『苏州花语江南花园洋房』苏州花语江南

2019年3月26日，万寿街88号，即中铁建独墅湖项目，756套住宅房源领取预售许可证。经查询，这七百多套房源属于政策性房源，也就是说，这些房源是中铁建独墅湖项目的人才组屋房源，占比总项目的30%，根据地块出让时的售价限制，人才组屋销售价格不得高于29000元/㎡。据说地块案名已经出来了，叫“花语江南”。

苏州市商品房销售官网截图

苏州市商品房销售官网截图

后悔没好好读书 售价比周边二手房均价便宜2万多

2016年12月，中铁建以76.67亿拿下园区独墅湖畔地块，楼面价高达27757元/平。

地块位置

项目除去配套及商业用房等面积后，住宅总建筑面积不到27万方，在这其中，住宅的30%人才组屋，不对外出售，销售价格不得高于29000元/㎡；剩下的70%的房源才能公开出售。

规划构成

据悉，项目所在的独墅湖板块房源紧缺，纯住宅新房没有，在售商住半月湾，二手房铂悦犀湖在链家上的挂牌价最高达61331元/㎡，均价52571元/㎡！跟人才组屋2.9万/㎡的售价，每平米整整倒挂了3万2，也许这就是知识的力量。

成本之下，项目公开入市房源或卖6万+/平

据中铁建公布的财务报表，万寿街88号项目施工周期为2017年8月到2020年8月，预计总投 资额为130.8亿。在2017计划项目总投资额排行榜中位居第二，仅次于天津项目。

根据已出规划，小区总户数1716户，车位3281个，配比1:1.9，高端豪宅配置。人才租屋为25层，高层住宅为22层，还有低层住宅，预计为别墅产品。

如此高成本必然会导致高房价的出现。同时，项目周边的独墅湖景观、高教区商圈配套为项目加分不少，据网上消息，销售价格或6-6.5w起，总价1000w起。据了解，目前该项目已经加紧了工程进度，或于2020年下半年入市，未来真的是这个价格吗？只能拭目以待。

180、190平，公开房源总价千万起

人才组屋户型解析

根据所公示的人才组屋标准层平面设计图来看，户型有2种，建筑面积约110平左右和70平左右。

110平户型，三房两厅两卫，主卧套间，南北双阳台，通透方正；70平户型，两房两厅一卫，双卧室和客厅朝南，整体户型设计都很赞，加上价格优势，实在是难得的好房源。

约180平B2高层户型

公开售卖房源中，180平高层户型设计堪称豪华，四房两厅两卫，7.6米宽敞阳台，奢华主卧自带为卫生间 和更衣室，入户玄关，整体户型方正，动静分区，南北通透，实用性非常强。

约190平多层户型

多层的户型设计，更加奢侈，190平4房，8.4米大阳台，主卧套间、书房、储藏室、入户玄关，设计上同样动静分区，很赞。如果按照6万/平售价，这个户型总价要1100万+。

不说了，工头叫我搬砖去了。