‘花语城小公园’花语城

一.十年房价的变化

如果回到十年前，坐标北五环外朝阳北苑，08年下半年总价100万出头买入一套公园2008小区103平2居，2018年7月以582万成交。十年之间涨了近500万。

如果按照时间来计算您房子增值的速度：这套房子1年涨了50万，一个月涨了41666元，一天涨1344元，1小时涨了56元，即使在睡梦中每小时都能有56块钱的收益，时至今日，月薪4万加都得是高管级别的员工。

但当时的您真的有勇气买房吗？我想大部分人是不敢的，一部分人是心有余而力不足，还有就是对房价的担忧，05年北苑家园的房价只有5000元/平，08年达到1万，涨幅达到100%，大家普遍认为房价就这样了，果不其然09年奥运热度消退，北苑家园2008的房价推出特价房降到8000元/平，更是让购房人在一段时间内对买房有所忌惮。

二.十年前后买房有什么不同

十年前买房，您月收入四五千，父母亲戚一起凑个二三十万首付，咬咬牙买房，即使到十年后的今天，工资涨了，但月供依然是当年的水平，还款不会有太大的压力。

十年后买房，首付已近百万，即使您月薪2-3万，抛去生活开销，恐怕凑够首付也较为困难，所以大家开始做出了不同的选择。

十年间，他们过得轻松吗

三.给大家分享两个故事

1.80后北漂姑娘的南漂梦

辽宁姑娘小张，某知名互联网公司白领一枚，2010年毕业来到北京，像很多北漂青年一样，努力工作，为了能够在这里安家置业。工作四年后，有一天上班偶然间听见身边同事在讨论自住型商品房，自己上网了解到，在公司中关村北边，北苑自住房距离公司较近，而且200万内可以买到，再加上小张感觉这几年工作表现绩效不错，定居不是问题，就想等居住证下来再去申请，然而随着自住房关注度越来越高，申请的人越来越多，并且伴随着区域优先政策的出台，小张居住证下来的那天，申请的机会相当渺茫。于是，她在30岁这天做出了一个重要决定，放弃北京的工作,去杭州发展，如今，她已经在那里买了房，结婚并且有了一个可爱的宝宝。

2.合租房里走出来的刚需客

山东小伙小吕，北京某知名大学计算机专业毕业，从他高昂的发际线和厚厚的眼镜来看，不难识别他码农的身份。小吕和女朋友毕业后一直和别人合租，因为平时加班多，为了多睡会儿、上班近，甘愿多花钱住市里的老旧小区。直到有一天这对小情侣开始考虑买房结婚了，市区新房太贵而且大户型偏多，所以把目标锁定在了北五环外的北苑，06年北苑房价在5000左右，小吕工作了2年每月有七八千的工资，在同龄人中还算不错，女友当时还在学校考研，除了生活的开支，首付成为了两个人最头疼的问题，因为担心房价会继续上涨，他们决定和家里人商量买房，家里亲戚七凑八凑垫上了首付，在北苑买了套婚房。

买房后，两人的生活开始变得拮据起来，外卖变成了带饭，手机话费能省则省，家里网也停了，上网都在公司，空调也不舍得开。两个人靠努力，工资越来越多了，还款压力基本缓解，亲戚的钱也慢慢还上了。但在2016年，随着宝宝的降生，老人来北京看孩子的缘故，之前买的婚房不够住了，小吕夫妇决定卖掉房子，并于同年置换了同小区三居户型，虽然小吕夫妇和十年前相比，经济水平提升了很多，但仍要背负上百万的贷款30年，同时还要养孩子和照顾老人。用小吕的话说，买了房以后，兴奋并没有持续太久，做什么事之前都要计算开销，花钱不敢大手大脚，因为每次看到月供扣款的短信，都觉得 这辈子就只能给银行打工了 。说完小吕也无奈的笑了。

四.北苑三大板块介绍

上文提到的北苑故事，其实只是千万在一线城市奋斗的年轻人的缩影，还有很多人正在买房的路上犹豫，迷茫，纠结着。无论是在望京，中关村，西二旗上地，还是在市区上班的人，很多人心里都有一个北部置业梦，今天就给大家分享下前几天我去北苑的踩盘心得。 北苑分为三大购房板块 ，其实有朋友就问了不就是两个么， 新北苑和老北苑 。其实不然，打我心里更习惯 按照大家的需求去匹配 ，所以分成了三个，加上了 5号线北苑路北地铁站西侧的媒体村板块 ，如果您是考虑总价相对较低的片区， 预算在400万左右，老北苑 妥妥的满足您的需求，如果是改善需求，价格和品质都有所要求， 600-800万的价格您可以看看媒体村板块 ，如果想看一些 中高端小区，从房龄，户型产品和小区品质来看，新北苑 无疑是一个比较合适的选择。而且从我们走访中介了解到的情况，选择北苑买房的家庭占比很大的一类人群为家住亚运村或市区的二次改善置业人群，儿女为老人选择一个大面积，住得舒服的养老房也是这边的主旋律，当然，这边因为 存在高压线和供电站 ，所以您在 购买二手房的时候也需要格外注意 。

以上内容老朋友可能看着似曾相识，您没看错，就是我去年写的，但我还是想翻出来给新朋友看一看，因为买房不易，这个过程只有经历过才会懂，也希望大家可以买到合适的房子吧，话不多说，咱接着往下聊。

五.新北苑二手房评测

上周给大家点评了老北苑的二手房，今儿再来说说新北苑。

先来个新北苑二手房按需排序

（不分先后，大家可根据推荐实地自行感受）

1【环境】

世华泊郡，润泽悦溪，花语城

2【交通】

13号线北苑站：国际城，华贸城，福熙大道南区

17号线清河营站（待开通）：润泽公馆，花语城，福熙大道北区

3【生活配套】

现有较好：华贸城，福熙大道

规划可期：国际城，花语城

4【上学（学区+距离便捷度）】

朝花公立幼儿园：国际城，花语城业主优先，及部分天润福熙大道北区业主

朝外来广营校区小学1-4年级和高中：距离近——国际城，花语城，福熙大道；小学5-6年级和初中：距离近——世华泊郡，华贸城

朝阳实验润泽校区及朝外来广营校区初中：润泽公馆，润泽悦溪

5【价格优势】

世华泊郡，国际城

6【户型产品优势】

2居：润泽悦溪

7【物业】

新北苑住宅社区虽然谈不上豪宅物业水准，但我认为如果您不是预期太高，这里不算太差，从踩盘情况来看，各小区保安较为负责，社区里都能看到保洁和物业工作人员的身影，根据这边居民讲，福熙大道之前口碑一般，但刚换了物业，还需要时间观察。

至于为什么这么排序，我接着码字。

新北苑介绍

新北苑位于13号线北苑站北侧区域，共7个住宅小区，3个别墅区，大部分是10年后开建的，12年13年集中交房，区域内以次新商品房为主，世华泊郡和国际城含有回迁房，为当年商品房配建，同院共享园林配套，但从外立面看不出来是回迁，楼道略有差异，据说国际城是东湖渠回迁，世华泊郡有市区永安里回迁户，有的分了好几套房，两个小区的回迁房都有很多业主没有在这居住，还有部分房源空置。

1.环境

环境来看其实因人而异，内部环境我个人觉得世华泊郡更好，园林面积很大，绿化环境也做的不错，润泽悦溪虽然30多栋楼，但都是9层左右电梯板楼，1梯2户，所以相对安静一些，花语城洋房为主，小区规模不大，但环境维护的也不错；另外从外部环境来看，国际城、花语城东侧有清河营郊野公园，占地面积也不小，很多老人愿意到这里锻炼身体。

2交通

交通的话主要想说说规划中的17号线，如果您走北苑东路，可以看见道路中间正在施工作业，这就是17号线工程，未来在此设有清河营站，润泽公馆距离百米之内，花语城在500米左右，目前现有的地铁为13号线北园站，位于华贸城，国际城，福熙大道（南区）南侧约500米的位置，这边小区基本都是人车分流设计，相对来说车位比较紧张，和老北苑相比周边道路乱停车现象也存在，但没那么严重，开车自驾的话北苑东路稍微好走一些，立汤路北苑路红绿灯较多，早高峰车型缓慢。

3配套

生活配套，华贸天地是这里最大的商业，餐饮，娱乐，观影都有，花语城西侧乐想汇也有一些商业，福熙大道北区北侧目测商业还没开，比华贸城面积还大的中国铁建广场目前也在招商中，未来从商业生活配套来看，会越来越好；医疗的话同样北苑路北的航空总医院或天通苑清华长庚是这里业主看病就医的首选，国际城南侧还有朝阳妇幼保健医院已经盖好，即将投入使用。

4上学

上学方面想补充的是朝花公立幼儿园共3个园，之前只有花语城园区，后因板块内生源越来越多，又建了华贸城园区和世华泊郡园，踩盘从几个小区业主口中了解到，花语城那边的园区口碑更好，公立性质且学费每月700元，优先中国铁建和福熙大道北区业主入园。

5价格

价格方面，世华泊郡同面积回迁房比商品房便宜100万，但刚下本税费还是多一些，属于区域内的刚需上车盘；国际城优势是70多平2居出房多一些，价格相比润泽有优势。

6户型

户型的话，如果想买2居，我认为润泽悦溪是值得先去看看的，理由是2居房源多，绝大部分都是南北通透2居，且户型格局好。

新北苑我用了足足一天，基本把花语城，国际城，福熙大道，润泽悦溪，润泽公馆，世华泊郡，华贸城几大次新热盘跑了一篇，由于篇幅原因，大家如果想看以上小区的详细点评，可以关注新浪微博“白话硬文”。

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