【长安大发多少钱】最新实探！7盘争夺！价格最低1.25万/㎡？还有纯新盘要来

据不完全统计，目前辽海区龙岗板块共有17座建筑物(包括未进入市场的地块)，开发商的压力可想而知。

那么，地区内房地产现状如何？最近，我实际勘察了龙钢板的7座大楼，其中大阪长安融悦四季目前的售价只有1.25万/，而宇宙龙湾平均价格却高达1.6万/。

是否高价盘一定比低价盘好？相信是众多置业者的关注重点，下面我将揭晓答案。

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NO.1|壹

1.25万/㎡！6盘最新销售动态！

大发长安融悦四季 ：

项目位于瑶海区长江东路与大众路交汇处，总建筑面积7.3万㎡，体量较小。整体规划7栋住宅、1栋商业，共计533户。定位刚需。

销售动态：据置业顾问介绍，目前在售8#（23F），户型面积97㎡、107㎡，两梯四户，剩余30余套房源，毛坯均价1.25万/㎡。

图｜大发长安融悦四季沙盘

项目点评：大发长安融悦四季在售均价1.25万/㎡，是整个瑶海在售项目最低价；且作为大发在合肥的第一个项目，以高端融悦系列打造，主打口碑；更是纯正地铁盘，距离地铁2号线首发站——三十埠站仅有170米。

禹洲郎溪上里：

项目位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角，总建筑面积32万㎡。整体规划23栋住宅楼（18F-30F）、1所12班幼儿园和6000㎡的邻里中心，共计2010户。

图｜禹洲郎溪上里沙盘

销售动态：产品方面，项目分为平层和跃层两种形态。目前在售21#、22#、23#、16#、8#、9#六栋楼，平层户型面积90㎡、105㎡，跃层122㎡。其中平层均价1.55万/㎡，跃层均价1.65万/㎡。

项目点评：不同大发长安融悦四季，禹洲郎溪上里定位改善人群，打造的跃层产品在瑶海区比较稀少。周边配套一般，附近大型综合体仅有瑶海万达。

新力东园：

项目位于明皇路与王岗路交口西北角，总建筑面积约8.3万㎡，总体规划1栋高层（24F）、6栋小高层（28F）和4栋洋房（7F、8F），其中高层户型面积93—104㎡，洋房108㎡。

图｜新力东园沙盘

项目点评：纯新盘，目前并未备案，是否毛坯入市并不确定。其容积率为1.8，整体居住舒适度较高。且周边成熟小区众多，生活氛围较为浓厚。

公园天著：

项目位于瑶海区龙岗路与乐水路交口，由大发、旭辉、阳光城三家房企联合打造。项目总建筑面积约15万㎡，容积率2.2，规划10栋高层、3栋小高层和4栋洋房。

销售动态：目前在售高层5#、6#、7#，户型面积95㎡、108㎡，毛坯交付，均价1.32万/㎡。3#楼（18F）预计本月月底加推。

图｜公园天著

项目点评：该项目的主要卖点有3个。品牌开发商联合打造、1.32万/㎡的价格以及项目毗邻瑶海湾湿地公园。

禹洲珑玥湾：

项目位于瑶海区新安江路与天门山路交口，总建筑面积约8.1万㎡，容积率2.5，规划2栋高层和8栋跃层。

销售动态：目前项目在售高层1#、跃层4#，高层面积105㎡、119㎡，跃层面积114㎡、128㎡，毛坯交付。高层销售均价1.6万/㎡，跃层销售均价1.6万-1.7万/㎡。

图｜禹洲珑玥湾

项目点评：该项目于2016年4月28日拿地，楼面价高达12120元/㎡，时隔3年多才开，也是目前龙岗板块售价最高的楼盘之一。项目东侧就是月亮湾公园，主打的跃层也是市面上比较稀缺的户型。

城建琥珀东华府：

项目位于瑶海区襄水路与半塔路交口西北角，总建筑面积约27万㎡，分两期开发，容积率2.5。一期规划4栋洋房、3栋跃层和5栋高层。

销售动态：目前在售高层7#、11#、15#，户型面积107㎡-132㎡，毛坯均价1.55万-1.57万/㎡；在售跃层2#、6#，户型面积120㎡-134㎡，毛坯均价1.68万/㎡；在售洋房1#、9#，户型面积122㎡、124㎡，毛坯均价1.75万/㎡。

图｜城建琥珀东华府

项目点评：项目距地铁2号线王岗站约500m，与龙湖瑶海天街也仅一路之隔，距合肥十中新校区、三十八中都非常近，区位条件优越。值得一提的是，该项目有市政冷暖双供，居住舒适度更高。

翡丽东方：

项目位于瑶海区半塔北路与丰乐亭路交口东北角，总建筑面积约16万㎡，其中包含1280㎡商业。今日爆出户型图，建筑面积约95-103㎡，高层房源。刚需置业者可关注下。

NO.2|贰

2大公园+龙湖天街！项目配套全解析

自从东部新中心规划建设启动以来，作为规划主要区域的瑶海区也是备受关注。去年，瑶海区集中开工的57 个重大项目总投资达203 亿元，将极大地促进瑶海发展；但是，以重工业起家的瑶海区也面临着城中村改造难、环境欠佳等一系列问题，目前仍有多个旧改项目没有能够拆迁扫尾完成……可以说，站在转折点的瑶海区，是挑战与机遇并存的。

而龙岗板块则是瑶海区目前唯一的“崭新板块”，不用大费周章拆迁，发展成本低，再加上东部新中心的规划，龙岗率先“腾飞”是板上钉钉的事。

回到项目本身，六大项目分为长江东路以北和长江东路以南两区，具体配套如下。

图｜长江东路以北图

1、交通

区域内现有地铁2号线和6号线（规划）、9号线（规划）经过。

其中，长江东路以北大发长安融悦四季距离2号线三十埠站最近，仅约170m；新力东园距地铁2号线王岗约1.5km，而禹洲郎溪上里距离东二十埠站约1.7km。

长江东路以南地区城建琥珀东华府距王岗站较近，约500m；禹洲珑玥湾距王岗站、龙岗站约1.2km；而公园天著距地铁2号线龙岗站最远，约2.1km。

除地铁外，瑶海区还分布新安江路、长江东路、郎溪路等主干道，交通便捷。

2、公园

长江东路以北项目中，公园主要为周边成熟小区代建，现已投入使用。其中禹洲郎溪上里临近文一云河湾公园；新力东园附近有瑞泰公园、华凌游园两大公园。

而长江东路以南建设的文一月亮湾公园、瑶海湾湿地公园，体量较大。

其中文一月亮湾公园分布在禹洲珑玥湾东侧，现已开放，占地面积达25万㎡，是集文化、休闲、健身、娱乐等为一体的公共休闲场所。

图｜月亮湾公园

而正在建设中的瑶海湾湿地公园，分布在公园天著的东北侧，总占地面积约5400亩，分五期建设，是集绿色生态、休闲游憩、共享体验、城市风貌展示于一体的地标式城市级生态公园。

3、学校

长江东路以北项目中。大发长安融悦四季东侧分布大店小学，禹洲郎溪上里一路之隔有郎溪路小学，而新力东园附近有琥珀名城小学（明皇校区）……如果按照2019年最新学区划分范围，该三大项目初中学区均为五十五中东校区，其中大发长安融悦四季距其最近。

长江东路以南区域内，已投入使用合肥十中、马岗小学等。如果按照2019年最新学区划分范围，琥珀东华府学区为和平小学三小（襄河路校区）+合肥市第三十八中东校区，禹洲珑玥湾为马岗实验小学＋三十八中东校区。其中三十八中东校区将于今年9月份开学。

此外公园天著北侧还有建设中的瑶海湾中小学，占地74.2亩，规划小学班级24个、中学班级30个，可新增学位2580个。

4、商业

区域内有瑶海万达、保利广场、龙湖天街三个大型商业综合体。其中25万㎡瑶海天街将于今年10月正式开业，现已引入美吉姆儿童早教中心、永辉超市、博纳国际影城等多种业态。

图｜龙湖瑶海天街沙盘

NO.3|叁

五大项目PK

因新力东园的建筑面积以及户型图尚未曝光，所以我重点比较下五个在售项目。大发长安融悦四季、禹洲郎溪上里、公园天著、城建琥珀东华和禹洲珑玥湾。

项目体量：其中禹洲郎溪上里总建筑面积最大，32万㎡，约为大发融悦四季建筑面积的4.4倍。其次城建琥珀东华府体量总建筑面积约27万㎡；再者为公园天著，总建筑面积约15㎡；禹洲珑玥湾体量偏小，建筑面积约8.3万㎡。

品牌：

大发：大发集团成立于2002年，上海上市公司，全国百强房企，并且位列华东房地产公司品牌TOP10，在全国代表作有大发融悦四季（上海）、大发中山隽府（宁波）、大发融悦东方（温州），因站在用户角度设计生活场景，被称为“情景地产”。

禹洲：禹洲地产成立于1994年，拥有房地产开发和物业管理双一级资质，位列全国房企37名。是合肥目前唯一开发3个单盘体量超百万方的房企，操盘经验丰富。

旭辉：自2007年进入合肥市场以来已开发20个项目，如铂悦庐州府、湖山源著等，均为口碑佳作，二手房价格明显高于区域均价。

城建：安徽省第一家房地产上市公司，也是最早具有国家一级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。

长安：长安开元地产成立于2001年，“中国优秀品牌房企”。在合肥开发的项目有长安·萨尔斯堡、长安天玺、长安一品、长安东郡以及长安·假日公馆，品牌优势并不明显。

阳光城：世界500强企业，2019百强房企Top14。于2018年首入合肥，目前在合肥分布两个项目，阳光城悦澜府与公园天著。

户型：

因5个项目户型较多，此次我将着重比较高层面积段相似的户型。

大发长安融悦四季107㎡（边户）：经典三开间朝南，采光更加充足；同时双阳台开间更大，直接拓宽活动区域；主卧配套独立卫浴，私密性更高。

图｜大发长安融悦四季107㎡户型

禹洲郎溪上里105㎡（边户）：相比大发仅两开间朝南，但整体空间利用率较高。餐客一体并连接阳台，整个活动区域更广；此外客卫三段式设计，保证干湿分离；另主卧配套独立卫浴和衣帽间，尊贵感更强。値得一提的是公摊仅17%，得房率较高。

图｜禹洲郎溪上里105㎡户型

公园天著高层108㎡（中间户）：2+1的灵动户型设计，改造后可做成三房。三开间朝南，主卧套房设计，隐私性好；南北双阳台，通风采光条件好。

图|公园天著高层108㎡户型

禹洲珑玥湾高层105㎡（中间户）：三房两厅一卫，户型方正，动静分离；卧室均带有飘窗，扩大室内面积的同时采光条件更好。

图| 禹洲珑玥湾高层105㎡户型

城建琥珀东华府高层107㎡（中间户）：三房两厅一卫设计，阳台开间大，采光观景条件好。

图| 城建琥珀东华府高层107㎡户型

总体来看，五个户型中除去禹洲郎溪上里均是三开间朝南，采光相对充足。其中大发长安融悦四季、公园天著、禹洲郎溪上里为三室两厅两卫设计，功能性较强。

NO.4|肆

结语

对于置业者而言，瑶海区一直是刚需的主力战场，现区内可供选择项目较多。如和悦风华、公园天著、大发长安融悦四季，均价低于1.32万/㎡，若纯新盘文一锦门云栖新语、新力东园和翡丽东方以毛坯入市，1.32万/㎡的房源将超3800套。

但这对高价盘来说，情形并不乐观，首先需等待上述库存清空才能入市；其次1.6万/㎡的售价可买经开区、高新区等认可度更高楼盘。且高价拿地，利润空间小，产品是否匹配上价值还需市场检验。

当然价格仅仅只是一个维度，最终如何选择，还要结合品牌、配套和自身需求等多种因素考量。