水岸南街花语城价格 合景花语水岸价格?

这是西安“6.24新政”发布之后，首次价格过审公示的一批商品住房项目，为总第四十五批、2018年第33批，共涉及4个住宅楼盘，总计992套房，总建筑面积约11.1万㎡，整体均价11171元/㎡（除别墅）。

分别来看，本次房源以毛坯项目为主，共有华洲城·云顶、御锦城和中铁琉森水岸二期3个，总套数778套、总共面积8.7万㎡、毛坯均价11324元/㎡（除别墅）；精装项目中国铁建青秀城1个，共两栋高层214套，均价10708元/㎡。不多赘述，先看价格明细。

第四十五批公示项目位置

1、浐灞10年大盘“御锦城”起价9053元/㎡

在4个公示项目中，其中的“浐河东岸住宅项目2-R5地块”即为浐灞10年千亩大盘“御锦城”项目，公示总套数占本次房源总套数超一半。该项目大区域位置在东三环边上，西侧紧邻浐河，南侧与半坡立交接壤，毗邻地铁1号线浐河站，出行交通、生态环境及居住性相当可观。

该项目自2008年起启动建设已历时10年开发，当前已至第九期。本次公示的房源为九期28#、29#两栋33F高层住宅，都为2个单元2梯4户设计，户型区间84-127㎡，总计528套5.5万㎡，价格区间9053-13361元/㎡，均价11370元/㎡，毛坯交付。

2、华洲城·云顶：仅1栋住宅公示，价格与两月前持平

又见“华洲城”，据上一次该项目价格公示（4月28日），刚刚过去两个月，只不过本次仅有1栋高层住宅，且公示均价也与上一次持平，无浮动调整。

本次华洲城·云顶公示房源为9#楼34F高层毛坯住宅，为2个单元2梯4户设计，共136套，户型面积96-116㎡，价格区间10613-11515元/㎡，均价11200元/㎡，与4月28日公示的28F高层价格持平。

华洲城·云顶为南飞鸿·华洲城DK-4地块的四期产品，项目属于城西三环内楼盘，与西三环距离约500米，与3号线终点站鱼化寨地铁口直线距离约1公里，具体位置位于城南清凉寺东路与雁环中路西北角。该项目也算是大盘项目，整体占地450亩，当前已开发至西侧四期即“华洲城·云顶”部分。

3、中铁琉森水岸二期首推，叠墅均价逼近18000元/㎡

此次是中铁琉森水岸二期首批房源价格公示，共推出6层、11层两栋洋房和3栋4层联排叠墅。从项目规划图看，二期总共有三栋叠墅，此次全部推出。

叠墅部分的36#、37#楼全部为1栋5个单元联排，每个单元设计1梯两户，总层高4层，其中1、2层为下叠（带地下），3、4层为上叠（带露台），共4户，1栋20户，户型173㎡和179㎡。

38#楼为1栋4个单元联排设计，户型173㎡、180㎡，每个单元设计1梯两户，总层高4层，共4户，1栋16户。价格区间13540-24840元/㎡，均价17999元/㎡。

（下叠户型）

33#楼为6+1层小洋房（顶跃），与叠墅相邻位于北侧，共3个单元，每个单元1梯两户，户型140-190㎡，价格区间11730-20425元/㎡。其中6层为顶跃，共6套，面积190.3㎡，售价12930-13730元/㎡；1层带花园及地下室，共6套，售价17235-20425元/㎡。

最后的3#楼为总层高11层的小洋房，共1个单元，为一梯两户，户型面积113-154㎡，主力户型127㎡，价格10067-16643元/㎡。同样，该栋楼一层带花园及地下室，共2套，售价较高，分别为16367元/㎡、16643元/㎡。

（3#楼127㎡户型）

该项目位于西安市灞桥区，灞桥湿地公园里，且临近西安世博园，小区规划多为小高层洋房和别墅，定位改善型生态居住。在此次二期叠墅推售完，剩余产品将全为高层和洋房。

此次公示项目不多，且主要集中在城东浐灞，从价格来看，目前基本稳定，没有较明显的变动，且其中的御锦城，花语城售价均是9字头起，刚需客群可重点关注。