位对工程质量的控制职责，还是出于施工单位为了自身后续成本投入，以上工程各方都应该对此问题尽快进行处理，毕竟即将进入冬期施工和交房的时间不多了！

【四】施工单位

据了解，2-2#楼的施工总承包单位是“河北中凯建设工程有限公司”，希望该公司能够遵循本企业的质量方针“精雕细琢，成就品牌，勇于创新追求卓越”！一如既往的实现2地块早期较好的工程品质和施工质量！

来源：大学城小助手