航拍花语江南常州、常州花语江南和央著瑞庭

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导语

就在昨天（3月29日），位于天宁区的花语江南拿到了3栋楼的销许，据了解，这次花语江南首开，最高备案单价2.7万/㎡，而今天，花语江南143和169㎡的精品样板间开放，同步开启认筹。

为此，我和同事实探了花语江南的售楼处，为大家打探更多资讯：

1、花语江南已经拿到17、19、26#销许，户型面积142、169㎡，最高备案单价2.7万/㎡，今日精装样板间正式开放；

2、首付最低90万起，今天开启认筹，交认筹金5万开盘当天享99折优惠；

3、花语江南周边均是高价盘，最贵要卖2.5万/㎡，周边二手房也要卖到1.6-2万/㎡左右。

1、花语江南已经拿到17、19、26#销许，户型面积142、169㎡，最高备案单价2.7万/㎡，今日精装样板间正式开放。

昨天，花语江南拿到17、19、26#的销许，其中17、19#户型面积为143㎡，26#户型面积为169㎡，一共166套房源，备案均价24198元/㎡，预计4月首开。

一房一价表：

17#共34套，1梯1户，主力户型143㎡，备案均价23340元/㎡。

19幢，共64套，1梯1户，主力户型143㎡，备案均价23240元/㎡。

26幢，共68套，1梯1户，主力户型约169㎡，备案价格25527元/㎡。

一房一价表可以看出，花语江南已经有房源的单价要卖到2.7万/㎡，总价达到450多万元。而同一板块的高价盘旭辉·铂悦天宁在售的2、3#，备案最高单价才25003元/㎡，看来两者竞争相当激烈。

户型一览：

143㎡4室2厅2卫▼

169㎡4室2厅3卫▼

2、今天，我们实探了花语江南143和169㎡样板间。据置业顾问透露，这次样板间仅对办理会员卡的客户开放，没有会员卡的客户需要置业顾问办理带看条才可以进去。

169㎡4房2厅3卫▼

次卧

次卧

书房

主卧

卫生间

客厅

143㎡4房2厅2卫▼

次卧

客厅

衣帽间

主卧

卫生间

2、首付最低90万起，今天开启认筹，交认筹金5万开盘当天享99折优惠；

置业顾问告诉我，今天花语江南也开始启动认筹，意向客户看完样板间后，可以递交认筹金5万，开盘当天可享受99折优惠。

我在现场看到，上午11点多，现场有近50组客户，大部分客户都是过来看样板间的。

我走进示范区，我发现，多数买房人都是观看143㎡的样板间，而观看169㎡的只有少数人。从一房一价表上可以看出，169㎡户型的房源，备案价23850-27000元/㎡。

那么现在价格怎么样，我们找销售来算了算：（就拿单价最低的房源做计算且包含优惠政策，数字均取约数）

户型面积：131.21㎡房 源：19#202备案总价：300万（备案价2983715元）备案单价：22740元/㎡首 付 款：90万（约数）贷 款：208.4万（约数）月 供：10826元（商业贷款且贷款30年）

3、花语江南周边均是高价盘，最贵要卖2.5万/㎡，周边二手房也要卖到1.6-2万/㎡左右

在花语江南周边，还有这些高价盘在售：旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府在售。

1、旭辉铂悦天宁以9-18层的小高层为主，目前在售2、3#，户型面积125、141、186㎡，在售均价2.3万-2.5万元/㎡，精装交付。

户型图：

187㎡五室两厅两卫▼

142㎡四室两厅两卫▼

122㎡三室两厅两卫▼

2、德信佳源君宸府，整体规划为6栋14-17层的小高层和配套少量沿街商铺，共计379户，主力面积集中在115-143㎡。项目2#4#5#楼剩余部分房源在售，毛坯均价19000-20000元/㎡。

▼ 115㎡三房：

▼ 129㎡四房：

▼ 143㎡四房：

3、此外，我还了解到，花语江南东南处就是大和房屋城投1-7地块，成交楼面价8821元/㎡，规划建设9栋住宅、2栋2F商业、2栋商住楼。

4、上网查询了周边已交付的小区：阳光龙庭、龙湖香堤漫步、景瑞望府、彩虹城，这些二手房也要卖到1.6-2万/㎡左右。据了解，龙湖香堤漫步16年二手房均价才七八千，现在就已经涨了一万多，震惊！

结束

4月初，天宁区又将迎来一个高价盘的首开，而销许均价24198元/㎡是否能被买房人接受呢？这个高价盘开盘后的去化情况又是如何？我们首开见分晓。

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