【HP8080bk912AV怎么样】通州房地产市场在传闻中试探

“东川”传闻已在坊间生效半个多月，目前各方消息混乱，没有正式定论。多年来，不同版本的传闻不断。如今，人们不再受制于某种说法的真假，重要的是，通州已经准备好承担北京核心城市的职能转移。

中国房报记者胡晓波北京报道

作为北京房地产市场风向标的通州房地产市场并不缺乏关注度。最近“北京市政府迁至通州”的消息再次使通州房地产市场陷入舆论漩涡。

通州房地产市场多年以“政策敏感性强”著称，房价受政策影响经常暴跌。当地开发商及购房者已经习惯了。

但是，每次都有关于好政策的传闻后，通州房地产市场的热度往往会从公众的期待回归现实。)

接受中国房地产报纸记者采访的多名房地产相关人士认为，无论“北京市政府东迁”的传闻最终得到确认，通州房地产市场在多年暴跌后短期内疯狂上涨的可能性都不大。

“东川”传闻

或京津冀一体化计划。

通州区鹿城镇的拆除，多座名校逐渐迁移到通州，通州新城核心区建设的初期形式似乎支持了此次“北京市政府东迁”传闻。

“种种迹象表明，事情正在朝这个方向发展(北京市政府东移)，但最终能否拍摄，还需要等待政策(京津冀一体化方案)出台的那一天。”参与京津冀一体化方案意见征集讨论的业界权威人士向中国房地产报纸记者透露。

“不知道是不是真的，要等到京津冀一体化方案出来。一切都会大白于天下。这个方案即将对外公布。(北京市政府东川)这是方案的重要部分，请关注。”关于“北京市政府东川”，国务院发展研究中心发展战略及地区经济研究部研究室主任刘勇向中国房地产报记者表示，该方案已送往地方征求意见。如果地方没有大的水晶的话，1 ~ 2个月，慢的话，今年年末就会出来。

中国房地产经理联盟常务理事陈淳也认为，这一消息并不完全是捕风捉影。在他看来，通州是几年前行政事务机构安排了保留地。之后，通州区还提出将作为北京城市副中心的位置。

传闻对项目交易的影响微乎其微

事实上，通州房地产市场最近引起了很多关注，除了上述传闻外，短期内激增的市长/市场成交量也是事件生效的关键因素。

今年5月通州区房地产市场在整个房地产市场回暖的大背景下，与去年同期相比，达成了较好的交易，但在北京市各区县市场并不是最引人注目的。(记者Northern Exposure)通州区统计局表示，通州区今年5月房地产销售面积为16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，一个月销售额为34亿韩元，是去年同期的3倍。

以通州华业东方玫瑰为例，该项目在4月和5月共5亿韩元左右，进入今年以来，总订阅额达到了21亿韩元。

“北京市政府东川”传闻从5月24日左右开始传播，通州房地产市场的交易再次呈现出火热的态势。中国房地产报记者获悉，6月以来通州个别房地产成交量明显增加。

6月13日下午，在北向8080项目的访韩团活动中，2小时内达成了10套韩元的交易。

21世纪房地产的一位门店经理介绍说，该公司通州区的一家门店在6月第二周周末的两天内签约了14套韩元。

雅虎机构的数据显示，通州房地产市场5月的成交量为912套，仅6月半月成交量就已达655套。

但是，也有开发商没有因为市场传闻的影响而归结为成交量的上升。单从“北京市政府东迁”的传闻来看，我认为对项目没有太大影响。我们的项目于2009年开始销售，通州一家著名房地产开发企业的规划经理对中国房地产报纸记者说，即使家门口是“北京市政府”，也不会像很多人想象的那样对当地房地产市场产生太大影响。“大家关心的是学校是否搬迁，医院是否搬迁，地铁线路是否增加。”

“6月上半月，基本等同于5月同期完成量。这个月我们的项目完成了订阅额4亿韩元，合同额2亿韩元。成交量的激增在我们的项目中没有那么大的体现。”这位开发企业企划经理补充道。

通州房地产市长/市场

是真正的好处还是自欺欺人？

最近的“东川”传闻一直有两种声音。一个是“北京市政府东川”将使通州房价登上市场顶峰，真正受益。另一种观点认为，这是又一次自欺欺人的概念投机。

实际上，据伟业介绍，根据我家市场研究院的数据，今年5月通州新建普通商品房交易均价为平方米/23428韩元，比上个月涨幅仅为1

.6%，远低于全市的平均涨幅，也低于门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他郊区县的涨幅。

事实上，在多年来的大涨大跌之后，通州房价已基本回归正常。据通州当地多位开发商介绍，目前通州区域绝大部分普通住宅的价格在2.2万至2.7万元/平方米区间。

“我们项目的价格从今年年初到现在有所上涨，毛坯房的价格上涨了2000元/平方米。目前均价达到2.7万元/平方米。通州房价涨到3万元/平方米还存在合理上涨空间。”上述接受本报记者采访的地产开发企业策划经理仍然看好通州楼市的上行空间。

在该人士看来，最近传闻通州某些楼盘封盘惜售，目的是为了“博眼球”。“北京的开发商都不是小开发商，都经历过市场变化的各个阶段，也会更理性。所谓封盘更多应该是开发策略或销售策略的变化。今年所有开发商的任务都没有变，就是保证自己的销售量。”

不管“北京市政府东迁”是否属实，北京市中心城区的非首都功能的向外疏解已是必然。在伟业我爱我家市场研究院经理孔丹看来，北京的近郊和远郊区县将迎来更快的发展，未来房价的上涨也将是区域综合价值提升的一个反映。

但是，如果无法改变“有城无业”的现状，仅仅依靠概念炒作，房价在短期内很难出现大涨。